成都楼市在今年上半年快结束的时候，终于迎来了一次“王炸”——就在上周五，位于城东锦江区三圣乡板块的融创·玖樾台时隔1年再次拿预售：东三环外的较好地段及配套、1.28万元/㎡起的单价、大品牌房企的品质楼盘……这些无疑都是项目一夜爆红的重要因素。

       消息一出，在我们50多个成都商报微信购房群里，讨论声一片。而在我们推出踩盘报告、详尽了解项目信息之后，很多购房者也表现出两种担忧：

1

       中签率或创今年新低：项目区域、产品、价格的均好性较强，在此前主城区的预售楼盘中，性价比优势都较为明显，但另一方面，这也可能造成报名人数增加、中签率降低。

        据置业顾问预计，项目3天报名人数或许将突破4000组客户。而同时，  本批次选房结束时间预计在5月28日，这也意味着在接下来两周多的时间内，一旦有其他高性价比的新盘出现时，报名融创玖樾台的购房者将因为名额被锁而无缘后续报名。

       争当分母，还是奋力一搏？这是楼市回归理性之后，购房者对于自己的深度拷问。

2

后续还有无神盘再现？

       抛开近期推售的新盘不说，还有一部分购房者的另一个深层次的担忧在于，房中仅有的房票，值不值得再等等看？

       特别是在今年下半年，会不会出现像去年一样开发商在业绩压力之下集中推货的情况发生。

       所以，问题的关键来了：成都楼市接下来还有没有更好的房源推出？

       对于第一种担心，你闷叔是这样认为的：买房，有时候就跟结婚一样，重要的是找个合适的过日子。又想模样好、又想脾气好，还寄希望人家家境也很好，到头来，你可能又要掂量掂量自己分量——何德何能！找个不错的嫁了，对于还在围城外面的购房者来说，也同样适用。

       特别是刚需，本来子弹就少，就尽量不要在市场上东晃西晃，到时候耍脱的就可能不止房票了，可能连主城区的入场门票都甩飞了！

       至于改善客群，个人认为，可以再等等，毕竟改善型产品，一是价格本来就不菲，二是后续产品供应会更多。在现阶段，改善型产品的PK将不再是价格的比拼，更多的是区位的抉择和对产品的再打磨。

       对于第二种担忧，你闷叔的建议是：看懂大势，学会取舍。从今年以来的楼市变化我们可以发现：留给炒房客的机会越来越少，诸如去年金悦湾、润府这类带有较高“剪刀差”的新房将铁定成为小概率事件。

      在这样的背景下，充分预估未来有望推出的好盘同时，做足多种备选方案，在房票和钞票都到位的情况下，才能在楼市中做到进退自如——而成都商报房产发布，就是你购房路上的兄弟伙，权威渠道的发布者。

       下面就是你最心念念的近期及下半年有望入市的“网红神盘” ，它们主要具备以下几方面优势：

1、地段优势。主要推荐的都是五城区、高新区及天府新区的项目，它们的地段、配套等相对都比较优越，属于买来就能住的“能过日子的楼盘”，值得下手。

2、价格优势。出于拿地时间较早、地价成本较低等原因，我们推荐的大部分项目的预售价格预计都不会太高，性价比优势较为明显。

3、对号入座。在我们整理的楼盘中，几乎都属于同区域、同价位或同期入市产品中，优势较为突出的产品，没有特别明显的短板，涵盖主城区多个重点区域，不同产品定位也有所区分，刚需、改善型客群可对号入座。

