乐居买房讯本周武汉共有三场土拍，共计出让12宗地块，竞拍战况可谓“冰火两重天”，熔断、溢价、撤牌、再次流拍等，看点十足；城建方面，汉十高铁于11月29日开通，武汉到十堰出行时间缩短到两小时内，未来两三年洪山区将新扩建35所学校，杨春湖高铁商务区规划学校公园医院商业......本周还有哪些大事件呢？跟着小编一起来看看吧。

一周土拍

湖北明想拿下盘龙城宅地 黄陂前川地熔断 汉口滨江地块再遭流拍

11月26日武汉土地市场网5宗地块揭牌，最终黄陂区域的两宗地块成交，黄陂前川的P(2019)146号地块则经过激烈竞争后熔断进入现场竞配建环节。青山的工业用地以及汉口滨江P（2019）148号地块因无人报价而流拍，值得注意的是，汉口滨江地块此次已是第三度挂牌。

位于黄陂盘龙城经济开发区的P(2019)144号地块经过6轮竞拍后，最终被湖北明想集团以总价18670万元，楼面地价5139.3元/平，溢价率2.75%拿下，参与该宗地块竞拍的还有金地。

位于黄陂前川的P(2019)145号地块底价2.45亿，楼面地价3126元/平成交。竞得单位为湖北建工，该项目为华夏幸福一级整理的黄陂产业新城。

黄陂前川的另一地块P(2019)146号地块竞争则非常激烈，在经过54轮竞拍后，达到熔断价59060万元，进入现场竞配建环节，最终成交结果明日揭晓。参与该地块竞拍的房企包括文一、碧桂园 、中海、保利、南德、 城投等。

小编点评：地价直接能反映出未来房价，远城区土地也很受欢迎。

远洋、光谷新城分获江汉和光谷！孝感锦宏置业竞得黄陂熔断地

11月27日武汉土拍4宗现场挂牌地块悉数成交，总价10.42亿元。黄陂前川P（2019）150号地块，由武汉全景新地房地产有限公司以总价54000万元竞得，楼面地价3375元/平。

江汉区P（2019）151号地块，由远洋以总价26640万元竞得，楼面地价10053元/平。

武昌区中北路的P（2019）152号地块，由湖北高投资产投资有限公司以总价12480万元竞得，楼面地价8000元/平。

东湖高新P（2019）154号地块，被武汉光谷新城地产有限公司以底价11114万元竞得，楼面地价1781元/平。

另外，黄陂P（2019）146号地块因无竞买人报名参加竞配建环节，故146号地块由报熔断价的孝感锦宏置业竞得，成交总价59060万元，成交楼面地价6026.53元元/平，溢价率81.17%。

小编点评：黄陂前川地块如此高的溢价率，区域房价是否会被刷新呢？

城投联合大桥集团溢价83.62%拿下汤逊湖 绿地拿青菱打包地

11月29日，武汉土拍5宗地块悉数成交，成交总价40.31亿元。汤逊湖P（2019）155号地块由城投联合大桥集团以总价76856万元竞得，楼面地价12873.7元/平，溢价率83.62%。

杨春湖商务区P（2019）156号地块，由华侨城以总价94200万元竞得，楼面地价7040.36元/平。

光谷P（2019）157号商服地底价成交，成交总价6957万元竞得，楼面地价2236.98元/平。

洪山区青菱P(2019)160、P(2019)161号地块，由绿地竞得，成交总价分别为10.92亿元，楼板价4631.04元/平；成交总价11.59亿元，楼板价4707.55元/平。

小编点评：汤逊湖区域楼面地价破万，可以说大光谷板块楼市热度依旧不减。

土拍预告|圣诞节武汉11宗地块挂牌 青山滨江宅地18.89亿起拍

据武汉土地市场网最新公告显示，12月24日武汉又将有11宗地块揭牌，这也就意味着从目前发出的公告来看，12月将有39宗地块入市，年底了武汉土拍市场迎来一波推地潮。而12月24日将摘牌的11宗地块出让总面积达66.66万方，起拍总价55亿。其中经开区两宗、汉南区四宗、东西湖区一宗、江岸区两宗、青山区一宗、蔡甸区一宗，除了江岸区的两宗加油加气站用地外，其他9宗地块均为涉宅用地。9宗地块中起拍价最高的为青山滨江商务区的P（2019）197号纯地块，起拍总价达18.89亿元。

