房天下讯，烟台高新区2019年第二宗商住地块——高新区创业路以南、经三路以西地块11月22日10点挂牌截止后成功出让，烟台德迈置业有限公司无悬念摘牌。该地块位于烟台二中以东，周边教育配套丰富。

烟J[2019]6004创业路以南、经三路以西地块土地出让面积约63368平，规划地上建筑面积约≥167400且≤173300平，烟台德迈置业有限公司以起始价34685万元摘牌。计算楼面价2001元/平。

烟台德迈置业有限公司为山东德迈国际下属公司，总部位于济南，高新区商住项目是其首进烟台的房产项目。

商住地块红线图

该地块为“烟台德迈国际双创产业园”商住部分，另外的产业部分已由德迈国际于9月19日摘牌，11月13日在现场举行开工活动。

该商住地块，出让要求包括《创业路以南、经三路以西宗地产业项目投资协议》,该宗地竞得人须在烟台高新区内同步建设人工智能、新一代信息技术及相关高端服务业产业项目。

“烟台德迈国际双创产业园”，即是要求的产业项目。所以说，德迈摘地，顺理成章。

高新区创业路以南、经三路以西地块是烟台德迈国际双创产业园的一部分，后者方案已于10月30日——11月30日公示，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》已于11月8日——11月18日批前公示。

烟台德迈国际双创产业园总用地面积：140116平方米，由西侧的51290平（使用权面积）工业用地，与东侧的63368平（使用权面积）商住用地组成。

11月22日摘牌的商住地块，南半部分建设5栋11至16层办公楼和一所6班幼儿园，北半部分建设6栋26层的高层。商住地块共将建设1040套住宅。

烟台德迈国际双创产业园建设规模：300727平方米，其中工业地块总建筑面积68975.01平方米，商住地块总建筑面积231211平方米。

烟台德迈国际双创产业园项目地址：高新区创新路以南，经三路以西，创业路以北

周边楼盘：兴盛铭仕城、天泰学府壹号、旭辉银盛泰南寨项目、碧海书香源

高新区2019年共计划出让11宗商住地块，截至今日共计成交3宗，分别9号海澜路东地块（旭辉银盛泰南寨项目）、1号+2号德迈国际项目地块，其余8宗尚未出让。高新区今年另有一宗土地挂牌终止。

德迈国际摘得的创业路以南、经三路以西地块楼面价（2001元/平）明显低于8月9日挂牌终止的农大家属楼东侧地块（楼面价3095元/平），以及旭辉银盛泰7月5日摘牌的南寨旧改地块（2873元/平）。有产业要求或是原因之一。

今年以来，烟台常见住宅用地出让搭配产业要求，有产业优势的房企更容易在烟台拿地。康佳集团8月30日摘牌的芝罘区通世南路以西、通车路以北宗地要求投资建设并自持运营不少于50亩的医药健康产业园，投资强度不低于300万元/亩（产业用地于9月2日摘牌）。7月6日流拍的芝罘区幸福西区片F地块要求在幸福新城投资建设并自持运营不少于100亩的产业项目，投资强度不低于400万元/亩。

按投资强度来说，德迈国际摘得的创业路以南、经三路以西地块是这三宗中最高（700万元/亩）。

高新区今年另有多宗工业用地成功出让。

文/房天下王木木