由来：澎湃新闻网

近日，好几家商业房产组织公布上海房地产销售市场2022年第一季度汇报。资料显示，因为2022年1月、2月份上海市办公楼租赁供不应求，第一季度要求维持强悍趋势，但在3月份的疫情冲击性下，销售市场或将短期内承受压力。

写字楼层面，仲量联行的资料显示，第一季度我市净吸纳量取得29.5万平方，在其中我市中心商务区的净吸纳量取得4.4万平方。虽然浦西地域不一样行业领域的要求仍然充沛，但因为可出租总面积稀有，销售市场总体净吸纳量比较有限。

但是，好几家商业房产组织的汇报均强调，上海市2022年第一季度租售比不断降低。CBRE的结果报告显示，上海陆家嘴以较具竞争优势的租金对策吸引住来源于包含世纪大道、四川北路、南京西路等换置要求，取得近四年来当季净吸纳量新纪录，除金融业的更新扩租外，也不缺专业服务等别的行业合理布局，促进关键中央商务区去化再度提高，租售比降到10%下列。

依据仲量联行的汇报，浦西中心商务区租售比环比下降0.2个点至5.8%，与此同时将要完工的新项目受到很多预租询问。而在强悍租用趋势的引领下，上海浦东中心商务区租售比环比下降1个点至8.9%。

租金层面，高力国际的结果报告显示，该一季度上海市我市总体租金不断增涨，中心城市的租金环比增涨1.4%至RMB9.16元每平米每日，次核心区的租金环比增涨0.7%至RMB6.15元每平米每日。但是，CBRE强调，上海市受最近疫情规模化反跳租用遇阻，预估小区业主后面将浮动价格调节租金以解决去化放慢的很有可能。

高力国际强调，上海市疫情的后面危害很有可能针对将来办公楼行业市场的行情产生可变性。针对质量比较好的物业管理，在未来的行业竞争中备受亲睐。

仲量联行上海市商业房产部杰出执行董事王岳在线上发布会上回应新闻媒体发问时表明，在疫情的直接影响下，机遇型的投入在写字楼项目投资中非常少见了，疫情之后对价钱的心里预估也会越来越大，上海市的租用项目投资分裂会增加。

但是，王岳强调，真真正正决策办公室销售市场的主要表现是销售市场周期时间，和2020年一样，疫情只有算得上振荡要素，租金不容易大幅下挫。可是从将来的预估看来，和上年年末对比，仲量联行调节了2022年全年度净吸纳量的预估，下降了20%。“假定全社会发展能在5月复工复产，2022年销售市场租金有一定经济下行压力，尤其是第二、第三季度，但对2023年之后或是不断看中。”王岳表明。

值得一提的是，从投资市场看来，第一季度股票大宗交易走高。CBRE的结果报告显示，2022年第一季度，上海物业投资市场共取得12笔股票大宗交易，买卖额度总共226.5亿人民币，环比下降36.4%，同期相比升高91.8%。虽然该一季度正值春节长假，累加季度末疫情突击申城，季内交易量总金额依然高过近五年同期平均值。在其中，项目投资型买卖依然占有核心，自购型买卖占25%，侧边体现现阶段投资人意愿慢慢走高。

仲量联行表明，2022年第一季度，绝大多数的外资企业顾客都相继反场，但受疫情危害，大盘走势提升犹豫心态，内资企业顾客依然是自购为主导。

CBRE的结果报告显示，根据项目投资产权性质看来，办公楼物业管理买卖占有率居首，在其中过半数来源于电子器件、信息科技有关领域自购顾客购买办公室空间，而新科技公司在近些年所呈现的活跃性租用要求，使大量投资人将眼光专注于自主创新产业链聚集且气氛相对性完善的地区，因而一季度不断涌现数笔坐落于张江、黄浦区等科技创新堡垒的股票大宗交易。