华尔街见闻（深圳，新闻记者 杨依依）讯，5月13日，深圳2022年初次集中化供地完美收官。尽管只转让6宗地块，但打动了约25家房地产商报考，再加上诸多看热闹房企，深圳土地资源房产交易中心当场几乎人头攒动。

这6宗地块起拍105.76亿人民币，最后揽金138.44亿人民币。在其中南山西省丽人才房地块因土地价格不到顶，角逐更为猛烈，龙光和“万科地产 特建发”共同体激战过百轮，用时近2钟头。这6宗地块所有碰触最大限市场价，赢利室内空间被巨大缩小，房企从而加速了项目进度。华尔街见闻新闻记者注意到，土地拍卖刚完毕，斩获尖岗山地块的佳兆业集团就已分配挖土机入场土地平整。

尽管名叫“集中化供地”，但与往日对比，深圳本次供地经营规模并沒有持续上升。深圳也是最近集中化供地经营规模至少的大城市，远少于上海的30宗、广州市的48宗和杭州市的57宗。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉觉得，虽然供地少但较为平衡，后面供货预估会有所增加。“本次供地一大特性是，提升公共性住宅配套的比率和规定，向二次房改明确的于2018-2035年提升100万件公共性住宅的总体目标奋进。”

当场人气值“超预估”

13日中午3点，华尔街见闻新闻记者在深圳土地资源房产交易中心土地拍卖当场见到，除开取得竞价号牌的约25家房企，也有大量前去看热闹的房企。新闻记者注意到，有一家当地中小型房地产商尽管并沒有参加竞价，也在细心测算每一块地的价钱。

土地拍卖当场在其中一个关键点是，满怀信心的房企均派遣了等级太高的项目投资根线管理层。新闻记者从各房企内部员工处确定，龙光房地产承担手举牌的是项目投资发展趋势核心经理吴志平，佳兆业集团承担手举牌的是集团公司控投高级副总裁、深圳集团总裁刘立好，“万科地产 特建发”共同体承担手举牌的则是深圳万科地产投资部责任人陶君。

交易量的6宗地块，各自坐落于龙华民治、深汕合作区（2宗）、光明凤凰城、深圳宝安尖岗山、南山西省丽。

龙华民治A822-0422地块规定摘地人务必听从周边A822-0408、A822-0409等土地的总体规划，A822-0408、A822-0409在上年三月和六月由深圳人才安居集团公司得到，因此以前就会有市场预测，安居集团对该地块满怀信心。深汕合作区C2020-0001、C2020-0002两宗地块上年曾遭受过流标，本次再度摆放在竞拍台，挂牌上市起步价不变。

中午3点一开始，以上3宗沒有很大伏笔的地块在十几秒中间一瞬间交易量，深圳人才安居集团公司以成本价11.51亿人民币夺得龙华民治A822-0422地块，楼面价为8705.85元/平米，土地面积2.47万平方，总建筑面积13.22万平方；“中铁十四局集团 武汉市和纵盛房地产有限责任公司 中铁十四局集团公司房产开发有限责任公司”共同体以21.61亿人民币成本价摘地深汕尤其协作区赤石镇北边健康养老组队C2020-0001、C2020-0002两宗地块，市场销售指导价1.9万余元/平米。

剩余3宗地块中，光明凤凰城地块坐落于光明更为完善的规划区，附近龙光玖龙台等“网紫盘”集聚，可基本建设普通产品住宅，但总面积较小，总建筑面积仅4.08万平方。尖岗山地块坐落于深圳宝安豪宅别墅区，紧靠万科地产都会四季，可基本建设普通产品住宅；南山西省丽地块总面积较大，总建筑面积约29.18万平方，坐落于留仙洞地铁站，靠着“大疆无人机天宫之城”、传音控股、优必选机器人商务大厦，被业界誉为为“优秀人才专供”地块，只有建已售型人才房并配套一小部分商业房产新项目。

光明和尖岗山地块均采用“双限双竞”方法转让。或因为光明地块在3土地中总价格最少，吸引住报考的房企总数也较多。包含金地、电建、世贸、中交 中峥、龙光、万科、建发、黄埔区、深业、荣盛、星辰、保利地产、华发、联发、华润置地 TCL 、招商合作、安全、中粮、中海国际以内的19家房地产商手举牌，数分钟以内价钱便从7.5亿人民币拍下10.88亿人民币的最大限定土地价格。自此，该地块进到竞原始配套总面积阶段，最后龙光以10.88亿人民币战胜联发，得到光明凤凰城地块，盈率45.07%，楼面地价36757元/平米，完工后商住楼市场销售平均价不可高过 48900元/平米（没有房屋装修）。

