中新经纬客户端12月27日电 27日，融360大数据研究院发布12月房贷报告。对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，12月全国首套、二套房贷利率环比均微幅下降。此前，上述两项数据均连续6个月上涨。

　　首套、二套房贷利率终结6连升

　　报告称，11月20日，作为新发放房贷利率参考依据的5年期LPR迎来首次下调，因此带动全国房贷利率连涨半年后的略微下降。2019年12月(数据采集期为2019年11月20日-2019年12月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比下降1BP，为5年期LPR加点72BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1BP，为5年期LPR加点104BP。

　　融360大数据研究院分析师李万赋指出，需要注意的是，虽然12月首二套房贷款利率的实际执行水平都下降了1个BP，但由于5年期LPR的水平较前值下降5个BP，因此相当于实际的加点数反而各上涨了4个BP。

　　李万赋进一步指出，从2019年全年的情况来看，全国房贷利率平均水平先跌后涨。但从上图可以看到，下半年的变化幅度明显比上半年平缓，从一个侧面反映出近期的房地产调控政策和房地产市场运行都比较平稳。

　　报告提到，为了能更客观反映全国房贷水平情况，融360大数据研究院自12月开始，将广东省中山市也纳入重点监测城市，且增加了部分已监测城市的股份制银行样本数量，由35个城市的533家银行分(支)行，扩大到36个城市的613家银行分(支)行。

　　如果根据这613家银行分(支)行的监测数据，2019年12月，全国首套房贷款平均利率则为5.54%，为5年期LPR加点74BP；二套房贷款平均利率为5.85%，为5年期LPR加点105BP。

　　一线城市房贷利率整体回落

　　从城市方面来看，报告显示，2019年12月，18个城市首套房贷款利率有所下调，占监测城市数量的一半，其中6个城市的下降幅度在4-5个BP之间，和5年期LPR水平变动相对一致；12个城市首套房贷款利率水平有所上涨，昆明和长春涨幅度超过10BP。值得注意的是，二套房的房贷利率走势和首套房略有差异，2019年12月，二套房贷款利率下降的城市仅有11个，而利率上涨的城市则高达17个。报告认为，在“房住不炒”的政策背景下，银行可能将资金优先支持首套房，二套房利率难降。

　　一线城市中，2019年12月，除广州地区的首套房贷款利率略有上调外，北上深三个地区均有所下调：北京环比下降4BP，其中首套房贷利率与5年期LPR水平变化一致(环比下降5BP)的银行有23家；上海环比下降3BP, 8家银行环比下调5BP；深圳环比下降2BP，14家银行环比下调5BP。

　　从全年的房贷利率情况来看，各一线城市的首套房贷利率水平较年初均有不同程度的下降：北京地区表现最为稳定，整体较年初下调7BP；广州首套房贷的利率水平与北京接近，但是波动稍大，年末较年初下调19BP；上海地区一直为一线城市房贷利率最低城市，年末较年初下调22BP；深圳地区波动最大，首套房贷利率较年初下降37BP。

　　二线城市中，2019年12月，8个城市的首套房贷利率变化幅度超过5BP。其中，南宁、太原、石家庄地区环比下降；长春、昆明、重庆、成都、珠海则环比上涨。

　　175家银行下调房贷利率

　　从银行方面来看，报告显示，11月20日，5年期LPR在第四次报价时首次下调，下调5个基点后的利率水平为4.80%。虽然已经临近年底，依然有多个银行做出跟进调整。

　　融360大数据研究院监测的36个城市613家银行分(支)行中，除新增银行样本和停贷银行外，175家银行在12月下调首套房贷利率水平，比上月增加109家。其中105家银行分(支)行保持和LPR一致的下调幅度，环比下调5BP，占全部银行数量的17.13%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、厦门、珠海、东莞等城市；278家银行维持上月水平；68家银行环比上升，比上月减少了5家。

　　报告提到，12月份经常会有一些银行房贷额度紧张，在上述613家银行分(支)行中，目前仅有19家明确表示停贷，房贷“停贷潮”形势没有往年严峻。

　　低利率城市进一步下探

　　报告显示，2019年12月，除海口和广州外，其余全国首套房贷款利率最低十城市房贷利率均有所下调。其中，石家庄12月份环比下调6BP，把环比上涨7BP的珠海挤出最低前十。最高前十中，新纳入的中山市首套房贷平均利率为5.73%，入围最高十城市名单。

　　李万赋表示，12月，“房住不炒”再被多次强调。12月10日-12日举行的中央经济工作会议在住房政策方面的相关表态为，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全国落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”同月23日，住建部召开会议部署2020年相关工作，在“房住不炒”的前面加上“长期”两字，凸显出这将会作为一种调控常态而存在。同时，年底各地区逐步落实“因城施策”的调控措施，多地区楼市政策开始调整。

　　李万赋指出，12月20日，最新一期的LPR报价没有发生变化，但考虑到目前的经济形势，未来仍有着下行的空间。在多地放松人才政策、市场资金面比较宽松的情况下，明年银行房贷利率大概率会随LPR下调，不过，下调的幅度和速度都会比较平缓，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律。(中新经纬APP)

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)