近日，南京网上房地产对2019年11月南京商品住房退房进行了公示。

本月共计29套退房，其中7套来自江心洲、7套来自江北、1套来自雨花、5套来自江宁、6套来自溧水、3套来自高淳， 部分房源为上个月的退房，如升龙桃花园著、睿创新筑、星叶枫庭等。

该批退房将于11月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号。

河西

本月河西江心洲退房最多，共有7套退房，上个月的四套退房依然在榜。

此次的7套退房均为升龙桃花园著的下叠，包含-2、-1和1层，户型建筑面积约209.2-309.47㎡，价格34265-40223元/㎡，总价高达千万。

升龙桃花园著上个月底加推最后144套房，目前项目在售少量下叠房源，建筑面积段290-310㎡，总价860-1200万/套，单价33000-35000元/㎡，售完即售罄。此次退房与新房相比有大概1000-5000元/㎡的价格优势。

江北

本月江北共有7套退房，其中郦湖美墅和明发阅山悦府的房源为此前已退房源，新增退房正源尚峰尚水2套，荣鼎幸福城1套，冠城大通蓝郡梅苑1套，金隅紫京叠院1套。

荣鼎幸福城的退房面积约90㎡，单价11891元/㎡，总价约107万。项目最近一次加推是去年11月19日，前期房源已售罄，销许均价为11500元/㎡，后期加推计划待定。

链家网上显示该小区10月二手房均价为12423元/㎡，倒挂不明显，该套退房与新房相比无价格优势。

冠城大通蓝郡的退房面积约75㎡，单价15078元/㎡，总价约113万。项目D组团目前仅剩少量房源在售，均价14850元/㎡，户型建筑面积75-122㎡，毛坯交付，售完收官。

链家网上，三期竹苑10月二手房均价为14833元/㎡，新二手房无倒挂，该套退房与新房相比同样无价格优势。

正源尚峰尚水的退房面积约198㎡，单价16509-16887元/㎡。项目在售联排、双拼、独院别墅，销许均价17930-23535元/㎡，具体一房一价，建筑面积约215-605㎡，毛坯交付。链家网上该小区10月二手房均价为16132元/㎡，无倒挂。

金隅紫京叠院的退房面积约212.44㎡，单价32019元/㎡，总价约680万。项目目前在售精装洋房，一期37、39、41、44、36、38、40、43、46号楼和三期1、2、3、8、9号楼，销许均价28000-32000元/㎡，具体一房一价，建筑面积约100、120、125、140、170㎡。

链家网上显示项目周边小区二手房均价约2.3-3.1万元/㎡不等。

11月21日链家网截图

明发阅山悦府的退房面积为205.92㎡，单价23191元/㎡。目前项目有少量叠墅在售，售完即收官。房源位于11、12、13、19、20、22、23号楼，销许均价28041-29780元/㎡，建筑面积约159、161、169、205、208㎡，毛坯交付，拟交付时间2019年12月31日。

链家网上显示，离项目较近的东方熙龙山院和融侨观邸二手房价约为2.5万元/㎡，大概有2000元/㎡的倒挂空间。

11月21日链家网截图

郦湖美墅的退房面积为237.67㎡，销售价格为11390元/㎡，项目目前在售联排和独栋房源，均价11080-15963元/㎡，联排面积175-240㎡，独栋面积241-476㎡，毛坯交付。

链家网上，项目目前没有在售的二手房源，但5月的二手房均价为12464元/㎡，与新房价格相差不大。

城南

本月，城南仅1套来自雨花台区龙湖天钜的退房，该套房源为此前已退房源，面积约88㎡，单价34659.65元/㎡。

龙湖天钜预计本月加推7、8、11、12、13号楼收官楼栋，共656套房源，户型建筑面积90、94、115、136㎡，目前1、4、9、10号楼仅剩少量房源在售，户型建筑面积90-136㎡，精装交付，销许均价33110-35686元/㎡，预计2021年7月交付。

江宁

江宁本月共有5套退房，其中融侨观澜、碧桂园汤山源著、睿创新筑和星叶枫庭的房源为此前已退房源，新增东城金茂悦Ⅱ期退房1套。

东城金茂悦Ⅱ期目前在售二十至三十套收官精装房源，建筑面积约89、104、119㎡，拟竣工日期2021年12月31日，销许均价25520元/㎡。链家网上显示小区10月二手房均价为27677元/㎡，大概有2000元/㎡的倒挂空间。

