一夜入秋。 10月，黄山房地产市场整体表现平淡，新房供应明显减少，二手房成交活跃度出现下降。市场趋稳、成交下降、房贷收紧，几乎成为业内人士的普遍共识所在。

从目前趋势来看，随着新房上市量的锐减，黄山主城区二手房的成交量将超越新房，这也表明内主城区的二手房市场越发趋于成熟。

年底“市场稳”将成为黄山楼市的新常态。房住不炒定位不变，房地产市场调控政策不会松绑，但各城市房地产政策微调将成常态。

对于黄山房地产市场来讲，政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难以复现，政策稳、预期稳、市场稳是今后楼市常态。

划重点：

1、新房市场供应持续缩量

2、二手房成交活跃度下降

3、银行房贷政策持续收紧

4、年底土地供应速度加快

5、“市场稳”为楼市常态

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N|O. 1｜壹

新房市场供应持续缩量

2019年10月，黄山中心城区新房成交414套，成交量同比2018年10月的627 套，下降了34%，环比今年9月的692套，下降了40.2%。

其中住宅成交200套，占比48%；公寓成交167套，占比40%；别墅成交18套，占比4.8 %；商铺成交28 套，占比7%；写字楼成交1套，占比0.2%。

10月，黄山主城区新房成交量出现大幅萎缩，黄山新房市场供应基本面如何？根据黄山搜狐焦点的统计，10月黄山中心城区仅有3家楼盘平推入市，其中住宅供应只有一家，中科智宸推出10#楼16套房源，市场上新房供应不足，成交量大幅下降。

从成交区域看出，今年以来，高新区楼盘推盘营销节奏持续加快，未来数月，高新区仍将是房源充足，潜力无限。高新区是今年黄山楼市的热门板块，占据半壁江山。

今年以来，开发区更名为“高新区”后，融杭融长，高新区迅速崛起，从楼市洼地到热门板块，各种利好纷至沓来，融杭利好，高铁利好，轻轨利好，高新区已成了名副其实的黑马。

随着高新产业的集聚，以及教育、文化、医疗产业的配套完善，高新区将成为城市副中心，这一点毋庸置疑。

业内人士称，10月份以来的新房供应量大幅低于前期，新房实际成交量趋于平淡，楼盘平均去化率开始下滑。10月下旬，依然没有新项目入市，由于开发商推盘放缓，可选择的产品不多，刚需及改善多选择观望等待。

NO. 2｜贰

二手房成交活跃度下降

从二手房市场表现看，成交活跃度同样有所下降。据【天域房产】市场调研数据部监测，10月份的二手房交易约为360套左右，成交量多集中在10月上旬，下旬，二手房交易量下滑明显，整体市场行情较为平淡。

究其原因，主要受政策调控影响所致。10月，黄山房地产市场“热度”褪色，即使恰逢“银十”旺季，也未能有更大的销量，全市及中心城区二手房交易量同比大幅下降，说明自一系列调控政策执行以来，二手房交易市场率先快速降温，二手房市场“有价无市”的情况愈发明显，二手房与新建商品房价格倒挂的情况已逐步缓解。

根据【天域房产】市调的10月数据分析来看，交易量主要集中在阳湖江南新城片区和黎阳栢景片区。成交数据中，黎阳栢景片区成交占比最大，为39%，其次是阳湖江南新城片区，占比32%。从成交单价来看，均价在11000元/㎡的交易占比较高。

这两个片区因有优质学区，周边交通生活便利，加之属于次新房，房龄不长，深受购房人青睐，二手房交易市场热度依旧保持。而其他区域二手房交易均出现不同程度的萎缩。特别一提的是老城区里的老破小挂牌增多，而成交占比则继续出现下滑。

回顾今年以来黄山二手房的走势可以看出，二手房出现了两次起伏。今年春节后持续上涨，6月份达到峰值，二手房均价为10802元/平方米，随后进入7月，黄山二手房业务出现了一定的萎缩，8月则较7月成交量下滑近6%，成交均价为10375元/㎡。但从9月开始再次上涨，均价为10661元/平方米，10月二手房市场表现一般，量价齐跌，目前的均价为10417元/平方米。

10月以来，黄山市二手房市场已经从火热逐渐转向冷静，进入到一个平稳发展时期，购房群体主要为刚需和改善人群，投资客渐渐退出市场，市场供求比显著下降，预计未来二手房成交会呈现僵持。

NO.3｜叁

银行房贷政策持续收紧

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

根据【天域房产】近期调查的房贷利率情况，对于黄山市房地产来说，影响不大，并没有对购房者按揭贷款的成本产生较大的实质性影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续房贷利率自我调整空间的增大。LPR对于商业用房（商铺）的额度不受限制，利率比住宅低。

但是，进入10月以后，咨询各家银行均表示政策在收紧，目前农行、建行、工行等多家银行贷款额度收紧，二手房放贷速度放缓。

（2019年10月黄山市各家银行房贷利率情况）

 二手房贷成为银行额度紧缩的缺口，一些银行虽然并未拒绝收件，但是要等到放款，需要有足够的耐心。至于明年贷款情况如何，仍得看届时的指导政策……

银行人士表示，年末资金额度紧张，这是银行贷款的一种常态。尤其是到了年底最后一二个月，多数银行基本上“只进不出”，几乎对房贷不批。

银行放款速度慢对二手房交易造成较大影响。年底急于卖房的人，多是因为急需用钱。但是如果购房者不是一次性付款，银行放款又慢，就有可能会打乱房东的计划。

正因为如此，很多房主宁可放低价格，也要寻找可以一次性付款的购房者。对购房者而言，年底倒是一个淘房的好时机，前提是有实力一次性付款。

NO. 4｜肆

年底土地供应速度加快

近日，安徽省自然资源厅发布《关于部分市和百万人口以上的县落实住宅用地五类调控目标工作提示函》，其中合肥市、亳州市、阜阳市、淮南市、马鞍山市、宣城市、黄山市及肥东县，要加快供地节奏；安庆市，要减少供地。

而据搜狐焦点黄山站最新统计，黄山中心城区目前在售住宅库存量仅231套。按照目前去库存速度，住宅存量将进一步降低，当前市区主要板块住宅在售存量预计去化周期低于4个月，在售存量维持历史较低水平。

根据省自然资源厅的工作提示函，要求黄山要加大供地力度，2019年最后2个月，黄山土地供应量将加快进度！年底再次迎来新一轮的供地“高潮”。

住宅用地供应计划只完成32%！黄山还有237亩纯住宅未供应挂牌。从2019年1-9月份黄山居住地成交宗数来看，居住地供应量明显减少。

据统计，黄山市2019年1-9月份居住地供应量为107.66亩土地，与年初公布的纯住宅用地339.57亩供应量相比，只完成住宅供应量的32%，还有237亩纯住宅未供应上市。

年末土拍大战一触即发！最后3宗纯住宅！237亩！11月、12月土拍重头戏即将登场！

2019年四季度拟挂牌出让地块

NO.5｜伍

年度“稳”为楼市常态

尽管“银十”爽约有些偏离了外界稍早前的预期，但业内大多认同，当前楼市成交量的变动系需求平稳波动，“市场稳”将为今后楼市的新常态。

【天域房产】认为，在“金九”阶段性集中释放之后，市场需求回落是正常状态。整体来看，成交量虽然下降，但是降幅收窄，且绝对水平看市场并不冷。

房住不炒定位不变，房地产市场调控政策不会松绑，但各城市房地产政策微调将成常态。对于黄山房地产市场来讲，政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难以复现，政策稳、预期稳、市场稳是今后楼市新常态。