“当大潮退去时，才知道谁在裸泳。”沃伦·巴菲特的这句名言也始终为投资者敲响警钟。在行业面临下行压力，外部环境不佳时，才能判断出哪些企业具备有可持续发展的潜能。

2020年，面临新冠肺炎疫情和融资环境趋紧等多重外部压力，房企的竞争愈发激烈，生存愈发艰辛。此时，我们回顾2020年房企的盈利情况，哪些房企最赚钱？哪些房企出现下滑？

对此，新京报房产新闻部以销售规模50强房企为基础，推出《2020年50强房企归母净利润排行榜》。归母净利润全称归属于母公司所有者净利润，是反映在企业合并净利润中，归属于母公司股东所有的那部分净利润。《2020年50强房企归母净利润排行榜》通过数据对比来反映企业的归母净利润情况，并对房地产行业整体盈利状况窥探一二。

中海、万科归母净利润突破400亿，融创跃居第三

在归母净利润排行榜中，50强房企中，34家企业归母净利润同比增长，16家企业同比下滑，占比32%。中海以439亿元的归母净利润仍然位列50强房企的第一名。万科以415.2亿元的归母净利润紧追其后，且实现6.8%的增速高于中海5.49%的增速。在50强房企中，也仅有中海和万科的归母净利润突破400亿元“大关”。

值得注意的是，由于碧桂园归母净利润呈现负增长，而融创中国的归母净利润为356.4亿元，同比增长36.9%，这使得融创中国取代碧桂园位列归母净利润排行榜第三位。2020年，碧桂园的归母净利润为350.22亿元，同比降低11.45%。

在规模排名前十名的房企中，归母净利润表现突出的为世茂集团，2020年，世茂集团的归母净利润为126.3亿元，同比增长15.9%。

从整体来看，归母净利润同比增长较为明显的房企还有中南建设、新城控股、龙光地产、雅居乐、金科股份、宝龙地产、中国奥园、阳光城、佳兆业、金辉控股、绿城中国、建发国际等。

大悦城归母净利润由盈转亏，禹洲、华夏幸福跌幅超70%

50家房企中，唯一一家归母净利润由盈转亏、且降幅最大的企业是大悦城，其年报显示，2020年的归母净利润由盈转亏，亏损约3.87亿元，去年同期净利润约20.49亿元，同比下降118.88%。

大悦城在年报中称，2020年购物中心运营受疫情影响显著，客流量、出租率均有所下降，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，在一定程度上影响了营收。同时疫情的爆发使酒店市场遭受重大打击，酒店业绩遭受重创。

相比往年业绩，2020年出现业绩大变脸的还有禹洲集团。据业绩公告披露，2020年，禹洲集团实现营收104.11亿元，较2019年实现的232.4亿元，同比下降55.2%；归母净利润1.17亿元，同比大降约97%。

对此，禹洲集团在业绩会上特别解释称，有部分利润高的合营联营企业未能并表、未能确认收入，导致利润下滑。“公司原本拟将合作项目入账列作收入，但因实际未达交楼标准而遭审计师驳回，后续需重新审核。但公司一向交楼集中在年底前最后两个月，重新审核牵一发动全身，导致禹洲集团下半年多个项目无法在截止时间入账。”

华夏幸福的盈利状况也不容乐观。据年报显示，2020年，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为36.65亿元，同比下降74.91%。华夏幸福表示，2020年度经营业绩较2019年度降幅较大，主要原因包括公司阶段性流动性困难，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司自2020年第四季度以来流动性出现阶段性紧张，对公司经营和融资产生一定影响，导致公司第四季度业绩下降幅度较大。

而归母净利润降幅超过50%的企业还有中国恒大、首创置业。2020年，中国恒大归母净利润同比大幅下降53.3%至80.8亿元。而首创置业归属于母公司股东的净利润为9.82亿元，同比下降54%。对于业绩的下滑，首创置业在公告中称，业绩下跌主要由于受新冠肺炎疫情影响,商品房开发进度延迟，一级开发节奏放缓，奥特莱斯店铺业绩下滑，同时重点发展的北京、天津等核心地区深受国家房地产限购限价等调控政策影响，商品房销售速度减慢、若干项目毛利承压，导致期内房地产结转利润及毛利同比下滑。

此外，中国金茂、合景泰富、融信中国、荣盛发展、时代中国、中梁控股等房企的归母净利润也都呈现不同程度的下滑。

据年报显示，2020年，中国金茂所有者应占溢利为38.81亿元，较上年度64.82亿元（经重列）下降40.12%。中国金茂方面表示，业绩下降主要是房地产市场调控等原因，导致项目售价不及预期，需计提发展中物业和持作出售物业减值准备。

2020年“增收不增利”的典型房企为合景泰富。2020年，合景泰富实现收入297.42亿元，同比增长24.23%；归母净利润为66.77亿元，同比下降31.91%。对于归母净利润变动的原因，合景泰富管理层在接受媒体采访时表示，2020年度净利润下降主要是投资性物业公允价值收益净额较2019年减少所致。

综上所述，50家头部房企的表现差异也逐渐拉大，有的房企满载而归，有的房企盈利缩水，甚至亏损。