原创： UKPIWeekly 英国房产周刊 2020-01-03

伦敦就像一部活着的百科全书，传统市中心的每条街道、每栋房子在各个时代积累下满满的、厚重的故事。

进入21世纪以来，大伦敦市政府加快城市更新，在50多个升级改造的局部区域，已经有几颗耀眼的新星冉冉升起。伦敦市政府的规划发展纲要显示，位于伦敦西区的White City被明确命定为伦敦最具潜力、活力的新都市中心。

图说：伦敦市政府规划纲要中，确定White City(Shepherd's Bush)区域成为伦敦下一个国际都会中心区域。

同时，权威机构WSP和London First近期也对伦敦大型城市更新升级改造进行了综合分析，总结了可以催化升级改造取得成功的要素。

报告对3个成功的案例(包括西伦敦的White City新都会中心区、国王十字升级改造区，以及温布利区)进行了分析研究，并详细列举了对项目成功起到促进作用的关键因素。 其中充足的资金、与当地政府和社区的合作关系以及交通配套是影响升级改造项目的3大决胜因素。

城市更新改造取得成功的七大要素包括：

交通：这些区域当前已经有较完备的交通配套，可提供良好的交通连接，并有进一步升级改造。

土地：土地所有权和产权问题相对简单，便于综合规划开发。

资金：升级改造的主导机构有重组和良好的现金流，并为未来发展提供科学有效的资金保障。

耐心的长线资本：投资者或开发商目光长远，有信心为区域的做长期可持续发展做投资。

与辖区政府和社区的密切关系：与辖区政府紧密合作，并和所在社区居民良性互动，增加符合长期发展的社区项目。

文化资产：通过强大的品牌或当地的建筑和文化遗产创造价值。

决定未来的基础设施：环保、数码数据和绿色能源是决定未来趋势的基础设施，成功的城市升级改造，无不在这些方面慷慨投资。

伦敦城内新兴国际都会中心典型案例：White City

White City升级改造区位于伦敦西区富贵的诺丁山、荷兰公园的西侧，占地约110英亩，截至目前的总投资已高达80亿英镑。

该区域获得批准的规划，决定了White City升级改造区将被打造一个世界领先的文化、科技和教育中心、综合娱乐购物休闲中心等。预计建成6,000套新建住宅，创造1万个新的工作岗位， 145万平方英尺办公空间以及改善的公共空间。

White City已有的出色交通基础设施被认为是吸引到注入Westfield London、帝国理工学院、皇家艺术学院等这些早期行动派的主要因素。而这些机构的入驻增强了人们对区域未来的信心，从而是这里吸引了更多的投资兴趣。

耗资16亿英镑，120万平方英尺的Westfield London购物中心于2008年竣工，并于2018年扩建至260万平方英尺，进一步推动了当地的经济增长。

此外，BBC依旧在这里保留了3个大型演播厅以及国际服务部门，帝国理工学院的新兴研发部门也吸引了许多新增的创新业务和就业机会。

White City每天都有新变化……

伦敦首家“Pop-up”剧院——Troubadour theatre落户White City。

Ennismore在英国的第四家Hoxton选址White City，且已经获得当地政府的绿灯。

Exhibition London在Westfield London购物中心内开设了伦敦的第三家展馆。

仅2019年，就有多家餐饮巨头宣布了在Westfield London开店的计划，包括成立于1970年代，获奖无数的印度餐厅；全球范围内拥有16家餐厅的Copper Chimney；连锁品牌Wagamama的创始人Alan Yau一手打造的网红风味餐厅Yamabahçe；Stevie Parle在伦敦的第二家Pastaio；米其林星级餐厅集团Lima旗下的全新餐厅Sabroso。

2019年，Electric Cinema在White City开设一家新的影院。

在一个个投资者的长远愿景的支持下，White City逐渐发展成伦敦最具活力的都市中心。

随着White City这个活力都市中心的人气爆棚，周边街区的房产也备受投资者追捧。最值得关注的项目是伯克利集团开发的柏郦White City Living。2020年1月，White City Living柏郦将推出最新1期的楼王项目The Water Gardens，堪称2020年伦敦最值得关注的住宅项目之一。

