黄浦区豫园板块
复地雅园三期

已经开启验资了

目前样板间仅限验资客户参观

共推出178套房源

项目待取证中

预计总价1050W起

1、项目名称：复地雅园

2、地址：上海市-黄浦区-复兴东路701弄

3、项目概况：

地上总建筑面积2.5万㎡，容积率2.98

4、户型面积：

2室2厅：89㎡/96㎡/118㎡

3室2厅：139/150/154㎡

4室2厅：167㎡

5、物业：复地物业

6、交付标准：精装修

7、交付时间：预计2021年下半年

8、总价：1050W起

9、销售动态：售楼处以及样板间都已开放，目前仅接受验资客户参观；本期发售共178套

五坊园”起步面积更小，附样板间谍照" inline="0">

一、项目亮点

1、核心区位➕地铁房

黄浦区历来是上海核心位置，复地雅园位于其豫园板块，处于新天地、人广以及黄浦江的中间位置。

项目距离10号线豫园地铁站800米，8/10号线老西门站在1公里的步行距离。同时，明年即将通车的14号线也将接轨豫园站点，未来项目周边三线交汇，出行非常方便。

2、面积➕价格

与内环内项目不同的是，复地雅园少见的设计了89平起步的两房小户型，在整个内环内都是非常少见的产品；放眼所有黄浦楼盘，融创外滩壹号院到复兴珑御，不仅单价惊人，面积更是200平起步；而复地雅园在目前限价的大环境下，预计单价会在12万左右徘徊。由于面积控制得好，总价自然也就在一个极具竞争力的水平。

3、环境➕配套

复地雅园位于豫园板块，紧靠区域内主干道西藏南路，北侧即为上海的城市名片-豫园。未来，豫园将整体扩建，区域内所有老破小都将拆迁，整体城市界面会有质的革新。

配套上，项目一街之隔即为豫园；西侧就是香港名都商场；向东步行700米即为BFC外滩金融中心，过了马路就是南外滩老码头滨江区域。

二、适宜购买人群

1000-1500万、对区域环线有要求的刚需改善群体。

总分：9.0

居住体验：9.0

生活配套：9.2

升值潜力：8.9

项目本身由5栋18层的小高层组成，此次开盘的为位于北侧的两栋，为小区最后一期加推：

项目南侧配有下沉式广场和儿童乐园，最南侧还有网球场和水池景观。

项目外立面采用米色的全干挂石材设计，较之前一期的真石漆观感好了很多。

项目内配有自家的网球场，小区大堂7米挑空，配有每一楼栋的专属管家。

本项目一共有2/3/4房三种类型的户型，接下来来做一一讲解：

两房户型大同小异，为常见的一南一北双卧室+朝南客厅的设计。

三房户型上，都是三开间朝南的方正户型；

四房户型上，E户型由于是边套，三开间朝南之外还有一间朝东的房间；K户型更是在四房基础上做出了双套间，同时设置了两个朝北的卧室。

由于项目4号楼是偏塔楼的设计，所以以上户型多多少少都出现了异形户型。

厨房和卫生间

装修上全部采用精装交付，标配新风，地暖，中央空调三大件之外，卫生间了配备了人机交互的魔镜系统，可做到类似Siri的智能家居操控；同时厨具全套采用Gaggenau厨电和Duravit卫浴以及Kohler卫洗丽。

此次开放的是96/168平户型两种样板房：

主卧套间：

次卧：

客厅：

168平户型图：

客厅：

次卧套间：

次卧卫生间：

厨房：

复地雅园采用复星物业，物业费为8元/平。

项目地处豫园板块，距离人民广场、新天地商圈仅在10-15分钟驾车距离；

项目一街之隔即为豫园商圈。

同时在轨道交通上，项目距离10/14号线豫园路站仅800米的步行距离，距离8/10号线老西门站在15分钟左右的步行距离。

自驾出行上，项目周边有复兴东路、人民路以及延安东路隧道三条连接浦东的隧道：

项目周边以商场以及待拆迁的空地为主。

西侧即为香港名都商场：

项目所在昼锦路未来连接外滩金融中心，做成一条绿色步道：

商场：项目西侧即为香港名都商场，基本的生活配套都能满足

北侧即为豫园商圈，吃喝玩乐都能满足。

距离老码头的BFC外滩金融中心仅1.2公里的步行距离。

项目对口的为复兴东路三小和光明初级中学，为黄浦区域内的二梯队学校。

其中，光明初级中学就位于小区东侧，一墙之隔。

图示为医疗资源的分布，项目距离最近的曙光医院（三甲）距离只有1.6公里，步行在20分钟左右：

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