史上最低！央行公布最新5年期LPR为4.65%

刚刚，央行公布2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。其中，5年期LPR相比上月（4.75%）下调10个基点。

本次LPR下降，月供可以减少多少钱呢？

以1000万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少600元。

4月5年期以上LPR降至4.65％，月供也将从52164元减少至51563元，相当于月供降低600元，30年合计节省216360元。

此次下调对于房地产市场有各种的影响。

第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于1000万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约601元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。

第二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。

换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。