撰文 / © 杰西卡

今天上午，临安原计划共有6宗地块出让，其中包括1宗宅地，1宗商住地，1宗人才租赁用地和3宗商地，总建筑面积19.6万方，总起价6.88亿元。

不过，由于昨天傍晚35号宅地紧急终止出让，今日涉宅地块仅剩下位于滨湖新城的36号商住地一宗。

作为首块限价的涉宅地，最终由本土企业临安城镇房产以16324万元总价竞得，楼面价8708.92元/㎡，溢价率17.24%。

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临安首宗双限涉宅地成功出让

溢价率17.24%

今日出让的商住地，也是剩下的唯一一宗涉宅地块位于滨湖新区，起始楼面价7429元/㎡，上限楼面价9563元/㎡。当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。

这宗地块经过11轮报价，由竞买人临安城镇房产以16324万元总价竞得，楼面价8708.92元/平方米，溢价率17.24%。

| 图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

临政储出【2019】36号地块由两块地组成。

LA0612-09-01地块的土地用途为城镇住宅兼容零售商业用地。北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路，出让面积17040㎡。要求容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于20米。其中，地块用于零售商业功能的建筑面积不少于2811㎡，零售商业部分自复核验收通过之日起不少于十年方可整体转让。

地块北面相连的曼陀花园，于上周刚刚领出预售证，叠墅均价18179元/㎡，中式合院均价32672元/㎡。

LA0612-09-02地块土地用途为公共管理与公共服务用地，以行政划拨方式供地。地块北至雅庄家园安置小区，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至LA0612-09-01地块，用地面积1954㎡。要求容积率不小于1.2且不大于1.28，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于14米。

根据限价要求，36号地块的住宅部分，未来毛坯销售均价不高于23300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

从表面来看，临按首块双限地的限价的确有些高的出乎意料，但值得注意的是，今年年底，杭临轻轨即将通车，9站即到未来科技城，能够在一定程度上承接未来科技城精英人才的外溢需求。另外，均价和最高限价的价差拉大，也能激励开发商建造高质低密的产品。

从今天的拍卖结果来看，虽然政府限价拉的高，但是拿地价并没有太大抬升，最终售价还是要以市场和产品为导向确立，临安房价一夜翻倍可能性不大。

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紧急终止？！

35号地块周边有重大考古发现

昨天傍晚，浙江省土地交易平台突然发布公告，称因周边道路施工，有重大考古发现，终止临政储出【2019】35号地块国有建设用地使用权挂牌出让。

该地块北至城中街，东至星港九月，南至规划道路，西至天目路。出让面积17964㎡，容积率2.4，建筑面积43113.6㎡。

从位置来看，这宗地块位居市心，占据着得天独厚的城区资源，临安区政府、太庙山、钱王陵园、浙江农林大学（衣锦校区）、临安区人民医院、锦城新天地购物广场、钱王财富中心、临安剧院等等都在附近，景区衣食购物娱乐一应俱全。

如今又出现了重大考古发现，未来还能否有机会以宅地身份进行出让也成了未知数。

根据早期出让要求，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。距离该地块较近的在售楼盘为宋都·如意溪湖，九月底开盘均价为18250元/㎡，还保持在“1字头”，去化并未达到100%。

| 图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

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临安人才引进出新政

租赁宅地今成功出让

近日，《杭州市临安区高层次人才住房保障实施办法（试行）》正式出台，对高层次人才的购房和租房补贴给予了明确的说明。

对A、B、C、D、E类人才，和全日制博士、硕士，分别提供15万到60万的住房补贴，F类以上人才可以申请租住人才公寓，租期3年。

紧接着，今天就有一宗人才租赁宅地进行出让。

| 图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

本地块位于临安经济开发区中部地区单元，北至绿地、东至灵鹤路，南至鹤亭大街，西至绿地及B5-04-02地块边界，出让面积37355㎡，经过1轮报价，由竞买人青山湖科技城投资建设发展有限公司以9003万元总价竞得，楼面价1205.06元/平方米，溢价率0%。

该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。杭州市临安区住房和城乡建设局负责房屋租赁监管。

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城东单元再迎新商业写字楼

周边小区要偷笑了

另外3宗商地分别位于城东单元（商务金融兼零售商务）、龙岗镇（其他商服）和高虹镇（旅馆用地）。

城东单元地块，北至规划住宅地块，东至吴王路，南至钱王街，西至信用联社地块，紧邻钱锦花园、吴越山庄、成龙官山邸等小区。地块出让面积13333㎡，土地用途为商务金融兼容零售商业用地，出让年限商务金融兼容零售商业用地40年。

该地块由竞买人临安城镇化投资建设有限公司以6720万元总价竞得，楼面价1260.03元/平方米，溢价率0%。

| 图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

紧挨该宗商地，今年4月，临安区城东单元A-32宅地由西房以楼面价8732元/㎡竞得，溢价率8.1%。今日商地的成功出让，对于周边小区来说无疑是个利好。

| 临安区城东单元A-32宅地

龙岗镇地块，东至现状河道，南至现状空地，西至地龙线，北至现状空地，土地出让面积2681㎡，总起价242万元。

高虹镇地块，规划为旅馆用地，出让面积1360㎡，起价157万元。