01

龙湖梵城

所在区域：成华区

套数：待定

装修：精装

产品形态：高层

户型区间：137-157㎡

预计价格：待定

预计拿证时间：2019年6月（以实际时间为准）

点评：

从去年5月正式发布案名以来，龙湖梵城就备受购房者关注。而在今年初的一场龙湖发布会上，成都龙湖相关负责人也曾透露，龙湖梵城的住宅将于今年上半年入市。

优势

1、继保利·天悦之后成都二环又一个住宅项目供应

2、地铁、河景、商场、公园等多种资源配套占据

3、龙湖继上城之后三环内的又一稀缺超百亩大盘

劣势

1、应该说，龙湖梵城的住宅让很多购房者期盼已久，时隔近1年，其最终入市时间和预售价格，还是让我们坐等最后结果。

02

恒大云门

所在区域：成华区

产品形态：跃层、超高层

户型面积：168-273㎡

推盘套数：312套

预计价格：清水1.8万/㎡

预计拿证时间：2019年5月（以实际时间为准）

点评：

项目于2016年在恒大中央广场旁拍卖竞得的新地块，住宅采取半围合式的布局，因此后期被划为恒大中央广场二期。恒大云门本批次预售1、2、3、4号楼，2、3号楼为超高45层，1号楼43层、4号楼27层，均为大面积产品，从总价上来看产品的话还是有点具体。

优势

1、交通便捷。距离二环高架BRT双林北支路口站近300米，预计明年开通的地铁8号线在将在万年场设置站点，距离项目500米。

2、占据万象城商圈和建设路商圈两大商圈生活配套齐全。

劣势

1、价格高，面积大。最小面积168㎡，算下来总价也站上了330万，首付超百万。

2、超高层，高容积率。本批次的4栋楼有3栋已经超过了40层，容积率达到4.5。

03

华润置地悦玺

所在区域：成华区

套数：356

装修与否：精装

产品形态：高层

户型区间：144㎡、153㎡、155㎡

预计价格：2.2—2.3万元/㎡

预计拿证时间：2019年6月（以实际时间为准）

点评：

悦玺作为二十四城八期产品，定位高端改善，与之前引得超7000人摇号的润府项目一街之隔。据置业顾问透露，即将于6月入市，带装修价格约2.2—2.3万元/㎡（区域内的二手房价都在2.2—2.4万元/㎡左右），总价站上了330万的门槛，然而即便如此，集东二环、万象城旁等标签的悦玺还是受到了众多改善家庭的关注。

优势

1、悦玺是区域内高端供应的重要补给，此后，东二环一线高端供应也仅剩仁恒·滨河湾二期和伊泰天骄、东湖长岛、中港CCPARK和280㎡的迎晖天玺待售，但都遥遥无期，悦玺则成为买入这一区域为数不多的机会。

2、交通便捷。不到三百米，就是地铁4号线双桥路站，预计明年开通的（在建）地铁8号线一期双桥路站就在项目门口设点，而双桥路站也是4、8号线的交汇站点，二环高架BRT双桥子北站距离大门不足两百米。

3、项目紧邻万象城一期、二期商业；斜对面还有二十四城配套的商业街——润街。

劣势

1、周边学校众多，像金苹果幼儿园、嘉业幼儿园，还有三幼和yoyo文轩，小学则是华润二十四城配套的石室小学，但教育水平都比较普通。

2、整体容积率4.0，舒适度不高；待售的6、7号楼直面二环高架桥匝道仅20—30米，对于底层住户难以避免噪音、污染和采光问题。

04

东韵雅苑

所在区域：锦江区

套数：328

装修与否：精装

产品形态：高层

户型区间：99—139㎡

预计价格：2—2.4万元/㎡

预计拿证时间：2019年5、6月（以实际时间为准）

点评：据发哥最新了解的情况，项目早在申报预售的过程中，这也意味着随时可能开盘！目前蓄客已超过1000组家庭，精装标准大概在4000元/㎡左右。而根据此前发哥踩盘了解的情况，其清水申报价格预计在1.8-2万元/㎡，综合判断其最终预售可能在2.2-2.4万元/㎡。

