收藏本文今天不绕圈子，要说一个“重磅楼盘”——金地阅千峯。
这是一个“辨识度”超强的项目，天津在售的500来个楼盘你可能哪个也记不住，但金地阅千峯绝对是你想“主动探知”的楼盘。
原因很简单，表面看它是天津的“地王之王”，往深了看，大家更想知道的是，它能带来什么样的产品。
每个人心中都会有个“期许值”，今天就来“揭秘”，看看金地阅千峯的产品有没有高过你心中的那条线。
01
有多少是真正的豪宅？
“揭秘”之前，先思考一个问题。
天津的“地王们”，下半年基本都动起来了，包括几个高价“非地王”也都入市了，没有一个不标榜自己是豪宅的，但究竟有没有真正的豪宅？
豪宅有个底线“三点式”：地段、精装、大尺度。
90多平米的户型，再怎么精装也不叫豪宅；面积大，但毛坯交付，这也不叫豪宅；精装大户型，可位置不够“黄金”，也不是豪宅。
先满足“三点式”，在这基础上升级产品，才有资格进入豪宅阵营比拼品质。
当下市场，看似供应大增，但真正豪宅的数量，赶不上塔尖人群的需求。
细想起来，一些本身带有“豪宅标签”的房企进入天津后，或多或少的都有些“打折”。
无论是显性的还是隐形的，都没能延续品牌的“标杆性”，说白了，就是没那么出彩儿。
说到底还是因为价格原因，“高手们”不再轻易施展功力。
这就导致天津虽然作为强二线城市，但却没有一个能在全国范围内都广为人知的“名片型”豪宅。
金地阅千峯想做这个“名片”，先不说它想怎么做，至少它有这个“野心”，既然把话放这了，想必它自然有这个实力。
02
金地阅千峯有多“热”？
谁在深耕，谁在划水，看过才知道。
金地阅千峯自售楼处开放后，大约有1500组到访。
这个数字如果放在环城刚需大盘上可能不算什么，但对于总价千万级以上的项目来说，这样的“含量”能把绝大多数对手，按在地上摩擦很多遍。
首开当天销售额超5个亿，在如今销售额大多都注水的楼市中，金地阅千峯的这个数字“很干”。
如果没有顶级的材质和工艺，极强的舒适性和质量稳定性，LS不会敢于冲到D级车市场来抢饭吃。
房子也一样，敢冲到1000万的价格区间抢市场，肯定也有它自认为拿得出手的地方。
金地阅千峯的武器库里，大概有这么几件东西：
美、微气候社区、大尺度户型、“奢侈品”精装、生态圈光合地库……
03
金地阅千峯的“美”
金地阅千峯请来了日清建筑做它的建筑设计方，打造出全新的峯汇系新高端系列建筑风格。
看金地阅千峯，有点希望它能够缩小，然后把它捧到手心里，好好地欣赏。
为什么看上去很美？建筑师有更系统的解释，但我们更关注这几点——
楼体的外立面采用了“斜切”的形式，这种手法很少用于住宅，大多会用在美术馆、博物馆上，工艺复杂，造价也不菲。
这样的外立面，在整个天津都是罕见的。
整体运用大面积的玻璃，窗墙比很高，看起来更像是一个通透的“玻璃盒子”。
生活还是需要一些仪式感。高级住宅若失去了仪式感，最终是高级不起来的。
金地阅千峯高层效果图
04
微气候社区
在社区景观的设计上，金地阅千峯同样请来了“顶级天团”——园点景观设计。
社区大堂有些与众不同。
不仅内设服务台、访客等候区、业主休憩区，而且还有24小时管家值守。
如果业主在社区大堂休息或者等候访客，管家会提供五星级酒店般的一对一服务。
所有的快递、外卖只能送到这里，由管家转送到业主家中，最大程度保证业主的私密度。
金地阅千峯城市会客厅效果图
类似什么绿化率、景观面积、种什么树……这些都不是金地阅千峯的考虑范围，太基础，没意思，人家设计了个“微气候社区”。
金地阅千峯示范区实景图
细说起来很复杂，简单来说，就是将日照、风速等环境进行大数据分析，之后利用植物、水体等划分模块，目的是使每一处空间发挥出最优效果。
金地阅千峯“微气候”分析图
日照时间最长的东南角，风速适宜，留给了儿童活动区。
活动区内栽种较高的植物，减少日晒，也会种植类似驱蚊草的植物，尽可能避免孩子被蚊虫叮咬。
夏季还会启动水雾装置、互动喷泉，既增加湿度，也可降温。
金地阅千峯儿童活动区规划效果图
金地阅千峯还在园区场地内做了一项“颠覆性”的改革：
设置了送风设备和室外暖炉，就算是三伏天也会有清风吹来，寒冷的冬天可以适当增加体感温度。
北侧入户处由一条风雨连廊串起，因为天津冬季大风天气常有，这条连廊可以挡风遮雨。
很细心的是，顶部内嵌有灯带，用灯光增加了温馨感。
金地阅千峯示范区实景图
园区里重要的部分步行路段，会以约20公分的支撑器撑起路面，与地面分离，可以加快雨水下渗，真正做到“雨天不湿鞋”。
这种景观和生活场景，在天津其他楼盘中都不曾出现过。
金地阅千峯会这么想：
你觉得我贵、选择不买，没关系；只要大家觉得我不是贵得没有名堂，总有那么几百个人，愿意为这种生活氛围和场景买单，而我这个项目，总共也不过400来套。
05
大尺度户型
金地阅千峯首开的高层全部为两梯两户176平米的三室大户型。
对，176平米就做了三室，豪宅要的就是尺度，而不是房间多，住不开可以完全再买一套。
金地阅千峯高层约176平米户型图
