房子降价了一般是不能规定补款的，设想假如房屋价格上涨了，小区业主会给开发商补款吗。房屋的价位在合同书上便是写完了的，要是没有对价钱变化有确立规范得话是不可以就价钱理赔的。但是事实上开发商减价是会出现限定的，假如减价过多得话房产管理局是可以惩罚的。

什么状况可以申请办理退房流程

1、推迟交货房子：到了开发商与购房人在协议中承诺的拿房日后，却始终无法得到开发商的搬入通告。依据如今《司法解释》的要求，开发商经购房人催告函后的三个月的有效期内仍未执行的，购房人就有权利规定开发商退房流程，并规定退还预付款或付款购房款贷款利息。

1964年12月，大家分队在滇西北探矿。分队一共8人，在其中4名警备战士职业每个人配置一支狙击步枪。一天，考虑前，一位傈僳族老乡搭大家的车去维西。那一天道路上降雪非常大，雪下的道路凸凹不平，车辆行车一段便会被雪坞住。大家迫不得已常常出来手推车。就在大家又一次下了车手推车的情况下，一群褐黄色的东西慢慢地向大家挨近。大家正惊疑、猜想时，傈僳族老乡急喊：“快、快赶快进入车内，是一群狼。”驾驶员小赵赶快启动车，增加油门踏板……可是很悲剧，车轱辘仅仅在原地不动高转速，没办法前行。这时狼群已挨近汽车……各位看得一清二楚——8只狼，各个都象小牛犊似的，腹部吊得很高。战士职业小陈抡起狙击步枪，傈僳族老乡一手抢下小陈的抢。较为沉着地大声道：“不可以打枪，枪一响，他们或钻入车下下或钻入山林，狼群会把轮胎咬烂，把大家围住，随后狼会哀嚎集结来大量的狼和大家拼了命。”他继续说：“狼饿疯掉，他们是在找吃的，车里会有吃的？”大家几乎齐声回应：“有。”“那么就丢下去给他们吃。”老乡好像下发指令。从来没有经历过那样的事，那时候脑中一片空白，除开焦虑不安，脑部好像早已不容易独立思考。听老乡那样说，大家果断，七手八脚把从云南丽江买的香肠腊肉、香肠也有十分宝贵的鹿子干巴向下丟了一部分。狼群眼都红了，激动的大吼着扑向食材，张大嘴的撕扯咽下着，刚丢下去的物品一眨眼就被吃光了。老乡再次指令道：“再丢下去一些！”第二批大概50斤肉制品又飞出了后汽车车门，也就一袋烟的时间，又被8只狼相食的干净整洁。吃了后8只狼齐整地坐着，盯住后汽车车门。这时，大家几人每个屏气场声，焦虑不安的手内心全是虚汗，乃至可以清楚的听见自已心跳的声音……大家不清楚能有什么办法令大家从狼群中突出重围出来。见到那样的情况，老乡又喊话道：“有吗？一点没留地扔下，想自保就不要心痛这种物品了！”这时，除开焦虑不安、担心也有羞愤……！做为战士职业，我们都是有义务维护好这种物资供应的，就算牺牲自己。可是现实状况是人们的车被坞到雪天里不出，只有受困在车里。大家的炮弹是极比较有限的，一旦有狼群被招唤来，大家会更为无计可施。大家几人互相看一眼，犹豫一会儿，谁都没有说些什么，忍痛割爱将车里全部的肉制品，也有十几包曲奇饼干统统甩下了车去！8只狼又是一顿巧舌。吃完了肉，他们还暗示性的嗅了嗅那十几包曲奇饼干，但沒有吃。这时我清晰地见到狼的腹部早已卷圆，此前暴戾凶狠的眼光越来越温和。在其中一只狼围住汽车转了几圈，其他7只狼没动。一会儿，那只狼带上狼群朝山林钻去......难以置信的一件事发生了……不一会儿，8只狼钻出来松树林，口中叼着树技，各自放进汽车2个后胎下边。大家真是不相信自已的双眼……这种狼的意思是想要树杆帮大家垫起车胎，使我们的车给出雪窝。我兴奋地哈哈大笑起來……哈……哈……刚笑了好几声，此外一个战士职业忙拿手捂着了我的嘴，他怕这生硬的欢笑声惊毛了狼。然后，8只狼一齐钻到车下，只见汽车两边降雪飞舞。我眼中翻转着泪珠，大呼小赵：“狼帮大家扒雪呢，赶紧启动车，”车运行了，可是没走两步，又跑偏了。狼再度反复刚刚的姿势：“先往车轮下垫树技，随后扒雪……”。就是这样，每反复一次，汽车就前行一段，大概反复了十来次。最后一次，汽车顺利地往前行了一里多地，贴近了峰顶。再往前便是走下坡了。这时，8只狼在车尾一字排开坐下来，在其中一只比其余7只狼稍稍往前。老乡说：“靠前面的那就是头狼，想法全是他出的。”大家兴奋无比，一起给狼欢呼，并挤塑聚苯板地为他们挥手致意。可是这8只讨人喜欢的狼对咱们的行为并没什么反映，仅仅怔怔地望了望大家，随后，头狼在前，其他接着，慢慢朝山里走去，消退在松树林中......看了不忍心思索：连凶狠的狼都明白知恩图报，大家是不是应当思考本身？自夸为“天地万物灵长”的人们，大家是否理应让这一世界充满爱？2、开发商开发设计办理手续不全造成无效合同：开发商务必证书齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就是违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，开发商理应退还购房人缴纳的购房款。

3、开发商没经购房人允许私自变动设计方案：在购房人与开发商签署的协议中，一般都承诺开发商在变动设计方案以前，务必通过购房人允许。不然，开发商就组成毁约，购房人有权利退房流程。

4、房子总面积偏差超出3%：假如拿房时房子的测试总面积与签订时的暂测总面积的偏差参考值超过3%，购房人可以明确提出退房流程并规定退赔贷款利息。

5、建筑工程质量不过关造成严重影响应用：依据新法律条文，因房屋质量问题严重影响一切正常定居应用，购房人可以明确提出退房流程并规定开发商损失赔偿。

6、延迟申请办理房子权备案：依据买卖协议承诺或法律法规理应申请办理房子权备案期满后超出一年，因为开发商的缘故致使没法申请办理房子权备案的。