近期广州房市的信息有点儿多。

起先传来26盘如出一辙齐价格上涨的信息，看呆了一众网络喷子；而后“番禺松限”又在微信朋友圈疯转。。

依据广州市住建局数据信息，2022年1-2月广州商住楼网签备案总面积为162.33万平方，同比下降34.6%；成交额度545.79亿人民币，同比下降25.9%。

《每日经济新闻》记者注意到，假如接近5年广州1-2月的成交总面积和成交额统一比照看来，广州2022年新年的成交状况并算不上差，虽比上年要低，但总体成交数据信息仍排在第2位。

2021年-2022年广州房市新房子成交周度数据信息，来源于：中指研究院

据房企排名发布的《2022年1-2月广州房地产企业市场销售榜》，头顶部房地产企业在广州的营业额也出現了明显提高。在其中，越秀地产、保利发展、广州地铁站各自以92.92亿、28.37亿和14.37亿人民币利益销售总额位居前三，TOP3累计售卖额度达135.66亿人民币，同比增加14.8%。

超20个新楼盘闻声增涨

或许是优先闻到了销售市场转暖数据信号，据不彻底统计分析，广州26个新楼盘此前直直地传出撤销特惠通告，涉及到荔湾、广州海珠区、黄埔区、广州番禺等众多受欢迎版块，有关问题还走上了广州同城网热搜榜。

记者注意到，在诸多公布价格上涨的新楼盘中，不缺黄埔区天悦云湖、中海国际观雲府、万科金域曦府等知名品牌房地产商的热门楼盘，乃至广州增城、从化往日成交相对性冷漠的规划区也是有新楼盘添加在其中。

广州广州荔湾区房产中介公司许鹏告知记者：“实际上绝大多数新楼盘并不是价格上涨，仅仅将春节前的优惠和特惠取回了，不清除一部分房地产商上涨价钱，但这不是普遍存在。”

记者进一步掌握到，春节期间，广州许多新项目添加了“春节不打烊”精兵，主要包含折扣优惠、优惠房源等方法，乃至有许多项目发布了83折、92折的特惠力度。

房地产商帮办购房？

依据《每日经济新闻》记者从广州多名专业人士、中介公司人员及买房者处掌握到的状况，广州房市的一二手房有“加快转暖”征兆。

从供应端看来，3月广州总体进入市场的新项目持续上升，一部分豪宅别墅新项目正斟酌发售；从要求端看来，最近带看量持续上升，售楼部人气值也旺了起來。

谈起近期广州房市现况，中介公司许志勇告知记者：“近期是卖得挺不错的，近期一两周，保利悦公馆、合生中央城、黄埔区天荟江湾等新项目，带看量要比以前充足很多，可以显著感受到买房者自信心转暖。”

而这种转变，一定水平上也与2月末至今广州房市经常出现的重大消息相关。

起先广州的房贷利息发生了一定水平下降。

2月21日，四大行同歩下降了广州地域的房贷利息，首套房贷利率此后前的LPR 100BP（5.6%）下降至LPR 80BP（5.4%），二套房利率此后前的LPR 120BP（5.8%）下降至LPR 100BP（5.6%）。

自此，据广州中原地区科学研究内贸部数据信息，2月最后一周，广州总计8个新项目有新房开盘、加促进作，总计推盘量达万套。预估广州房地产商的推盘量将在3月迈入一波小高峰期，进一步激话销售市场。

到了3月，各种房产中介公司的微信朋友圈逐渐广为流传一则相关“广州番禺持劳动合同书就能购房”的信息。

据广为流传的信息看来，外省人要想要去广州购房，不用5年个人社保，只要出示一份在番禺公司（企业注册地址在番禺）工作的劳动合同书，就可以得到购房。

《每日经济新闻》记者对于此事向广州市住建局了解最新购房政策，有关工作员表露，“现阶段尚未收到花都区调节买房政策的通告，提议立即关心住建局官网的最新公告信息。”

而后记者经多方面核实掌握到，此次有关“番禺松限”的信息，来源于两年前的一则旧事。

2020年3月，《花都区产商助企二十六条》现行政策中提及，拥有“番禺人才绿卡”的爸爸妈妈、另一半爸爸妈妈、成年人儿女、在区域内沒有住宅的，均可在区域内选购一套产品住宅，但未过多久，官在网上有关文档被撤。

但是，中介公司林义告知记者，现阶段只需得到花都区的劳务合同，就会有方法得到花都区购房。“要想得到花都区的买房配额无需那麼繁杂，只要有花都区的劳务合同就可以，一部分房地产商乃至可以给予实际策划方案。”

另据记者不彻底统计分析，广州3月将有超35个新开盘楼盘进入市场，在其中进入市场新项目较多的为广州市增城区，有9个项目进入市场，吹风机价1.6万-3万余元/平米不一，关键分布范围在新塘、朱村、石滩、荔湖等版块。黄埔区3月有6个项目进入市场，吹风机价在3.3万-3.9万余元/平米不一，主阵地在耀眼明珠湾和南沙湾版块。

针对最近广州的调控政策及其销售市场状况，广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉向《每日经济新闻》记者表露，“广州房贷利息下降，表明现行政策早已逐渐纠偏装置。刚性需求见到销售市场风频转变，买房自信心会提高，先前被抑止的市场前景会获得释放出来。而广州的成交状况也表明，销售市场有从‘政策底’迈向‘销售市场底’的发展趋势。广州、深圳市那样的热门大城市，总体买房要求或是很充裕，有较大几率迈入小阳春。”

在广州中原地产工程项目经理黄韬来看，预估3月广州房市会发生相应的销售市场转暖及其成交活跃性，但由于现阶段房市的总体主旋律是平稳，因此显而易见全部销售市场均发生反跳，预估往日广州成交的网络热点规划区，例如广州天河、黄埔区和广州番禺在3月成交会有所增加。

（应被访者规定，原文中林义、许志勇、许鹏均为笔名）

每日经济新闻