小编点评：下月将出让39宗地块，年底了武汉迎来了土拍潮。

武汉要闻

上周武汉6盘卖光4盘涨价 洪山“冰火两重天”一盘去化仅13%

据不完全统计，上周（11.18-11.24）武汉共计17个项目开盘加推，从分布区域来看，大武昌7盘（洪山3盘、东湖高新2盘、武昌和青山各1盘），大汉口8盘（江岸、东西湖、黄陂、新洲各2盘），大汉阳2盘（汉南和蔡甸各1盘）。从去化率看，上周6盘去化率完成100%；从项目来看，毛坯盘有9个，精装盘8个；从价格来看，4盘价格小幅上涨。

小编点评：年底房企回笼资金压力较大，推盘量较多，刚需可以趁这个时候好好挑选。

运邦地产接手烂尾楼中华城 四新商业告别“尴尬”

近日据论坛消息，四新著名烂尾项目中华城已有复工迹象，引发热议。乐居武汉多方证实，四新中华城项目已由运邦地产接手，项目命名为运邦·四新中华城。

据悉，目前该项目已设立临时项目部，且处于正常办公状态。项目工地上已启动施工前期准备工作，还未正式动工。

从运邦地产官网可以看到，四新中华城项目包含有2栋37层公寓（带2层商业），一栋3层的商业体（3层为电影院）、一栋7层的餐饮楼。

小编点评：对于四新居民来说是件好事，未来区域又多了一个吃喝玩逛的好去处。

房企“放价”备战楼市寒冬 武汉多楼盘“花式打折”冲刺年关

近期，不少城市降价促销愈发明显，如北京新房普遍降价促销，广州多个在售楼盘出现了批量降价，南京楼市也有不少楼盘进行降价促销……武汉也有不少新房降价销售，但整体去化效果依然不太理想。

从11月开盘的项目售价情况来看，不少项目都在明里暗里“降价”。其中硚口区的金地悦江时代在11月8日开盘推出1、5号楼，建面约96-142平非毛坯房源，共396套，均价约18983元/平米(含3000元/平米精装)。该项目与其8月18日开盘推出3号楼建面约132、138平米房源，约19800元/平（含3000元/平米精装）的均价相比，价格有所下降，其开盘当天成交249套，去化率为63%；融侨滨江城|天域|美域|天域|美域6号楼11月16日开盘，主推建面约104-138平毛坯房源，均价约26500元/平，相较于6月30日开盘均价下跌500元/平，上次开盘推出1、2#楼建面约117-130平毛坯房源，均价约27000元/平；保利和光晨樾3A号楼于11月16号开盘，主推108-121平毛坯房源，整体均价约9155元/平，相较于上次开盘价格下降97元/平，项目上次于6月30日开盘，推出1、2、3号楼，建面约95-125平毛坯房源，均价约9252元/平。

小编点评：临近年关，房企去化压力和资金回笼压力巨大，部分楼盘会采取降价、促销方式去化房源。

年末武汉土地市场遇冷 军运村区域楼盘争推毛坯房抢客源

武汉本周持续阴雨低温，江城的土地市场和房市也同样显得有些冷清。本周原计划有十宗地块挂牌出让，但总价最高的硚口宗关地块因故延期出让，另有两宗地块流拍，包括武汉首宗预出让的汉口滨江商务区地块。

一二级市场往往是联动的。记者探访军运村区域发现，区域内房企争相放弃售卖精装修，转而销售毛坯房，以降低购房门槛加快新房销售。

小编点评：目前军运板块的在售楼盘较多，同样的地段享有同样的配套，竞争激烈可以想象。

汉十高铁设6趟大站快车 时间最多压缩2小时

从中国铁路武汉局集团有限公司获悉，11月29日，（武）汉十（堰）高铁正式开通运营。汉十高铁开通初期，全线日常开行60列高速动车组列车。记者梳理了这60趟车次，发现有17趟车次在天河机场停靠，其中汉口到襄阳东方向的有5趟车停靠天河机场，襄阳东到汉口方向的有4趟车停靠，汉口到十堰东方向的有4趟车停靠，十堰东往汉口方向有4趟车停靠。