2020年1月9日-12日，《英国房产周刊》将携手White City Living柏郦项目官方代理机构戴德梁行，为投资者带来第一手的项目信息以及伦敦楼市投资分享会。

White City Living柏郦全新一期

The Water Gardens

北京/上海同步首发

【北京站】2020年1月9日、1月12日

【上海站】2020年1月10日、1月11日

伦敦楼市投资分享会，主讲：范慧勇 主编

长按下方二维码，索取分享会邀请函

消费活力：欧洲最大购物中心 销售额超10亿英镑

西伦敦的Westfield是欧洲最大购物中心，内部300家商铺、60家餐馆和酒吧、20屏银幕的VUE影院，集娱乐、文化、购物休闲为一体。

除了应有尽有的品牌商店之外，The Village还有大型的LV、Gucci、Dior等顶级奢华品牌专营店。

图说：Westfield顶级品牌专营店集中的The Village实景。

2015年Westfield购物中心迎来了总计74万平方英尺的扩建工程，将使购物中心的总体规模增至260万平方英尺。目前，Westfield购物中心二期已经陆续开放，其中包括全球最大的John Lewis。

二期扩建完工后，商店总量约420家、预计年均访客量可达5,000万人次。

图说：位于伦敦White City的Westfield购物中心二期

科教活力：帝国理工新校区落户，国际学术科技精英汇聚

White City Living柏郦的投资价值除了丰富的购物娱乐休闲之外，更为关键的是所在街区作为伦敦新兴的高教和科研中心的潜力。

2019年秋，帝国理工White City校区的一期已经正式启用。与此同时，9月初帝国理工White City校区的另一个新地块的建设方案也获得了当地政府的通过。

新地块与目前帝国理工在White City的校区相邻，占地14英亩，未来这里将建成一个庞大的“研究和创新园区”。

项目耗资13亿英镑，规划有多个建筑地块以及2大主要开发区域，建设周期长达22年。

图说：帝国理工white city新校区

经济活力：西伦敦商业中心，媒体/科技/互联网产业

随着伦敦市中心写字楼租金的日益高涨，越来越多企业将目光投向了绝对核心区以外的替代区域。西伦敦的White City凭借着大规模升级改造、便利的交通等因素，已经成为伦敦最具潜力的主要商业区。

建成于1960年，BBC电视中心曾经是世界最大的电视台总部。经历了凤凰涅槃性的改造后，这里是汇聚着BBC三个大型演播厅、英国著名的Soho House私人会员俱乐、办公空间、全新住宅的大型综合体。

图说：White City Place商业园区办公实景。

过去几年，占地17英亩的White City Place商业园区也吸引了众多优质租客，从本土航空企业维珍，到美国卫星通讯公司OneWeb，丰富的产业格局也让园区独具一格。超过100万平方英尺的办公和零售空间，充足的户外空间和绿地让超过3000名雇员在这里可以“开心”工作。

目前White City Place的租客还包括高端时装公司Yoox-Net-A-Porter、Ralph & Russo、ITV Studios、科技公司Attention Seekers、Arts Alliance Media、皇家艺术学院、Huckletree以及全球制药公司Novartis。

图说：皇家艺术学院White City校区位于White City Place商业园区。

White City Living柏郦全新一期

The Water Gardens

北京/上海同步首发

White City Living柏郦极为优越的位置就是它的杀手锏：

• 位于政府重点改造升级的White City潜力区的中央；
• 属于Wood Lane和 White City两个地铁站上盖；
• 项目东侧隔路与皇家肯辛顿和切尔西区的Notting Hill(诺丁山)社区向相望；
• 南侧紧邻欧洲最大的购物中心之一的Westfield(步行2分钟)；
• 包括即将竣工启用的全世界最大的John Lewis百货公司；
• 西侧是原BBC电视中心改造的住宅和写字楼商住小区；
• 北侧紧邻国际名校伦敦帝国理工学院新分校区和科技研发和产业园区（步行6分钟）；
• 与英国皇家艺术学院(RCA)White City校区一路之隔；
• 项目的西北侧坐落着包括国际顶级媒体BBC国际服务、时尚品牌电商Net-a-Porter等大型公司聚集的媒体创意产业园White City Place。