优势

1、地处供应稀缺的锦江区，拥有着东二环旁、毗邻攀成钢板块的优质地段。

2、周边居住氛围醇熟，还有万达广场等多个商业体伴身。

3、交通便捷，在建的地铁8号线一期净居寺站距项目百米不到。

劣势

1、项目毗邻市十医院，这也是项目最大的抗性。

2、地块占地较小、容积率偏高，居住舒适度不算太高。

05

绿地新里城

所在区域：青羊区

套数：54

装修与否：精装

产品形态：洋房

户型区间：153㎡

预计价格：1.75万元/㎡

预计拿证时间：2019年6月（以实际时间为准）

点评：

自摇号以来，三次开盘，三次售罄。时至今日，这个占地约295亩的大家伙仅剩一栋13号楼的洋房待售，然而项目从预计年后、直到现在都还没有开盘......但是来自置业顾问最新消息是，真的将于6月入市！价格和上批次持平，预计约1.75万元/㎡，户型仅有153㎡一种，总价约270万左右。

优势

1、多个优质学校伴身，比如草堂小学子美校区就是草堂小学本部直属重点打造的校区之一。

2、资格地铁盘，4号线蔡桥站在项目门口。

3、周边商业配套成熟，自身也将建多业态的跨贸港。

劣势

1、地处西门，有飞机噪音干扰；13号楼邻小路，有一定汽车噪音干扰。

2、区域二手房成交价在2万+元/㎡，54套房源中签率不会太高。

06

光华壹号

所在区域：青羊区

预计套数：800

装修与否：清水

产品形态：高层、跃层

户型区间：100—170㎡

预计价格：1.09—1.41万元/㎡

预计拿证时间：2019年6月（以实际时间为准）

点评：

项目一直在市场上表现低调，在上批次风风火火开盘后，又陷入了沉寂，发哥某次路过想咨询，结果售楼部灯都懒得开了......不过，近期置业顾问却表示，或将于6月入市。

虽然未曾透露预计的价格，但从时隔一年再度入市的玖樾台分析来看，本批次光华壹号也将基本和上批次价格持平，约1.09—1.41万元/㎡，100—170㎡的高层和跃层。

优势

1、跃层的大面积赠送，例如146和170㎡的跃层户型，赠送面积高达约50—60多㎡。

2、地处城西外光华板块，周边配套成熟，且与周边二手房有一定价差。

劣势

1、距地铁较远，距4号线中坝站和在建9号线培风站都有着约1公里。

2、其中一栋的10号楼直面光华大道，避免噪音干扰。

07

凯德世纪名邸

产品形态：高层、顶跃

户型面积：91-143㎡，以及少量193㎡的顶跃

推盘套数：419套

预计预售：5月中下旬

预计价格：参考上批次价格清水2万元/㎡

预计拿证时间：2019年5月（以实际时间为准）

点评：

凯德世纪名邸在去年10月和今年3月分别两次开盘，这次或将在本月的中下旬又将迎来供应，为高新区的产品供给作出巨大的贡献。作为高新区大源板块的一大网红神盘，拥有优质的教育资源和成熟的商业配套，周围高端的楼盘更进一步地提升了区域的生活品质。

优势

1、学区资源。霍森斯国际公立小学、成都墨池书院小学、成都七中高新校区、成都高新大源学校……非常优质。

2、项目本身的地理位置。位于高新区大源板块最成熟的区域。

3、有小户型的刚需产品。鉴于91㎡的户型较小，总价也不会太高。

劣势

1、价格有点具体。参考上两次清水2万/㎡，总价都是180万起。

2、与周边二手房的剪刀差不如其他新房。

08

中建天府公馆

所在区域：高新区

产品形态：高层

户型面积：112-235㎡

推盘套数：232套

预计价格：待定

预计拿证时间：待定

点评：

项目由中铁三局打造，是在成都的首个作品，同时占据新川324亩的土地，是新川的第一大盘，项目分为一二期开发，纯板式结构，户型方正，南北通透，96亩大中庭，270米超大楼间距，生活舒适度超高，这样的大盘以后可能很难出现。

优势

1、高端大盘。中建天府公馆由于体量大，舒适度高，将聚集大体量集商业。

2、产品大气。96亩大中庭、户户对中庭、270米超大楼间距，超大观景阳台。

劣势

1、项目离地铁还有一定距离。

2、开盘时间不定，等待周期太长。