随着全球产业升级大势与区域协同发展浪潮，近年来，我国各地区政府纷纷寻求产业协同发展的新道路，通过“飞地”、“融合”、“示范区”等灵活多样的合作模式，为自身探寻突破产业瓶颈的有效形式...

在刚刚结束的苏州第十三次党代会上，备受人们关注的“昆承湖沪苏协同创新发展示范区”终于落锤定音！总面积约42.5平方公里的规划，囊括常熟高新区绝大部分地区，未来还将主动出击，引领常熟承接上海、苏州溢出资源，深度参与虹桥国际开放枢纽建设，这是继十四五“五大飞地”规划后，高新区又一推进产城融合高质量发展的新战略。援引高新区党工委领导的话，可以从三大方面解析：

昆承湖沪苏协同创新发展示范区示意图

而“昆承湖沪苏协同创新发展示范区”的意义，远不止此。除加速产业资源的引入，它还有效为高新区难以突破的产业转型与城市界面升级带来新的机遇。

2020年常熟地区生产总值2365亿，高新区创造超30%经济价值，成为常熟不可动摇的经济心脏，但传统产业转型之艰及高新产业后续乏力，已然成为困住它跃向未来的桎梏，如今示范区以“一轴双带双核六岛”空间格局，引领常熟由“山-水-城”的传统履迹走向“产-城-湖”的新轨向！

昆承湖沪苏协同创新发展示范区效果图|图源常熟发布

“一轴”作为贯穿高新区产业区和昆承湖自然资源区的经济发展轴，成为区域发展中线；“两带”是环昆承湖生态景观带和环昆承湖产业发展带，通过绿色产业，引领常熟未来风向；两核则是位于昆承湖两侧的昆承湖CBD与未来创意岛，通过城市配套的完善，加速区域活力赋新；六岛是六大产业载体，包括UWC+创新岛、零碳科技岛、研学游智慧岛、未来科技岛...共同打造环昆承湖10平方公里全新空间，探索一条产业转型升级新道路。

昆承湖沪苏协同创新发展示范区效果图|图源常熟发布

资源导入与产业创新双线同行，不断完善城市功能，昆承湖沪苏协同创新发展示范区正为高新区赋予一种全新的未来活力！而我们纵观版图，常熟金茂智慧科学城正地处“一核”——昆承湖CBD之内，“六岛”——国际研发区之中，也就意味着未来“产-城-湖”的资源，无论是否有意，都将倾斜于此，昆承湖CBD大资源聚焦时代已来！

从城市发展看，联动发展是进阶的永恒要素，其中产业总是围绕核心点来发展，无论曼哈顿还是浦东新区，他们的成功均是如此，常熟也深谐此意，对于经济发展TOP1的高新区，政府几乎不遗余力地倾斜资源，助其发展，而我们从近年高新区发展骨架来看，发现它的“中心”正不断明晰。

常熟国家高新区实景图|图源网络

数字经济上，高新区在本身已引进西门子和百度这样头部企业的基础上，还吸引了云杉总部、立景信息科技、正创区域总部等一大批重要项目签约落地，同时苏州市产业技术研究院同位素技术研究所也顺利落户，为区域开启了百花争鸣的产业创新时代；创新产业上，引入的哈佛BI医学创新中心、“UWC+”产业群等项目，确定了上下游产业链的枢纽地位，而它们集中汇聚在昆承湖CBD附近，共同参与沪苏协同创新示范区的发展与建设。

“UWC+”产业群效果图|图源常熟发布

此外，纵观历史，一个地区的崛起除产业外，越是与外界联系紧密，越会获得更多出位机会。

交通发展上，昆承湖CBD也迎来了内外双线畅达的大串联时代。从交通架构上，有效形成了“双外双内”的交通线路，东内线拥享昆承快速路+苏虞张规划铁路，东外线有虞昆太规划铁路轻松通达周边地区；西内线有G524快速路+轨交10号线（规划），西外线有通苏嘉甬铁路（在建）的规划；同时北上通达沪苏通和南沿江铁路、南下直连如通苏湖铁路；而在这样一个高度密集的常熟路网大骨架之下，昆承湖CBD成为全市铁路网线“中心”位置。

