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上海的租金一般在1.5%左右,这意味着400万套房的年租金回报约为6万,所以今年的租金为7万,几乎相同,符合实际租金比例!
我们需要知道的是,上海的住房收入不是来自租金,而是来自升值!虽然银行的财务管理现在可以达到4%-6%左右,与通货膨胀率7.5%相比,仍处于折旧状态!
如按4%的财务计算每年不做任何事,亦可能面临3.5%的贬值问题:
五年后,你的400万元目前的购买力可能只有332万;
十年后,你400万元的购买力可能只有280万元。
二十年后,你方400万元的购买力可能只有现在的196万元;
三十年后,你的400万人可能只有136万元的购买力;
五十年后,你的400万人可能只有67.2万元的购买力;
但如果你在上海拥有价值400万元的房子,结果就完全不同了!
首先,对于未来中国的房地产,它肯定会退出市场。也就是说,3号线,4号线和5号线的房地产将停滞甚至回落,而强劲的一线和新线房产将稳步上升!
其次,上海房地产年平均升值率可以赶上10-20年的通货膨胀率。
最后,随着房价的上涨,事实上,你的房租也在逐年上涨!
所以,不要以为年租金回报率很低,而且银行的年收入很高。但是当你看5 - 10年前,你会发现上海房价带来的升值收入是巨大的,未来5-10。在同一年,它将是相同的!这就是事情稀缺的原因!
李嘉诚先生曾经说过,只有一个因素可以考虑当地房价的价值,那就是位置!上海作为一条坚强的一线,保持着这条非常优质、高密度的人流,房价只会出现供不应求、不下跌的局面。因此,与其把固定资产投资放在银行收取利息,不如继续持有固定资产投资。你现在看到的不应该是租金,而是未来的升值空间!
以下文章来源于房地产导刊 2021-07-06 15:22
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