中国房地产市场走过20年黄金时代，现在各种预判，各种分析，看涨的，看跌的，说什么的都有。那么，现在的你该不该买房？你真的需要买房吗？

在所有买房准备中，最重要的就是思想准备，因为买房毕竟是人生的重大决策之一，可能一个人一生也就是买了一套或者两套，许多人一生一世也碰不了几回房地产。如果头脑发热，失去理智，将多半后悔。

如何才算理智呢？主要考虑以下几个因素：

第一，家庭收入要不要买房。最重要的决定因素是你家庭收入的高低，说句大实话，当房价4000工资2万的时候谁不买房呢？但是现实的情况往往是房价1、2万，工资3000，如果一家老小的温饱问题还无法解决，有谁敢奢望买房呢？一定要明白买房虽然可以通过个人公积金贷款或者个人住房商业贷款分期付款，但归根到底是建立在你现在家庭的收入总和上，你的收入能够保障支付贷款利息 ，剩下的钱还可以衣食无忧。

当然，对于这个问题，仁者见仁智者见智，有的官员甚至号召人们凑够6个钱包。但是对于普通人， 还是三个基本原则，第一在不借高利贷的情况下能够凑足首付。第二在不影响日常基础开支的情况下，也就是吃喝住用行和孩子教育的情况下能够支付月供。第三，能够下决心过几年苦日子，在这三个前提下能早买就早买，能用贷款就用贷款，要明白货币永远是贬值的，在贬值的过程中你的工资是升值的，房产大概率是升值的，这个道理要想明白。

买房作为一项重大的投资决策，需要其他家庭成员的发展和事业结合起来考虑。有些年轻人步子买的有点大，在没有完成首套自住买房的时候，就开始考虑买公寓投资或者买商铺投资甚至全国性布局，这种做法不可取。中国人讲究的是安家乐业，在没有完成自己住房的买卖之前，一个年轻人往往干什么事情都不能静心，往往会被房价所困扰，所以希望没有买自己首套的房子的朋友，首先能够解决自身问题，先安家后成家再奋斗，有一定积累的时候再考虑投资。

大多数人买房是为了自己住，这就决定了，买房必须考虑将来是否方便上班，是否有利于日常生活，是否有利于孩子读书，除了考虑上下班是否方便以外，还要考虑将来的发展，对于首套住房，一定要交通便利，有地铁的城市尽可能是地铁盘，有了地铁就好沟通大部分的配套，比如主要的就业中心，而且现在很少年轻人一辈子呆在一个单位，有了地铁就可能以不变应万变，但是小区的周边必须有学校，小孩子上学一天接送4回，一公里之内有个靠谱且近的小学相当重要。

买房的时间，自己也可以根据实际情况把握。如果男女朋友谈了好几年都不买房，对方就不肯结婚，或者和老人住在一起，关系紧张，或者孩子一天天长大，一家三口窝在一间房子里，实在不像话，该买就买，但是如果没有以上的压力，对于买房实际上可以从容一些。

对于价格，很少人能够做到价格谷底买房。不要给自己那么大的一个挑战，非要买到最低点，只要不是在最高点站岗，就是买房的好时机。