客厅开间约6.55米，中间非开启的部分没有横竖窗框分隔，而是用了一整块大玻璃，面积超过8平米。
随手一拍，就拍出一张电影屏幕般的宽屏壁纸，这太罕见了。
金地阅千峯高层约176平米样板间实景渲染图
每个空间，尺度计算都非常精细。
比如进门有独立玄关厅，客厅（Living Room）、餐厅（Diningroom）、厨房（Kitchen）都在一条直线上，形成LDK人居动线，视线、光线和空气，可以畅通地穿过这条“生活纵轴”。
金地阅千峯高层约176平米样板间实景渲染图
从玄关位置形成了双洄游动线，家政动线与业主、访客动线互不冲突。
金地阅千峯高层约176平米样板间实景图
北向次卫就是“安全屋”，阻燃系数比较高，并且含有水源，用来应对突发事件。
看了这个户型，市场上一部分说自己是豪宅的项目可以闭嘴了。
毕竟现在很多房企为了提高销售速度都不愿意把户型做大，但是这种真正意义上的大户型，从使用角度，又有它的合理性。
那些银行卡上数字非常丰满的买房人，总得有人来安排一下。
06
“奢侈品”精装
在精装方面，金地阅千峯简直像是楼盘界的奢侈品爱好者。
仔细说起来，恐怕要讲一本书，先简单看一下它的硬件配置吧。
● 入户门选用德式装甲安全门，太空级铝型材，8mm厚高压精铸铸铝板，厚度是钢木门的1.25倍，纯手工打磨所有面板，6道上漆工艺，迪拜棕榈岛宅园别墅就是用的这种级别的入户门；
● 瑞士-劳芬的卫浴手盆，这是全球第一家与世界顶级设计师合作的卫浴品牌，全部欧洲原产，独创的亲水性釉面技术申请世界专利釉面LCC；
● 龙头是德国当代品牌，100%德国原产，含铜量62%的优质原生无铅黄铜，75%的手工工艺，12道检测的工序；
● 中西双厨配置了法国帝泽的灶具、冰箱、烤箱、洗碗机。帝泽拥有335年历史，最初是法国宫廷的厨具专供商，堪称厨电奢侈品，全部法国原装进口；
● 全屋选用了法国爱迪士新风，这个品牌成立于1925年，法国独资，是全球室内空气技术的领导者，以欧洲航天的标准净化空气，不仅具有五重过滤，还拥有主动式消声专利；
● 厨房设置了专用空调，为日本大金品牌，金地阅千峯可以说是天津楼市中首个将中央空调带入厨房空间，尤其是夏天，避免了业主下厨时的闷热，上海汤臣一品也同样使用这个品牌。
（*精装选用以上文字提及品牌或同档次品牌）
这些，都只是小小小小的一小部分……
金地阅千峯所主张的，并不是铺金镶钻的豪气，而是一种非常有调性、简约但不简单的现代风。
它自称体现了中国新贵的生活潮流，并不是在吹牛。
07
天津首个地下生态圈光合地库
我们一直强调改善型楼盘一定要看地库，至少需要双大堂、吊顶……这些在金地阅千峯中也只是“标配”而已。
金地阅千峯打造了天津首个地下生态圈光合地库。
设置多个采光天井，顶部玻璃天窗可开合，将阳光和新鲜空气引入地下，同时配合大功率换风系统，从源头避免了传统地库潮湿、阴暗的环境。
金地阅千峯光合地库效果图
地库内还设有防尾随车位，如果业主遭遇危险，却无法自救时，可以将车停在此处，会通过摄像头拍摄从而报警并通知物业采取救援措施。
极大的保证了高净值业主的安全，可以说是方方面面都考虑到了。
地库坡道预埋发热电缆，下雪天时会自动加热，保证路面不积雪、不结冰，也是保证了业主的行车安全。
另外值得一提的是，金地阅千峯的安防系统采用了博物馆级别的AI天眼系统，自带行为分析模式，可自动识别非正常行为模式。
比如老人、儿童倒地超过正常时间范围，系统会自动报警采取救援，并通知家属，业主的安全受到全方位的保护。
整体说下来，确实有很多道“光”让人印象深刻，但这只是项目的“九牛一毛”。
08
存在的意义
金地阅千峯位于南开区海光寺商圈，这里既是大学区、知识经济高地，又是顶级商务区，号称天津的“海淀区+朝阳区”。
面对这块宝地，金地仿佛一个领取圣餐的孩子，停下了脚步，屏住了呼吸，立誓要做一个“焕新之作”。
金地阅千峯从拿地到开盘，慢慢打磨了3年多，在投入和开发模式上，都做了诸多突破。
金地的雄心是，在天津造一所全球同步的“文化雅贵府邸”，成为天津住宅的“名片”。
我们总能在各个城市里找到一座又一座小尺度的街区，但它们步行范围里没有住宅，或者，没有足够好的现代化高端住宅。
但是，如今的海光寺，有了。
不可否认，金地阅千峯出场后，天津的住宅竞技场，又往前迈出了一小步。
对于天津来说，金地阅千峯带来的不只是豪宅新体验，它还告诉我们，厚重的仪式感并不妨碍跟温馨感碰撞出火花。
这也是大量讲究仪式感的豪宅，所缺乏的探索。
我们都说，住宅限价之后，无法逃脱产品的普遍降级，高端住宅也不例外。
但是，在这样的“劣币时代”到来之时，还有不惜下“血本”的金地阅千峯。
造价已是浮云，咬牙也要做出好产品，这是金地最“接地气”的想法了。
对于天津来说，完全值得多等这两年。
就像天津已走过的漫漫几百年，沉淀下来的能量至今都在焕发生机。
现在，它更需要这座大师级的建筑，十几年后，依然为人称道。
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