尖岗山A122-0372地块总面积尽管稍超过光明地块，仍然较为“迷你型”，总建筑面积约6.7万平方。仅通过9轮竟价，竞拍用时3分鐘，佳兆业集团便以总价格25.44亿人民币、配套31200平米的成本夺得该地块。楼面地价69967元/平米，完工后商住楼市场销售平均价不可高过 83265 元/平米（没有房屋装修）。

南山西省丽地块变成本次拍地的“潜力股”地块。尽管仅有3家房企报考，但招商地产报了一次价钱后，龙光和“万科地产 特建发”共同体随后进入了将近近2个钟头的激战。

因土地价格不设限制，每一次抬价力度仅1000万余元，67亿人民币以后价格调整力度提高至2000万余元，该地块从47亿美元的起拍到69亿人民币的卖价，经历了约210轮手举牌。竞拍到约一个小时，超出一半的观看群体已相继离去当场，节目主持人提示房地产商可口头上价格以提高速度。

最后龙光房地产以69亿人民币摘地南山西省丽T501-0101地块，楼面价为23650元/平米，盈率为44.96%，人才房标准市场价不高过52800元/平米，最大市场价不高过55400元/平米。

房企赢利室内空间被缩小

限土地价格、限房子价格、竞土地价格、竞配建等“双限双竞”方式下，深圳变成好多个已集中化供地土地资源大城市中，转让门坎最大的大城市。

“做到土地价格限制之后形成的竞配建地块，房地产商赢利室内空间被巨大缩小，特别是在磨练房地产商股权融资工作能力。”李宇嘉对小编说，“一部分新项目只有根据室内装修股权溢价、商品打造出来得到有效盈利。”

继上年五月通过百轮激战，高姿态争夺深圳深圳前海千亿宅基地后，龙光房地产今天再度变成深圳土地拍卖的“大牌明星”房企。深圳前海地块那时候的楼面地价为6.32万余元/平米，配套人才房4.076万平方，配套总面积做到了起拍总面积的2倍之多，已售楼面地价为8.66万余元/平米。

多位房企内部人员告知新闻记者，一切正常测算下，本次龙光拍摄的的光明和西山地块与深圳前海地块类似，赢利室内空间仍然较稀。“老总对本营深圳的地块十分偏爱，更在乎在深圳的战略地位。”一名龙光内部员工对小编说。

据统计，自龙光房地产老总纪海鹏的胞弟纪建德卸任监事会主席、行政总裁职位后，龙光在深圳的土地拍卖销售市场便由项目投资发展趋势核心经理吴志平承担。吴志平先前任职于万科地产，为龙光从外界刚采的经理人，很多年来一直是龙光挂牌出让的责任人，龙光消耗近100亿人民币拿到坐落于富力规划区的“康佳旧工业厂房”新项目就是在吴志平负责人时摘地的。

“留仙洞规划区（南山西省丽地块所在城市）处深圳后轴关键，是深圳六大总部基地之一，甚为稀有。深圳光明核心区地块所在的凤凰城规划区是光明航天城的关键地区，发展潜力迅速。龙光集团公司坚持不懈对焦深耕细作发展战略，长期性看中深圳发展前途，不断增加项目投资合理布局。”龙光房地产层面对新闻记者表明。

一样赢利室内空间不足的，也有佳兆业集团斩获的尖岗山地块。69967元/平米的楼面地价，间距83265元/平米的市场销售指导价，仅有16%的上涨室内空间。对于此事，佳兆业集团层面向小编表明：“交易量价格实惠，合乎企业预估。该工程是佳兆业集团合理布局宝安区第二个供地的住房新项目，也是集团公司深耕细作深圳的关键新项目。”

特别注意的是，深圳初次集中化供地6宗地块均要配建公共产权房，且多起为纯公共产权房商业用地。“提升公共性住宅配套的比率和规定，向二次房改明确的于2018-2035年提升100万件公共性住宅的总体目标奋进。这代表着深圳新一届政府部门对住宅供货产业结构调整的坚定信念和幅度更变大。”李宇嘉觉得。

深圳第一轮集中化供地中，除“万科地产 特建发”共同体，往日在土地拍卖当场角逐猛烈的国营企业房地产商在这里轮供地中主要表现甚为不张扬，3宗受欢迎地块均由民企房企斩获。

依照深圳市2021年度用地供货方案，2022年深圳计划供应用地总产量1130公亩，在其中住宅用地363.3公亩，供给量占总供应量的32.1%，较2020年、2019年住宅用地方案供给量各自提升了24%、142%。

“2022年将分三次集中化供地，重中之重将在第二、三批。可以预估大盘走势的土地拍卖行业竞争将极其猛烈，深圳政府部门提升宅基地供货的信心显著。”美联物业全国各地研究所主管何倩茹称。

来源于：华尔街见闻