每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺 程鹏

3月15日，国家统计局公布2021年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2021年2月份，中国主要城市房价总体保持上涨态势。数据显示，70个大中城市中，56个城市2月新建商品住宅价格环比上涨，12个城市环比下跌，2个持平。房价环比上涨城市数量创近6个月来的新高。

其中，深圳二手房价格同比上涨16%，涨幅远超其他一线城市，再度领涨全国。而宁夏银川新房价格同比上涨14.9%，继续领涨全国。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。 主要受上年同期基数相对较低影响，2月份各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

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2021楼市“小阳春”开启深圳二手房同比增长16%领涨全国

聚焦北上广深4个一线城市。据国家统计局测算，2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，广州领涨。对比一线城市涨幅来看，北京价格较上月扩大0.2个百分点，其他城市涨幅均回落，其中深圳较上月回落0.2个百分点。

整体来看，70个城市新建商品房价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.1%。据中国新闻网， 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，同环比涨幅均有所扩大，显示房价出现进一步升温迹象。

二手住宅方面，销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，包揽了当月70城二手房价环比涨幅的前四位，上海涨幅居前。

同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点。 其中深圳二手房价格领涨全国，同比涨幅16%，北京、上海、广州的同比涨幅分别为8.5%、8.8%、9.8%。

截图来源：国家统计局官网

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解释道，这主要受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

“大部分城市房价上涨的趋势不变，热点城市快速切换，小阳春已经开启。”中原地产首席分析师张大伟表示。

对于本轮上涨，多位分析人士均向《每日经济新闻》记者分析认为， 一线城市学区房一定程度上推高了二手房价格，同时上述城市新建住宅及二手住宅供应同时稀缺，刚需转向二手房，需求增加导致了价格上行。

二三线城市房价环比有升有降

银川新房价格同比涨幅全国第一

二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降。2月31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体看70城房价涨幅，徐州以1.2%的环比涨幅成为此次新房价格上涨最快的城市。长沙新房以1%环比涨幅紧随徐州之后，广州和乌鲁木齐新房则以0.9%的环比涨幅位居第三，而1月排名第一的金华，此次排名略靠中间。

严跃进向《每日经济新闻》记者指出：“此次环比涨幅第一的城市徐州，这两年总体表现均比较强势，与苏北市场整体大崛起有关。”

截图来源： 国家统计局官网

同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升。据测算，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

值得注意的是，二三线城市中的热门城市，2月房价依然有小幅波动。例如 银川新房价格同比上涨14.9%，领涨全国，同时银川二手房价格同比上涨10%。

据中国新闻网，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出， 2月份，一线城市仍是全国房价上涨的主要带动因素，二、三线城市房价环比涨幅依次减弱，表明核心城市市场的动能较强。

此外，许小乐认为， 目前市场热度出现由一线城市向二线城市传递的迹象。二线城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在70个城市的前十位，市场热度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现，资金有可能转战重点二线城市。

商品房销售额同比增长1.33倍

国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1-2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%，其中住宅销售面积增长1.08倍。 商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%，其中住宅销售额增长1.44倍。

值得一提的是，今年楼市的“火热开局”，已经完全抹去了2020年1-2月商品房销售面积、销售额双双下跌近40%的阴霾，并将两年平均增长率分别拉升至11.0%和22.3%。

数据来源：国家统计局

严跃进指出，“就实际感受来看，撇去基数的因素，当前全国房屋交易市场表现是好于预期的。尤其是各地担心信贷政策收紧，购房积极性还是比较高的。虽然从统计角度看，此类数据后续会收窄，但是不代表今年房屋交易市场会降温，尤其是在股票市场表现波动性较大的情况下更是如此。”

“今年1-2月居民户中长期贷款刷新历史记录，信贷整体依然宽松。调控政策虽然在去年下半年有所收紧，但从全年看，宽松是主流。”张大伟认为，部分城市人才政策井喷出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。 2020年超过100个城市降低了落户标准，这些政策都增加了购房需求。

整体成交规模明显回落

上海降幅最为显著

对于市场会否持续偏热，严跃进 表示，“对于一些房价炒作过多的城市，购房政策都有加码或打补丁的迹象，这都有助于房价的稳定。 当然一些重点城市学区房等抢房现象依然还是有，后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。 尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策，都值得其他城市学习。 ”

克而瑞研究数据显示，2021年第10周，全国新房供应小幅回落，成交整体呈现冲高回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积212万平方米，环比回落37%。 成交方面，一线四城成交面积高位回调，上海降幅最为显著，北京、广州、深圳成交环比小幅回落，但整体仍维持在相对高位。

2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。 贝壳研究院表示，新政后深圳二手房成交量在低位徘徊，改善客群入市节奏明显放缓。

春节后深圳二手房成交量保持在底部。 根据深圳链家实时成交数据，新政后深圳二手房日均成交量较新政前降低幅度超过70%。

克而瑞数据显示，2021年第10周，深圳二手住房成交环比涨27%至12.7万平方米，同比涨幅由增转跌至2%。本周成交体量持续回升，但仍处于年内低点。自2月深圳出台二手房新政“打压”成交单价，从目前回升形势来看新政已得到部分消化，预计短期内市场规模将维持小幅回升走势。

近日，两会《政府工作报告》中再度强调“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，并切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，解决好大城市住房突出问题。住建部组织调研赴杭州、无锡，督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。郭树清再提“房地产灰犀牛”。

地方层面，上海调控再加码，房管局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，包含限售、房地价联动、强化宅地供应管理等七项举措，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。深圳出台楼市新规，10年内无房者优先购房，房产抵押经营贷也参照政府指导价。无锡整顿房地产市场秩序，将建立二手房价信息发布机制。金华表示2021年住宅用地供应翻倍，借学区炒作二手房将严肃查处。石家庄人才一次性购房补贴由15万提高到30万。

3月2日，北京市政府召开常务会议，研究2021年度建设用地供应计划等事项。会议指出，要做好城市总体规划实施工作，严格落实城乡建设用地减量要求，鼓励和引导存量建设用地利用，统筹做好各领域用地供应工作，并将合理增加居住用地供应，坚持“房住不炒”。此外，为了降低土拍热度、稳定地价，无锡3月3日发布公告更改土拍规则，禁止马甲公司参与拍地。3月11日，海口集中整治楼市乱象，严重违法违规房企要出局。

记者|包晶晶 编辑|魏文艺 程鹏 杜波 肖勇

校对|夏志坚

封面图片来源：视觉中国

截至3月15日05:23，全球新冠肺炎确诊119773122例，死亡2651754例。关注全球新冠肺炎疫情动态，请点击↓↓

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