为满足旅客快速出行需要，在每天8:30、14:30、19:00三个时间点，汉口、十堰东两站对开6趟大站快车，汉口至襄阳东、十堰东最快分别为1小时12分钟、1小时57分钟，两地时空距离比以往分别压缩了1小时和2小时左右，旅客出行将更加快捷。

小编点评：在天河机场停靠对于商务人士出行非常便捷。

武汉市前10个月完成投资2563亿元 提前两个月完成目标

武汉市发改委投资处相关负责人介绍，2019年全市计划推进市级重大项目223个，年度计划投资2375.9亿元。前10个月，市级重大项目完成投资2563亿元，占年度计划投资的107.9%，超年平均进度24.5个百分点，高于去年同期16个百分点，已提前完成全年计划投资。

今年，市级重大项目共分先进制造业、现代服务业、基础设施、生态环保、社会发展和农林水利等六大类项目，其中，先进制造业和现代服务业项目共完城投资1675.2亿元，占全部完成投资的64.5%，对全市市级重大项目顺利完成既定目标起到了重要支撑作用。19个在建先进制造业项目中，国家存储器基地项目（一期）、武汉高世代薄膜晶体管液晶显示器（TFT -LCD）生产线项目、华星光电t4项目等8个项目已提前完成年度目标任务。57个在建现代服务业项目中，御景星城二期、泰康在线总部大厦、星空之城（国际百纳二期）等27个项目已经提前完成年度目标任务。

小编点评：武汉城建速度在中部地区算是名列前茅的了，真实演绎“武汉每天不一样”。

武汉市民可申领全国版电子社保卡 不用实体卡就能异地就医

武汉市民可以申领全国统一的电子社保卡了！去年，武汉曾与第三方平台合作，推出电子社保卡，不过功能上存在一定局限性，仅限于武汉市内的医保定点医院、药店使用。昨日，记者从武汉市人社局获悉，本月起，武汉市民可申请全国通用版电子社保卡，功能升级后支持全国范围内使用，异地医疗更加方便。

小编点评：医保卡也实现了手机支付，以后出门买药不用带医保卡了。

全国要闻

马光远:明年或将放开房地产调控 但不会回到炒房时代

2019年发生了太多事，全球迎来降息潮，中国宏观经济下行压力增大，贸易摩擦还未结束，人民币终究是破了7，肉价高涨……2020年的楼市，会冷还是会热？

据中原地产统计，截至10月，年内调控次数高达482次，相比2018年同期上涨超过20%，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。

独立经济学家马光远表示，鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放开房地产调控。

小编点评：明年楼市调控是否真的会放开，也是大众非常关注的问题。

央行：个人房贷增速连续两年回落

11月26日消息，央行25日发布《中国金融稳定报告(2019)》，2018年末个人住房贷款余额为25.8万亿元，同比增长17.8%，增速连续两年回落。个人住房贷款近两年增速回落与房价增速放缓有关。从全国平均水平看，2018年房价增速基本延续了2017年以来的放缓趋势，全年上涨5.1%，涨幅较上年末回落2.1个百分点。

小编点评：个人房贷增速连续回落说明楼市调控的效果很明显。

咸宁计划5年引进10万名大学生 凭大学毕业证即可落户 租房首年免费

咸宁市宣布“大学生引进计划”。该市出台系列优惠政策，计划在未来5年引进10万名45岁以下各类大学生人才，来咸宁就业创业、安居乐业。据咸宁市委组织部介绍，咸宁市出台9大方面、30多个政策点位，支持引进大学生人才。包括全面放开落户门槛、落实安居住房保障、发放生活补贴补助、拓展就业创业渠道、加大扶持激励力度、扩大贷款融资支持、加强人才挂职锻炼、优化引才留才服务、畅通流动流通机制。

小编点评：三四线城市的发展离不开人才，各城市都在积极引进优秀人才落户。

华为要建人才房？售价或比周边便宜15000元

11月27日，广东省东莞市以网上交易方式成功挂牌出让松山湖一宗约12万平方米的商住用地，东莞绿苑实业投资有限公司（简称“绿苑实业”）以底价84490万元摘得。

根据相关规划，这块地将用作松山湖园区重点及高端企业的人才房，精装修售价不高于10050元/平方米，同时只能在园区内流转。

而据启信宝信息显示，拍下地块的绿苑实业是华为投资控股有限公司的全资子公司。

小编点评：当今互联网巨头纷纷拿地建房为员工解决住房难题，如阿里、腾讯、京东、小米等等。

今年房企并购已达467宗 涉现金支付总价4688亿元

查询iFinD数据后发现，以最新公告时间为准，截至11月28日，2019年A股房企并购事件已达467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中，已完成208宗，失败30宗，剩余229宗仍在进行中，涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。