White City Living柏郦项目位于西伦敦最具活力的都市中心，与高尚社区Notting Hill(诺丁山)隔路相望。

图说：伦敦名人富商聚居的社区Notting Hill实景。

3线汇聚，便利程度堪比地铁上盖

White City Living柏郦位于伦敦交通二区，各种交通配套十分完善、便捷。

从项目步行2分钟可至2大地铁站点，分别是Central(红线)的White City站；Hammersmith & City地铁(粉线)的Wood Lane站（同时也是Circle线站点）。

从项目出发，半小时内到达英国四大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦大学学院(UCL)、伦敦国王学院(KCL)：

Imperial College London ：校车直达

University College London：地铁24分钟

London School of Economics：地铁26分钟

King’s College London ：地铁29分钟

Queen Mary University of London：地铁36分钟

图说：柏郦项目所在(蓝色圆圈)伦敦轨道交通实际比例图。

图说：柏郦项目所在(蓝色圆圈)伦敦轨道交通示意图。

区域进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。伦敦市中心向西出行的要道之一A40快速公路在White City北侧东西穿过，在区域内有高架和地表并行，并有直接上高架快速通行的出入口。

图说：从Shepherd's Bush通达各地的公共汽车路线示意图，进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。

西伦敦重点学区，名校近在咫尺

从小学、中学到大学，White City Living柏郦周边汇聚了全英国乃至全世界最好的教育资源。

在《泰晤士报》2019年A-Level成绩排名中，St Paul's Girl's School排名全英第3位，Godolphin & Latymer School排名全英第12位、Latymer Upper School排名全英26位。其中还不包括与St Paul's Girl's School平起平坐的圣保罗男校(不参与排名)。周围评级为“卓越”的重点中小学多达15所。

女王奖开发商全力打造

White City Living柏郦由伦敦最大的开发商伯克利集团倾情打造。项目配套完善，包括业主私家会所 、24小时礼宾服务、私人电影院、商务会议室、豪华泳池、高端健身房、按摩、SPA。

售价£770,000起，首付10%

999年产权，可贷款

最新推出的The Water Gardens不仅在项目的最中心位置，还配套了丰富的水景。

全新5英亩的水景包含了50多个独立的喷泉和小瀑布，150米的中央小溪使水景贯穿整个景观中心近四分之一英里。让您在繁华、快节奏的伦敦市中心，也能轻松悠闲的享受到如中国江南水乡“小桥流水人家”一般的惬意生活。

小区内部的景观设计将包含50多种不同物种的树木和植物约6,400株。其中400多棵树木是开发商St James团队在德国精心挑选的。

White City Living项目绿化亮点：

• 项目共8英亩的景观园林，包括水景
• 50多种不同物种的树木和植物约6,400株
• 50多个独立的喷泉和小瀑

高35层的Cassini Tower不仅是White City Living项目中的楼王，更将成为西伦敦的全新地标。

户型包括1/2/3居室公寓、顶层豪华公寓等。公寓全部精装交房，配套全部厨房家电，内装依旧保持伯克利水准。

开发商：Berkeley集团St James公司

位置：54 Wood Lane, W12 7RQ，所属行政区Hammersmith & Fulham

项目配套：24小时礼宾服务、带阳光露台的游泳池、居民俱乐部酒廊、养生水疗池、专属餐厅和专用私人厨房、设施齐全的健身房（带私人培训室和教室）、SPA按摩室、咖啡厅、两厅12座私人影院，配备餐饮设施、商务休息室和会议室、娱乐套房。

户型：单身公寓、1/2/3居室等

产权：999年(2017年1月起）

首付：10%

价格：总价77万英镑起，可贷款

交房时间：Core K – Q1/Q2 2023、Core J – Q4 2023 – Q1 2024

2020年1月9日-12日，英国房产周刊携手全球知名房产机构戴德梁行，诚邀您参与西伦敦潜力热区投资分享会【北京站+上海站】。

长按下方二维码，索取活动邀请函