现在房贷商贷利率普遍在5%-6%，贷款30年，基本上所还利息就会超过了本金，也就是说，现在买房的人，只要使用了商贷，并且贷款期限为30年，那么他要还的利息肯定是超过了本金。

目前商贷的基准利率为4.85%，因为楼市调控，大部分银行都会在这个基础上上浮，从过往来说，5.3%的商贷利率已经是很低的了。觉得这个利息很高，这是因为绝大部分人，不知道复利的威力。

原因很简单，因为您不是贷了一年，而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款，30年总利息是55万，这样算下来的房贷利率大约是5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。

换一个角度想一想，假如银行不让你每个月还本金，只让您还利息，也就是说这55万的利息平均分成30年，让你每个月去还利息，那样，每年只还18000元左右，一个月1500左右，算下来一年的利息还不到4%。

等到30年以后，您再把那53万的本金还给银行，那您想想，30年后的53万和现在的53万能比吗？这样想一想，您会不会心里好受很多？