“这是市场低迷下出现的资源整合现象，促使并购案频发。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，卖资产的企业经营业绩较差，所以选择以资产换现金；大型房企也有收购需求。总体来看，在存量市场中流转尚未开发的地块已经成为房企主要的收购土地储备的方式之一。地产行业的并购潮还将持续，在优胜劣汰下，经营不善或过去几年拿高价地太多的企业将面临极大的压力。

小编点评：如今是“大鱼吃小鱼”的时代，小房企生存压力太大了。

一周城建

武汉东四环又有新进展 化工枢纽互通左幅与青山长江大桥贯通

25日下午，随着最后一片T梁顺利架设，武汉东四环高速公路化工枢纽互通左幅与青山长江大桥成功“牵手”，实现贯通，这也标志着东四环工程取得重大进展。

投资建设方武汉交投集团负责人介绍，东四环新建线全长8.182公里，全程高架，起于福银高速公路武汉绕城段北湖互通，终点与青山长江大桥段相接。全线共设有3座互通、2座特大桥，设计车速100公里/小时，双向八车道高速公路标准。

小编点评：期待四环早日贯通，缓解武汉道路交通压力。

杨春湖高铁商务区将建公园小学医院

近日，针对网友在市网群部·长江网武汉城市留言板上关于武汉杨春湖高铁商务区的咨询，多个部门作了详细解答。杨春湖高铁商务区的建设理念如何？据武汉市自然资源和规划局介绍，产业功能方面，规划构建交流、创新、绿色三大产业体系和9大产业门类。对于杨春湖高铁商务区内的商业建设情况，洪山区回复说：三大项目计划2024年前后全面建成。

杨春湖高铁商务区启动区项目包括前海人寿城市综合体、华侨城·欢乐天际综合体、金茂府城市综合体等3大项目，总建筑面积约233万平方米。

小编点评：杨春湖高铁商务区的发展潜力还是很大的，规划一一落实后区域价值攀升。

好消息！未来两三年洪山区将新扩建35所学校

日前，记者从洪山区教育局获悉，包括幼儿园、中小学在内的35所学校新建、扩建项目，已通过规划审批，预计两三年内将建成投入使用。据了解，34所学校包括27所幼儿园、8所中小学，其中，27所幼儿园243个班7290个学位，8所中小学共计288个班14130个学位。

小编点评：洪山区小孩上学难的问题将得到缓解。

嘉鱼长江公路大桥通车 武汉城市圈外环线高速网更通畅

11月28日，由省交投集团投资建设的世界最大跨径非对称混合梁斜拉索桥——嘉鱼长江公路大桥正式竣工通车，进一步完善了武汉城市圈外环线高速网。嘉鱼长江公路大桥横跨嘉鱼、洪湖两地，全长约4.7公里，双向6车道，设计时速100公里。大桥的顺利通车，实现了咸宁与荆州南北两岸融为一体的梦想。湖北8个沿江地市，唯独咸宁没有长江大桥的历史也从此宣告结束。自此，从嘉鱼过江到洪湖仅需5分钟，到仙桃30分钟，鄂南地区与江汉平原的时空距离大大缩短。

小编点评：这对武汉周边区域楼市又是一个重大利好。

蔡甸城市客厅下月开建

蔡甸区政协《关于推进“两馆一场”项目建设情况》对口协商活动披露，蔡甸城市客厅项目将于今年12月开工。据介绍，蔡甸城市客厅项目位于蔡甸街成功大道与新福路交会处，占地135.8亩，建筑面积16万余平方米，主要建设市民之家、广电演播大楼、图书馆、老年大学、全民健身中心、文体广场等。总投资约15亿元，建设周期3年，计划下月开工，2022年底完工。

小编点评：蔡甸又了多一处地标性项目。

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文章来源:乐居买房