2020年的南宁楼市，虽然才过了一季度，但已经有许多可以载入史册的“名场面”。

一方面，南宁城市更新建设的重大项目有序开展，邕宾路上跨贵南客专立交桥工程、南宁万有国际旅游度假区等项目加工，地铁2号线东延线、地铁4号线、地铁5号线有序推进;

另一方面，土拍市场上呈现出地价稳中有升的态势，房企拿地热情不减，而商品住宅成交量价齐稳，备案价也有了变化。

对此，今天小编想和大家分享一下这些“名场面”。

Part 1

3月量价齐飞

楼市回暖的两大重要指标：商品住宅成交均价、商品房成交量，表现如何?

据克而瑞数据得知，3月至今南宁房价走势回升明显，除了3月9日至3月15日受欢乐之家7字头集中网签影响外，其余稳居1.1万/㎡。

再看成交量。据统计，南宁市3月商品房成交套数破万，达到11226套，环比增长962.06%。即使跟去年同期相比，也仅减少了452套，同比微降3.87%，绝地反击操作猛如虎。

显而易见，今年年初南宁楼市虽突遭“黑天鹅事件”，但随着疫情防控收效显著，复产复工有条不紊进行中，楼市迅速反弹回温，楼盘推新频繁+高价盘陆续入市，压抑许久的购房需求得到报复性释放，成交均价/楼盘销量也随之水涨船高。

Part 2

备案价悄然上涨

2019年12月，万科瑧山悦初次获证亮相便“走红”南宁市场，毛坯拟售均价40499元/㎡，最高备案价达到71756元/㎡。

备案价如此“放飞自我”，高到令人咋舌。

如今备案价上涨幅度200-400元/㎡比较常态，但是最近的项目预售证中，不少楼盘涨幅破千，甚至达到7000+元/㎡!对此，小编整理了一份南宁市最新预售毛坯价涨幅明显楼盘汇总表，不妨来看看。

据小编不完全统计，在南宁最新一期预售证中，金科博翠山、盛科城、天健城、保利君悦湾、长岛800里香江、大唐臻观预售备案价均有不同程度上涨，涨幅区间615-7387元/㎡之间。

那么，南宁楼盘备案价悄然上涨的原因何在?

第一，南宁楼市限价正在悄然退出，已经成为心照不宣的事实。对于楼盘的备案价相对有所放松。

第二，疫情过后，楼市复苏，市场环境稳健上扬。经历过疫情，人们明白了房子的重要性，市场需求依然大，优质楼盘供应量少，以至于楼盘价格稳中有涨。

第三，看楼盘环境，大部分涨幅较高的楼盘一般都分布在青秀区、五象新区等区域。青秀区较为优越的位置，比如东盟商务区、凤岭北等板块土地开发相对饱和，占据着大量醇熟且优质的配套，备案价上涨自然有硬气;而五象新区各项比逐渐成熟，大城风貌已显，楼盘自然备受购房者追捧。

回归理性，虽然一些楼盘备案价确实有所上涨，但不能代表全部。购房者在买房时还是多看多对比，结合区域供应量做出购房决断。

另外，“低开高走”是开发商惯用的营销策略，楼盘经过首开后，会更结合市场调整价格，备案价上涨也是情理之中。

Part 3

2万+楼盘将达29盘

据统计，2019年南宁已有超过20个楼盘成交价在1.7-2.7万元/㎡之间，当然，其中包含了高层住宅、大平层、别墅等产品。

如果说2019年2万+时代只是在朝我们逼近，那么在2020年，相信大家已能非常直观地感受到，南宁2万+时代已经到来。

据不完全统计，目前南宁单价2万+楼盘为29盘，其中在售17盘，待售12盘，主力在20000-24000元/㎡，其中还有2盘已经突破3万+。

为何它们能卖这个价?其实这不是梁静茹给的勇气。

首先，从楼面价来看，比如龙光天瀛、建发央玺光是拿地的实际楼面价就破1.4万/㎡，不卖到2万+谈何利润?

其次，备案价的放开也是原因之一。

再次，随着南宁地铁、商业、学校等基建配套的规划建设、启用，这些楼盘所在的区域价值得到进一步补涨。比如盛邦滨江府所在的蟠龙板块、龙光天瀛所在的五象湖板块、美泉1612所在的凤岭北板块，区域价值被认可，如果区域内一些配套建成启用，也会有一定的助推作用。

还有一个重要的原因：产品线的升级。比如阳光城江山璟原采用阳光城TOP级璟系，建发央玺采用建发精粹系，这些都是之前南宁没有的产品系。

简而言之，房价2万+时代的到来，标志着这些高价盘回归到了它们应有的价值。

如果说先前的限价政策限制了南宁好产品诞生，那么如今限价的放开，或是南宁喜提好产品的良好开端。

2万+时代是否就等同于好产品时代?没有确切的答案，但是我们没有理由不期待，不祝愿。也希望开发商真正能做出不辜负地段又对得起价格的产品。

Part 4

改善产品集中入市

近年来，南宁出现了不少“流量盘”，但基本都是在潜力的刚需盘。很多改善人群捧着钱，却买不到一套中意的改善房。

原因很简单，是因为改善端的居住需求和市场供应的产品之间，隔着一条“东非大裂谷”。

先前的限价时代，被大家戏谑为“被动的精装时代”，先不说出现改善产品了，光是刚需精装房就面临着降标减配等交付质量问题。

不过，从2019年开始风向悄然发生变化，限价逐渐放开，且高价地陆续上市，除了青秀区、五象新区外，主打刚需的江南区、兴宁区等，也不乏改善产品上市。

比如青秀区的龙光天曜、阳光城江山璟原，五象新区的建发央玺、龙光天瀛，江南区的凯旋1号、华润置地西园悦府，兴宁区的联发臻境、万科第五园。

而根据克而瑞近期发布的一份“购房者置业更关注的要素”调查结果，其中“大阳台、大尺度客餐厅和大面积卧室”都与空间尺度有关。

(数据来自克而瑞)

在疫情逐步退去后，人们潜在的改善性需求被集中激发，更多购房者趋向购买中大户型，大户型改善产品需求与日俱增。

再加上，随着公积金二套贷款放开，精装不再捆绑等楼市利好出现，无疑给更多购房者带来了买得起更大的房子的机会。

那么，如何从大户型改善产品中挑选呢?小编认为，要懂得自己的倾向性是什么，切忌盲目跟风，符合自己需求的才是最关键的。

写在最后

备案价上涨，未来南宁房价走势如何?正所谓“以史为鉴，可以知兴替”,房住不炒的主基调下，将更强调房屋的居住属性，品质升级势在必行，而高房价匹配的也必定是高品质的住宅。

可以预见，2020南宁或将真正进入高端改善产品力元年，谁能出奇制胜、获得改善群体的芳心?拭目以待。

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