凤凰网房产上海讯 近日，凤凰网房产上海站《赶“集”》策划组再次出发，赶赴上海第二批集中供地中的闵行区梅陇地块进行实地探访。公开信息显示，闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块位于闵行区梅陇镇。地块东至梅强路，南至用地红线，西至梅富路，北至春申路，土地面积6.13万平，容积率1.75，规划性质为纯宅地。地块现状：被工业园包围，新地铁15号线1公里梅陇地块处于南梅陇镇曾经的工业园区之中。从航拍图上看，地块比较规整，大致呈方形，其西、北、南三面均是创意园和工业基地。上海市首个镇级工业园区整体转型城市更新项目梅陇镇华鑫天地产业园位于该地块的东面，并有建成后能提供1000多套社区式租赁公寓的新黄浦筑梦城梅陇国际社区。而在住宅区的东北面，有源梦苑社区、锦乐鑫苑、江南馨苑等住宅小区。梅陇地块航拍离梅陇社区地块最近的地铁站是15号线景西路站和莲花南路站，直线距离均在1公里左右，但是因为中间隔着一条春申塘，需要绕行，所以搭乘地铁不是那么方便。凤凰网房产上海站《赶“集”》策划组搭车来到地块南边的兴梅路，然后沿着兴梅路往西直走，可以看到路两边多是工业园区，等行至兴梅路-梅富路路口的春申创意园附近，再左转进入梅富路。创意园后面紧贴着的，就是梅陇地块了。地块南侧的兴梅路春申创意园，园后就是梅陇地块地块周边已经被围墙团团围住。但小凤凰发现，在春申创意园西侧还有一家汽修公司，公司院内的围墙有一个缺口，走进去可以眺望地块。汽修公司地块靠近汽修公司的一角，还有少量的拆除工作正在收尾，旁边堆积着一些砖石碎块。而向地块深处望去，可以看到其内部大部分区域都长满了茂盛的杂草，有约一人高。内部施工实景地块内部实拍地块西侧的梅富路上车流量较小，路面比较干净，而另一侧多是一些工业园区和汽修公司。离开汽修公司，沿着地块边的围墙根继续向北走，走了约几十米，围墙边出现了一处供电站。供电站位于地块内的西北部，占地面积不大，目前还在使用，没有拆除。梅富路实拍，墙内即是梅陇地块地块内的供电站继续往北，走到梅富路和春申路的路口，斜对面红色的建筑是闵行区春申景城幼儿园，幼儿园对面是张慕工业基地。路口以西有一家上汽大众4S店，店旁边是一栋写字楼-欧银集心大楼。在地块北侧的春申路上，人车流量都不大，显得较为安静整洁。梅富路-春申路路口春申路实拍周边二手房价堪比中环，复旦附中一路之隔梅陇社区地块附近生活配套设施较为丰富，1-2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场、华东医院、梅陇镇文化体育中心、集心公园等。地块周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。新一点的小区像是春申景城，二手房单价最高达到9万多/平，价格可以比肩中环附近的二手房了。值得一提的是，梅陇地块附近的教育资源很亮眼，中小学和幼儿园有十余所，包括上海第二中学梅陇校区、闵行实验小学景城校区、春城校区、畹町校区、莘松中学、莘庄中学、春申景城幼儿园和海丽达春申幼儿园等。最受人关注的还是在地块南侧，仅隔着一条兴梅路的梅陇550解放初中工程，也即复旦大学附属闵行实验中学的一个新校区。新校区计划建设一栋教学楼，一栋5层综合楼和一栋体育馆，目前主体建筑已经差不多完成，预计会在明年投入使用。这对周边居民来说，无疑是个好消息。End总的来说，梅陇社区地块位于外环沿线，周边多是传统的工业园区，生活配套设施较为丰富。而随着近年来虹梅南路高架和地铁15号线的陆续开通，老工业园区改造升级加速以及未来复旦附属实验中学的加入，该地块及周边会浴火重生，成为闵行梅陇的新核心吗？