道路规划示意图|图源网络

一个新的以昆承湖为中心的城市交通骨架跃然纸上，位于昆承湖CBD核心区的常熟金茂智慧科学城以高瞻眼光，早在2020年就抢占未来城市发展高地，直指城市伟大抱负，与金茂粉共享城市时代红利！

常熟金茂智慧科学城效果图

而位居中心的意义，绝不止交通的便捷，更意味着新的产业与人口的流入，且区域内公园、学校、医疗等配套才能有蒸蒸日上的流量，商场才能实现持续的火爆，形成经济上的良性循环，没有人口的新区，不位居中心的规划，哪怕建如迪拜般高端，也不过繁华的“谎言”。

永旺梦乐城&常熟国际学校实景图

因此在昆承湖沪苏协同示范区的发展蓝图下，常熟经济正呈现一片蓬勃之势，再加上“昆承英才”计划引进的大批高知人势，位居版图核心的昆承湖CBD正在加快兑现虞城新的发展图景！

最近几年，产城融合IP赋能潜力地段价值蝶变的故事，正在长三角不断上演。

吴中太湖新城从正式开建，就将这一模式的蓝图描绘到底，如今已成为苏州四大新城中第一个房价破3万的区域；苏州高铁新城也是项目之初就坚持产城融合路线，再加上后期区域发展，短短几年，二手房挂牌价已超过首开50%；如今正火的太湖科学城对标上海张江科学城，拥有产业、科研加持，一路冲着国家级科学城冲击，其中初步成熟的科技城板块二手房已经冲破4万/㎡。

苏州科技城实景图|图源网络

越来越多的案例证明，一次强大的产城融合发展规划加上区域核心的地段价值，将会突破板块难以想象的红利空间。

而金茂“城-人-产”作为当之无愧的产城IP之王，从北外滩独拥40多栋星级办公楼，吸引国内外名企，打造沪上产业之芯到上海之窗引入阿里云聚焦科创新未来，聚集人才，这些都在不断印证着金茂产城的实力。

北外滩实景图|图源网络

因此，2020年，位于昆承湖协同创新发展核心区与产业、交通联动骨架中心区的常熟金茂智慧科学城，就是常熟高新区与中国金茂携手打造的产物，短短一年过去，如今它的“产城模式”与强大兑现力不仅没有让常熟失望，更给予了这座城市未曾想象的金彩。

动工仪式现场图

如今，除已对外展示的城市会客厅外，约9万方商办中心已经加速动工：约166M超高地标商办中心构筑昆承湖畔天际线，约3万方特色商业中心未来将与永旺梦乐城、海星岛共筑昆承湖CBD全维商业三角链，同时引入的哈佛BI医学创新中心作为产业升级核心，更带动了市场前沿技术、产业资本的聚焦，为高新区打造常熟乃至长三角特色产业高地奠定了基础。

常熟金茂ISC商办效果图

如今在高新区高速发展与昆承湖沪苏协同创新发展示范区的加快建设下，昆承湖CBD再迎发展新机遇，而数不胜数的案例已向我们展示了抢占潜力高地所需要的果敢才能享受红利是成正比的，双核心区位价值+金茂产城融合IP实力，昆承湖CBD城市红利业已显现！

昆承湖CBD效果图

而昆承湖CBD核心区内的常熟金茂智慧科学城，如今商办加速施工、学校资源全力推进中，加之天然的良好环境与金茂高端产品打造，作为常熟东南片区1-9月房产签约销冠，约92~164㎡一期房源热销不止，抢占城市红利，欲购从速！