融侨观澜本月有2套退房，均为此前已退房源，面积约82㎡，单价25290-26062元/㎡，价格优势不明显。

该项目目前每一栋均有房源在售，建筑面积为98、122、135㎡，精装交付，销许均价约25600元/㎡，价格优势不明显。链家网上显示，离项目最近的东城金茂悦二手房价为2.8万元/㎡和2.1万元/㎡

碧桂园汤山源著退房建筑面积约111㎡，单价为20999.03元/㎡。

项目目前在售1、2、4、9、14、15、16号楼精装房源，户型建筑面积109-137㎡，14、15号楼销许均价20563元/㎡；1、2、4、9、16号楼，整体均价20018-21855元/㎡，一梯两户设计，小高层精装房源，层高10-11层，拟交付时间2021年6月30日。

睿创新筑（原：蓝光黑钻公馆）1套退房，面积122.56㎡，销售价格25439元/㎡。

项目预计本月加推C地块1、5号楼，户型建筑面积为100、109、110、129、132㎡，共计246套房源。在售二期1、2、5、6号楼部分毛坯房源，主力户型建筑面积109、129、132㎡，销许均价25980元/㎡，两梯四户设计，预计交付时间2021年年中。

链家网上，项目目前没有在售的二手房源，但7月的二手房均价为23977元/㎡，与新房价格相差不大。

星叶枫庭1套退房面积89.34㎡，销售价格27762.99元/㎡，目前项目在售在售1-5号楼精装房源，整体均价约为28000元/㎡，主力户型建筑面积86、89、96、101、117㎡，精装交付，两梯四户，拟交付时间为2020年12月31日。

溧水

溧水本月共有6套退房，分别来自恒大金碧天下、远洋万和四季、卧龙湖小镇、天生御景、卓越景枫蔚蓝郡。

恒大金碧天下的1套退房面积137.33㎡，销售价格8117.99元/㎡，总价约111.5万。项目收官价为7892元/㎡，链家网上10月二手房参考均价为9293元/㎡，倒挂1000元/㎡。

远洋万和四季1幢的退房面积108.5㎡，销售价格9815.27元/㎡；4幢的退房面积89.23㎡，销售价格11334元/㎡。项目即将加推11、12#楼，170套左右，建筑面积是89、170平，期房，精装修，预计9月份交付。

卧龙湖小镇的退房面积101.97㎡，销售价格12612.92元/㎡。项目在售紫楠园别墅房源，毛坯交付，主力面积为228㎡、245㎡、300㎡（带地下室），均价为14900元/㎡。链家网上小区10月二手房均价为12354元/㎡，无倒挂。

天生御景的退房面积138.5㎡，销售价格8620元/㎡。目前项目暂无新房在售。

卓越景枫蔚蓝郡的退房为此前已退房源，面积为89.27㎡，单价11147.56元/㎡，总价100万都不到！目前项目在售精装房源销许均价11550-11650元/㎡，建筑面积89、91㎡，拟竣工时间为2020年12月31日，无明显价格优势。

高淳

高淳本月共有3套退房，分别来自紫晶美域、宝龙广场、高淳雅居乐花园。

紫晶美域的退房面积87.76㎡，销售价格8360.29元/㎡，总价约73.4万。项目目前在售毛坯房源，销许均价8000元/㎡，建筑面积128、132、139、142㎡。

南京高淳宝龙广场的退房面积99.61㎡，销售价格10966.12元/㎡，总价约109万。项目于昨日新领3、4#106套精装房源销许，销许均价11663-11721元/㎡，建筑面积约142㎡，拟竣工时间为2021年5月31日。

高淳雅居乐花园的退房面积127.18㎡，销售价格7291元/㎡，总价约93万。项目目前还有27号楼在售，面积为90,105,125平，均价大概在7500-7700元/平，加推计划待定。链家网上小区10月二手房均价为8736元/㎡，倒挂1500元/㎡左右。

注意：

1.认购人按照网上公示的商品住房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，须在每月26日上午12：00点前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。

2.如认购人放弃认购的，须在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后认购人如不能履行约定的，将自行承担违约责任。