3月23日中午，绿城中国控投有限责任公司（绿城中国，03900.HK）举办2021年网上销售业绩会。绿城中国现任主席张亚东在大会上表明，通过上年一年的调节，领域现行政策底端已见，销售市场底端还末见。通过2015-2018年三年恢复期，2019-2021年三年运动健身期，2022年-2025年，针对绿城中国来处在起跳期。在上年提前完成年度工作计划的根基上，绿城中国2022年的合同书销售目标列入3300亿人民币，同比增加约6%。

先前的3月22日，绿城中国公布截止到2021年12月31日止本年度销售业绩。2021年度，绿城中国收益1002.40亿人民币，较2020年的657.83亿元提升344.57亿人民币，升高52.4%；纯利润76.87亿人民币，较2020年的57.63亿元提高33.4%。2021年度，绿城中国公司股东应占盈利44.69亿人民币，较2020年的37.96亿元提高17.7%。

若扣减汇兑损益、回收盈利、多个财产的资产减值亏本记提与拨到的税后工资净危害、多个财产的公平公正值调节的税后工资净危害，绿城中国公司股东应占关键盈利为57.65亿人民币，较2020年的39.93亿元提升17.72亿人民币，升高44.4%。绿城中国股东会提议宣派截止到2021年12月31日止本年度的后期股利分配每一股0.46元(2020年:每股0.35元)。

上年一二线城市的新增货值占比达78%

在绿城中国1002.4亿人民币的工资构造中，物业管理销售额占有率89.5%，设计方案及室内装修收益占有率3.9%，项目风险管理收益占有率2.0%，拥有物业管理经营收益等占有率4.6%；同比增加52.4%的首要因素是物业管理销售额提升。

2021年，绿城集团(包含绿城中国控投有限责任公司和付属企业连着其合伙制企业及联营公司)总计获得总合同书市场销售总面积约1557万平方，总合同书市场销售额度3509亿人民币，同比增加21%，全年度总体目标完成率113%。在其中，绿城集团自投新项目总计获得合同书市场销售总面积约938万平方，合同书市场销售额度约2666亿人民币，同比增加24%；属于绿城集团的利益额度约1452亿人民币，同比增加22%；自投新项目市场销售平均价约每平米28416元。除此之外，绿城集团以“绿城集团”知名品牌市场销售的代建制管理方法新项目(非自投项目，通称“代建项目”)，于2021年度总计获得合同书市场销售总面积约619万平方，合同书市场销售额度约843亿人民币。

2021年，绿城中国自投新项目来源于一二线城市的销售总额奉献占比达80%。地区遍布层面，长三角区域占有率66%、环勃海地区占有率18%、川渝地区占有率4%、大湾区及长江中游地区各自占3%，别的占6%。

于2021年12月31日，绿城集团一共有土储新项目256个(包含新建及待建)，建筑面积约5881万平方，在其中利益建筑面积约为3267万平方；总可售总面积约为3980万平方，利益可售总面积约为2199万平方；均值楼面地价每平米约7182元。绿城集团一二线城市的土储总可售货值占比达74%。该集团公司总计售出未结转成本的额度约为3308亿人民币(利益额度1777亿人民币)，较2020年末提升776亿人民币。

依据销售业绩报，2021年年之内，绿城集团在42座大城市新增新项目101个，建筑面积约1751万平方，预估新增货值3137亿人民币。在其中属于绿城集团利益货值约1834亿人民币。该集团公司担负成本费约938亿人民币；新增土地储备均值楼面价约每平米9080元。新增货值之中21%完成当初货值转换。一二线城市的新增货值占比达78%，关键集中化于北京、上海市、深圳市、杭州市、宁波市、西安市等关键大城市。从地域划分看，长三角做为发展战略深农用地，新增货值占有率52%，有利于推进绿城中国在长三角区域的市场规模与行业地位。

“后半年销售市场逐渐恢复趋稳”

2022年，绿城集团的合同书销售目标列入3300亿人民币，新增项目投资货值利益比要做到2500亿人民币-3000亿元，与此同时开工建设方案做到1450万平方米，当初完工方案做到1347万平方米。

除此之外，2022年前2个月，绿城集团总计获得总合同书市场销售总面积约129万平方，总合同书市场销售额度约274亿人民币。为此测算，绿城集团已经完成年度工作计划的8.3%。

销售业绩报表明，2022年，绿城集团预估总体可售一手货源约2034万平方，总体可售额度约为4442亿人民币。在其中，自投新项目可售一手货源约1354万平方，可售额度约3452亿人民币。该集团公司预估全年度开工建设新项目/分期付款总建筑面积约1450万平方；完工新项目/分期付款总建筑面积约1347万平方，同期相比提高43.9%。

地区合理布局上，绿城集团以长三角、京津冀一体化和大湾区三大城市圈为主导，資源对焦在一二线城市。高管在销售业绩大会上表露，去年年底在杭州市第三批次拍地和2022年2月北京市第一批次供地，绿城中国一共获得7个新项目，预估新增货值300亿人民币，平均利润率在9%以上，绝大多数货值可以在2022年所有转换。此外，2022年迄今填补了其他地域约360亿人民币的货值土地资源。

绿城中国高管分辨，2022年上半年度应该是一个筑底横盘整理的状况，今年下半年销售市场逐渐会恢复趋稳。

缘故是有三：第一，现行政策变化有益于房地产业的修复，由于现在的国际局势和宏观经济政策提高要求，重提了房地产业推进器的功效，现行政策面的比较宽松主旋律逐步完善。整合性的调控政策从供应端转弯了需要端，与此同时适当释放压力限购政策，调节了公积金新政，提升了购房补贴，及其释放压力落户口条件等。截止到2月末，有高于40个地区颁布房地产业有关调控政策，预估以后全国各地将再次增加因城强化措施幅度。

第二，市场的需求发生了恢复数据信号，关键一二线城市新房子的到访量早已修复到上年12月底双周的平均。二手房市场，从上年10月份至今交易量持续两月交易量提高，最近二手房的带看量超出上年40%以上，销售市场早已发生转暖征兆。充分考虑现行政策效果显著会出现一定滞后效应，预估二季度会出现比较好的主要表现。

第三是规律性分辨，一般2022年房地产行业下行期会历经现行政策见底、销售市场见底、顾客自信心见底三个环节。从周期时间分辨2022年上半年度后销售市场会大概率恢复并保持稳定。

股权融资来源于及流通性层面，于2021年12月31日，绿地地产有存款及现钱(包含质押存款)714.96亿人民币，在其中市场销售管控资产109.51亿人民币，总借款1274.59亿人民币，净负债(总借款减掉存款及现钱)559.63亿人民币。净负债率(净负债/利益总金额)为52.0%，与2020年12月31日的63.8%对比降低11.8个点。一年内期满借款账户余额为320.53亿人民币，占总借款的25.1%，存款及资金的期末余额为一年内期满借款账户余额的2.2倍，现金流量比较充足。

截止到3月23日收市，绿城中国报13.22港币，上涨幅度8.36%。