昨天（12月24日），2019年厦门最大规模土拍落幕，五宗地块总揽金150.62亿元。其中，岛内枋湖2019P05地块以75.25亿的成交价成为厦门新晋总价地王，竞得企业是神秘的黑马“恒融晨”。

“恒融晨”是谁？一时间众说纷纭，有人猜是建发，有人猜是金茂，也有人说是汇诚和建发联合体。

近日观点地产新媒体向建发相关人士求证，恒融晨实为建发旗下做一级整理的壳公司。年终土拍的最大谜题终于揭晓！

据乐居统计，截止2019年12月25日，今年厦门一共出让22幅宅地，总计价建筑面积约163.2万方，同比去年涨14%。按照厦门2019年厦门供地总建306万方的计划，完成率约46.7%。

从成交价格来看，今年厦门土拍共吸金450.75亿元，同比去年涨29.6%；平均成交楼面价25795元/㎡，同比去年涨10.03%！

厦门地价回落呈现“4-2-1”走势。地价4万/平+地块共有3幅，2万/平+地块共有14幅，数量最多。1万/平+地块4幅，基本是底价成交。3万+地块仅有1幅。

土拍轰出两地王

今年厦门土拍市场共出让三幅岛内宅地，均不在年初的供地计划当中，赶在年底出让，业内多认为有提振市场的意味。

寸土寸金的岛内3幅地块出让表现出彩。枋湖2019P01地块以59.4亿，楼面价4.51万元/平，力压群雄，成厦门总价和单价的双料地王。

12月24日，枋湖2019P05地块以总价75.25亿，超越枋湖2019P01地块，刷新厦门总价天花板。乌石浦地块则以4.3万/平被联发收入囊中。

业内人士分析，中骏积极拿地，可以均衡今年中骏天宸的利润，有望打造片区规模优势。建发继建发玺樾收官后，积极补仓。暌违许久的联发集团落子乌石浦，强势归来。

至此，岛内三星格局确定，新建商品住房最快明年入市。值得一提的是，岛内地块明确未来销售均价不得超过7万/㎡。

土拍遇寒流 国企撑起半边天

岛内火热，岛外严寒，土拍冰火两重天。岛外的情况或许才是更真实地厦门的热度。

据统计，今年共有9幅地块底价或低溢价成交，即便是往年大热的翔安南部新城、海沧马銮湾、集美新城板块也遭遇寒流，最高跌幅1.7万/平。

比如：红极一时的环东海域板块2017年土拍地价近3.5万/平，今年相邻地块拍出1.8万/平，2年直降1.7万/平。

今年上半年集美新城地块地价破3万/平，下半年同区域地价2万/平，直降1万/平。虽然位置和配套虽然有所差异，但事实上厦门岛外土拍降温显著，低溢价拿地成为常态。

厦门的楼面价持续回落，企业拿地积极性下滑。在此背景下，国企撑起土拍半边天。

在今年的土拍市场中，5家国企拿下了9块地，基本占据一半的地块，这些房企分别有住宅、建发、联发、国贸，特房，成为今年土拍的成交主力。选址一向挑剔的建发今年斥资59亿元抄底海沧马銮湾4幅地块，囤地25.8万平，或成为楼市新的风向标。

另外，首创、平安、正荣等外来房企成功登鹭，表现对开拓厦门市场的意愿和信心。其中，首创斥资25.13亿元，将翔安南部新城3幅宅地收入囊中，大有深耕翔安新城之意。

2020年土拍走势或定

近日中央经济工作会议对房地产表态，未来房地产调控仍将维持房住不炒政策不放松，同时全面落实因城施策。

业内人士分析，厦门岛内供需矛盾突出，新房供不应求的情况可能长期存在。岛外信心不足，分化明显。为了刺激去库存，预计接下来将会有更多优质宅地出让。如今的厦门已进入深度调整期，稳地价稳房价稳预期，仍将是未来较长时间内厦门楼市的主要基调。

土拍之“最”

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单价最贵

湖里枋湖2019P01地块，中骏以楼面价45103元/㎡拿下，成为厦门单价地王。

总价最高

湖里枋湖2019P05地块，厦门恒融晨（建发）以总价75.25亿元，43123元/平拿下，刷新厦门总价天花板。

溢价率最高

翔安新城X2019P05地块，起拍价仅1.8万/㎡，但成交楼面价27067元/㎡，溢价率高达50.4%！

拿地最多房企

建发，今年建发接连拿下海沧H2019P03、2019HP02、2019HP03 2019P05地块，共斥资111.14亿元。

面积最大

同安老城T2019P01地块（保利天汇），建筑面积18.8万方。

首次入厦房企

首创、平安、正荣、

揽金最多区域

岛内，今年岛内出让了3幅用地，供应13万方，揽金157.12亿元，平均楼面地价43686元/平。

附上2016-2019年厦门地价图

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