◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 撰文 | 密探君

昨天，成都楼市重归平静，估计还在消化“18512元/平方米”的天价楼面价吧，而成功摘得这个袖珍地块的地产黑马——四川金雁，给大家的震撼应该也不小。

没想到，这么一个名不见经传的四川本土房企却瞬间成为当今成都房地产市场上“最高楼面价”的扛鼎者。

昨天，中骏北京媒体群发了一条“中骏.天峰”的最新楼盘资讯，与其他群友一样，密探君也顺手转发了这条信息。不久一位成都地产朋友给密探君突然发来一条有关“中骏集团首进成都”图片。

从图片来看，这应是中骏集团的官宣内容。不解的是，中骏既没公开拿地，作为上市公司又没发布收购公告，这项目从何而来？

密探君为此专门咨询了中骏集团品牌部，该部门相关负责人寥寥数语，只是回复说“是个合作项目，去年应该就进了”。遗憾的是，该负责人对成都中骏项目的具体位置，口风严实，只字不提。

中骏集团，闽系房企新锐代表，号称“工科博士”，以产品外立面做得极为精致著称。起家于福建泉州，现总部位于上海，2018年实现销售额515亿元，房企百强销售排名第55位。前5个月合同销售金额约268.13亿元，同比增幅55%。

图：中骏西山天景（选址：北京西山）

中骏旗下三大产品系

高端型“天”字系：择址珍稀地段，专为高端改善家庭打造“天”字系作品，如厦门·中骏天峰、北京·中骏天宸、上海·中骏天誉。

改善型“景”字系：为城市精英家庭精心打造，以低密、绿色为特色的改善居住产品“景”字系，如上海·中骏柏景湾、天津·中骏雍景湾。

康居型“四季系”：以精工品质引领全新生活方式，打造康居型“四季”系列产品，如深圳·中骏四季阳光、北京燕郊·中骏四季花都。

经多方查证，近期在网上仅两条蛛丝马迹，足以证明中骏确实在成都低调搞事情。这印证地产密探之前精准预判，年初曾曾预测：2019年中骏、禹洲、正荣、泰禾、敏捷、中昂等会杀进成都，目前闽系仅剩泰禾一家。泰禾老板黄其森近日对媒体说，我接下来要进就只进成都、重庆和西安。

第一条来自《成都向东中骏向西，“工科博士”入蓉首作即将启幕》，来自“中骏in成都”官微。据其描述，中骏成都首个项目在“东进策源地——龙泉腹地，倚靠龙泉山城市森林公园，打造约117亩高端低密人居作品”。

第二条则来自第三方平台，该消息表述说，中骏、龙湖和光明三家房企将联合打造城东新项目，且该项目即将启幕。

基于以上信息的系统分析，密探君进一步查证，中骏成都首作就是龙湖去年底在龙泉集中拿的260亩地的其中1个地块。

龙湖位于龙泉驿的这两宗地，分别是具体位于十陵板块约143.3亩、东山板块约117亩，成交楼面价分别约9300元/平方米、6250元/平方米。

其中，十陵地块案名已出，叫首开龙湖.景粼玖序，龙湖与首开在成都也算老搭档了。据成都机构人士爆料，这块地虽然最终龙湖摘得，但参与争夺者就包括“新面孔”中骏等。

如今，昔日的竞争举牌者却把酒言欢，称兄道弟，但中骏看中的是另一块117亩的宗地，龙湖不仅拉来了中骏，还捎带上光明地产，一起玩。

龙湖在成都项目之多，不必多言，作为上海国企的光明地产，在成都南门已有首作——光明.蓉府，所以东山项目对中骏至关重要，战略意义重大。

从东山这宗117亩地指标看，计算容积率不大于1.5且不小于1，要求建筑面积不大于117441.77平方米且建筑面积不小于78294.51平方米），建筑密度不大于30%，所以很适合开发低密度高端大盘。

注：红线区域，即为117亩宗地

从片区看，有龙泉山城市森林公园、宝狮湖、宝狮湖幼儿园、川大附小东山学校、龙泉四小。其中，宝狮湖幼儿园已使用，东山中学地块正在整治。地块西南侧，成简快速路、成龙大道三段在约1公里范围内。

值得一提的是，中骏、龙湖与光明117亩地块，紧邻超级大盘“东山国际新城”，号称是龙泉驿最大别墅洋房组团，由成都华信天宇实业打造。

据悉，这家房企的最终股东既有中铁二局集团，还有颇为低调的北京华信怡和投资集团等，当初跑到离成都主城这么远打造大盘，且待密探君后续详细调查。

目前，“东山国际新城”二手房价格在12000元/平方米——17000元/平方米之间，但普遍在12000元、13000元左右。

来源：贝克找房

附近，东山领地目前二手房也在12000元/平方米。去年12月，领地·溪山兰台预售入市，81套新中式洋房，容积率1.5，清水均价17000元/平方米，装修均价2998元/平方米，占地约52亩，纯住宅，拿地价9400元/平方米。

在中骏的眼里，成都首秀第一站选址龙泉，产品打造发挥空间大些。从成都城市战略规划看，龙泉山正式晋升为双城时代“经济中轴线”，利好纷至沓来，比如正建设中的预计年吞吐量达4000万人次的天府国际机场枢纽。

连接东部新城、中心城区、天府新区的“7轨4高4快”交通体系规划提上日程，2条地铁路线预计2020年完工，将为龙泉形成机场、轨道、高速组成立体路网。龙泉山将成为据守双城交通的桥头堡，聚合城市全新增长极。

闽系中骏，成都如何首秀？相信不久就会有结果。我们拭目以待。

编辑：密探君

来源：地产密探

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