2020年下半年的上一场土拍还停留在了7月15日，成功出让的9幅地块中共有6幅触顶最高限价。“限房价竞地价”新政发布之后，土拍热度也未曾消减。再加上一整个8月都未有土拍，下周四（9月17日）的下半年第四场土拍便让人尤为期待。

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8月18日，南京市规划资源局发布2020年宁出第09号出让公告：

本批公告地块分布于城南（3幅）、紫东（3幅）、江宁（2幅）、城北（1幅），其中有6幅为涉宅地块。该批地块将于2020年9月17日上午10时开始在网上竞拍。

这也是发布土拍新政“土拍达最高限价后改摇号”的首批地块。

而其中，麒麟科创园也迎来了首次挂出的“限房价、竞地价”的双限地块麒麟G51地块，毛坯限价2.6万/㎡！而板块内唯一在售的毛坯新房项目蓝光睿创新筑毛坯均价28031元/㎡，麒麟G51地块在价格上无疑有很大优势。

此次地块出让面积分为两方面，其中地上为40619.15㎡，地下为1168.99㎡。规划用地性质为Bb商办混合用地及R2二类居住用地。综合容积率为2.94、建筑高度≤60米，建筑密度≤50％，绿地率≥20％。

地块起拍总价7.3亿，最高限价8.8亿元，起拍楼面价6113元/㎡，最高楼面限价7369元/㎡，毛坯房销售限价26000元/㎡。

麒麟G51地块最高楼面限价7369元/㎡，而与其紧邻的麒麟科创园首块出让宅地麒麟G108（即项目：仁恒城市星徽）起拍楼面价就达到了9064元/㎡。

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由于地块规划用地性质为商办混合用地和二类居住用地，整体出让条件较多：

（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。

（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（6）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

麒麟G51地块东至沧波门南街，南至智汇路， 西至光华路， 北至富瑞路。对面就是正在紧锣密鼓建设中的仁恒城市星徽。因此各项配套基本共享。

交通配套：

目前抵达项目处除了自驾之外，只能通过乘坐有轨电车1号线到光华路站、或者坐93路公交到运粮河西路·光华路站，然后再步行1公里左右。与地铁直达相比，有轨电车和公交显然要费时许多。

自驾相对来说便捷许多，周边的路网建设很完善，主干道有沧波门南街、光华路、智汇路、运粮河东路等，且道路规模是双向6车道起，最高8车道，满足自驾出行需求。

商业＆企业配套：

项目北侧是在建的荔枝广场。这是近几年城东最值得期待的大型商业中心，麒麟荔枝广场就位于麒麟科创园核心区域，仓波门南街和运粮河西路的交汇处，总体量约21万方。

荔枝广场原定于今年底开业，现预计延迟到明年5月左右才能开业。待荔枝广场开业之后，麒麟板块没有大型商业的短板将被填补，目前距离板块最近的商业配套只有马群地铁站出站口的招商花园城。

因为位于麒麟科创园，附近聚集了较多的企业。相距不远就是囊括了孩子王等企业的富力科技园，还有圣和药业、江苏有线等集团总部。毕竟大型企业的聚集会吸引更多人才的流入，也能带动周边居住氛围变得浓厚起来。

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目前麒麟有三个项目在售：蓝光睿创新筑、新保弘领东苑和熙悦。其中蓝光睿创新筑为毛坯交付，新保弘领东苑和熙悦为精装交付，不过两个精装盘减去3000元/㎡的精装标准以后，毛坯价也比麒麟G51的毛坯限价要高。从价格角度来看，下周要出让的麒麟G51优势颇大。

蓝光睿创新筑项目，目前在售C地块2号楼、6号楼，户型建面约为111、132㎡，均价约为28031元/㎡，毛坯交付。项目还有其他楼栋少量房源在售。预计9月底加推D地块1号楼、2号楼，户型建面约为109、110、132㎡，共240套房源。

新保弘领东苑项目，目前在售A2、A6#，户型建筑面积约89㎡、110㎡、144㎡，精装均价约为30195元/㎡，拟交付时间为2021年2月28日。

熙悦项目在售精装房源，在售11#房源，户型建面约89、105㎡；在售16#房源，户型建面约130㎡；在售15、19#，户型建面约89、130㎡，均价约为30195元/㎡。在售18、20#房源，户型建面约130㎡，目前还有少量其他户型建面房源在售。

此外，板块内备受期待的纯新盘仁恒城市星徽预计最快在9月底公开售楼处、10月底首开，放风价3.5万/㎡！

项目前身为麒麟科创园G108地块，于今年1月15日被仁恒以总价22.55亿拿下，楼面价9064元/㎡。这也是继城南仁恒城市星光之后的又一“城市系”作品。

项目拟建设16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态，建筑面积约89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最终以官方公布为准）。有消息称，这块地将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享家及风投公司整体搬迁，未来商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。

户型参考：

从仁恒城市星徽放风价来看，仁恒这块金字招牌让这个项目在麒麟板块有了明显的品牌溢价。最终项目入市之后是否会有大批买房人为此买单，也颇令人期待。