今日（10月15日），从江门市自然资源局获悉，编号JCR2019-115（蓬江18）号，位于保利中悦花园东侧的116.8亩商住地因故须终止挂牌出让交易，该地块原定于10月16日摘牌。

据悉，编号为JCR2019-115（蓬江18）号地块，位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段（即保利中悦花园东侧），出让建设用地面积77870.65㎡（约合116.81亩），起拍总价约116945万，折合起拍地价约6006元/㎡。

滨江近几年最大一幅商住地挂牌

根据挂牌文件显示：此次出让的宗地由A、B地块组成，共计116.81亩，是近几年来滨江新区出让的最大一幅商住地，其中A地块75942.54㎡（约合113.91亩），B 地块1928.11㎡(约合2.89亩），容积率为2.2- 2.5，计容总建面 为最高为194698㎡，其中商业占比≤20%，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

此前挂牌地块起拍总价约116945万元，最高限制总价约134224.8012万元，仍采用“最高限价+竞配住宅建面+小车停车位”的竞拍形式确定竞拍人。

配建幼儿园+范罗冈华盛校区

在公共设施配套建设要求：竞得人须建设一所用地面积≥3240㎡，建面≥2354㎡幼儿园。

在B地块独立设置社区服务用房及托老所，其中社区服务用房建面≥1300㎡，托老所建面≥700㎡，以上配建设施均与校区开发建设同步设计，同步竣工，同步交付使用，建成后无偿移交政府。

此外，根据要求，竞得人负责在C地块（位于石头三路北侧）配建1所小学，计容建面积≥23249㎡，该小学拟建规模为24个教学班，内设一个250米环形塑胶跑道运动场，总投资需达到9764.58万元，根据位置和规划来看，该学校应该就是此前已规划立项的范罗冈小学华盛校区。

C地块学校与A地块小区工程同步实施建设，自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收，自签订《交地确认书》之日起24个月内验收合格后将学校用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位。竞得人未按约定日期将 学校用地及建筑整体提交验收或移交给政府的，每延期一日，应向出让人支付相当于A、B地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

▲学校位置航拍图（拍摄于2019年8月）

年内滨江第四幅商住地挂牌

根据统计显示，除了此次挂牌的地块之外，今年，滨江新区还挂牌了四幅商住地块，已摘牌地块分别由保利发展、华发股份和广东粤海拿下。其中保利发展摘得的地块位于观澜湖公园的南侧，地价约4516元/㎡，项目已于早起奠基，命名为“保利天汇”，规划3幢住宅和1幢公寓，加商业设施等。

周边房价1.2-1.65万元/㎡

此次挂牌地块西侧便是保利中悦花园，现已售罄，此前最后一批单位入市带装修均价高达1.45万元/㎡。目前滨江在售项目主要集中在华盛路一带，包括碧桂园滨江天际、美的卓越 公园天誉、锦富汇景湾、保利和悦华锦、越秀滨江盛悦和万象华府、保利中心等，毛坯在售均价约1.2-1.65万元/㎡左右。

近期即将入市的楼盘还有骏景湾领峰。骏景湾领峰已开放样板间，预计10月毛坯开售。