一年三次集中供地之后，全国不少城市上演的一场场土拍大战，看点十足。当下，第二批土拍刚刚开场，地产界各大房企都铆足了劲，攒着钱准备抢筹之时，变化来了。近期，全国多城第二次集中土拍中止、土拍规则有变！具体情况我们一起来看。NO.1 | 壹土拍中止，规则生变8月11日早晨，青岛市自然资源和规划局发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。青岛日报电子版截图而发布土拍中止公告的城市，青岛并不是个例。8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告称，为稳妥推进深圳市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，现中止22宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。官网截图按照原计划，深圳第二批集中出让的总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，起始总价约421.98亿元，为深圳近年来规模最大的一次集中出让计划。8月10日，天津市规划和自然资源局发布土地出让公告，61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的公告时间延长至2021年8月31日。挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起。挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。官网截图要点如下：1、61宗住宅用地出让公告时间延长至8月31日，竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间调整至9月8日16:30。2、竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。同时竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金。3、单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人。4、61宗地块的最高限价均进行了调整，由一批次溢价不高于50%下调至不高于15%。5、发布补充公告前，已提交过报名申请材料的，须按照新要求重新提交报名申请材料。广东省惠州市也是，原定于今日（8月11日）出让的2宗商住地突然宣布中止出让。官网截图中止挂牌出让的补充公告中称，现根据委托方惠州市自然资源局《关于中止惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块国有建设用地使用权挂牌出让的函》要求，该地块需要完善房价地价联动措施，现暂时中止上述地块网上挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。另外，按照之前的供地时间表，北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块，也都推迟了。土拍延期，规则生变，一时间众说纷纭。对此，很多专家也发表了自己的看法，基本上可以总结为以下几类：一是，每年3次集中供地，很多房企拿地决心较强，土拍中部分地块热度较高，竞拍结果或与楼市调控预期不相符合。结合第一轮土地集中出让的表现，中止土拍或者调整土拍规则，能够堵上土拍的漏洞、真正“稳地价”，能更好的稳定市场。二是，“中止”并不意味着“不拍卖”了，而是通过延期来进行土地竞拍规则的调整，土拍的暂停和土地市场行情本身没有多大的关系。三是，自“三条红线”、“贷款集中度”等政策调控后，土地市场规范和引导也被重视起来，未来的土拍规则，要朝着稳住市场预期的方向制定，既要让土地能卖掉，同时溢价率也不能太高。7月22日，“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”召开。当日，住建部、央行分别对保障性租赁住房、房地产调控、房地产金融调控发表权威解读。“房住不炒”的调控主基调、稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制被再次重申。可以说，土拍中止，拍地规则的调整，一系列事件都在给楼市降温，且这样的降温还在加强。“房子是用来住的、不是用来炒的”的大基调依旧在坚决贯彻执行。NO.2 | 贰蜀山、高新2宗地正式拍卖今天下午，合肥蜀山、高新2宗地正式拍卖。1、高新区GX202107号地块高新区GX202107号地块位于高新区大龙山路以西、燕子河路以北地块，面积20亩，规划用途为科研用地，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤40%，参考地价115万元/亩，竞买保证金500万元。需引入一家2019年中国计算机学会高性能计算专业委员会评选的“中国高性能计算机TOP100排行榜”榜单中企业或其全资子公司。2、蜀山区SS202108号地块蜀山区SS202108号地块位于蜀山区蜀鑫路以西、创业大道以南地块，面积9.48亩，规划用途为商务金融用地，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤30%，参考地价350万元/亩，竞买保证金700万元。需引入一家世界500强企业下属并已在新三板挂牌的工程咨询管理服务企业。而根据合肥市土拍网消息，8月27日，肥西、肥东、庐江、长丰四县共有6宗地出让，其中5宗为居住用地。1、肥西县FX202114-1号地块肥西FX202114-1号地块总面积约79.94亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格约15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积约29300㎡。图源合肥土地市场网竞得人须按要求，同步修建一所18班幼儿园，以及出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。2、肥西县FX202114-2号地块肥西FX202114-2号地块总面积104.93亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。图源合肥土地市场网竞得人须按要求，同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。以上2宗地块位于经开区，属于肥西产权，周边配套较为齐全，靠近金寨路和莲花路，交通便捷。3、肥东FD202106地块肥东FD202106地块位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，面积约79.91亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格14124元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。图源合肥土地市场网该地块周边环境不是太好，有各种物流园，还有在建中的VR小镇，产业较多；旁边是安置房瑶河家园。4、长丰县CF202110号地块长丰县CF202110号地块位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，面积约72.58亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。竞得人须按要求，同步修建1所9班幼儿园。图源合肥土地市场网周边有奥青城、新慧金水岸等小区，靠近双凤湖。5、庐江县LJ202133地块庐江县LJ202133地块位于庐城镇五里路以东、泥河路以北，面积约82.1亩。图源合肥土地市场网该地块容积率1.0＜R≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价300万元/亩，竞买保证金5000万元。NO.3 | 叁结 语22个重点城市土地实行“双集中”制度是今年土地市场的重大变化。就合肥而言，土地供应不足的问题仍然在持续。据克尔瑞数据显示，2021年上半年合肥市区涉宅土地供应建面约332万方，同比增长135%，成交342万方，同比上涨99%，但仍处于近年供求量低位；上半年楼面价约7945元/㎡，稳地价政策下表现基本稳定。在合肥第一次集中供地中，出让结果显示12宗涉宅地块被12家不同房企拿下，分别为安徽置地、中骏、文一、合肥城建、佳兆业、安徽邦泰、厦门建发、联发、通和、旭辉、中梁、佳源，以上房企多为闽系及本土房企，其他头部房企虽有参与竞拍但并未凶猛出手抢地。此前，合肥市自然资源和规划局发布了《合肥市2021年国有建设用地供应计划（市本级）》公告，公告显示2021年市区住宅用地计划供应660公顷。并且，合肥市自然资源和规划局还表示“为满足居民刚需和改善型住房需求，合肥市将适当增加热点区域和城市新区供应量，稳定市场预期。”目前，全国各地楼市都在调控加码，合肥楼市也要谨慎为上，坚持“房住不炒”！