2021年1-6月，上海楼市经历购房政策调整、土地集中供应、新房集中开盘等多项大考，最终上半场平稳落幕。

不过，在相对风平浪静的大环境之下，也有暗流涌动的插曲，比如在上海，以“交房维权”为主题的事件屡屡登上新闻。

近些年，全国各地频繁出现“交房即维权”的现象。

买了几年的新房终于等到交房，原本是欢天喜地，但也可能是翻车现场：装修减配、货不对板、漏水、发霉、车位少了、学区没了……总之，“不幸”的交房各有各的“不幸”。这其中原因，一方面是开发商不讲武德，一方面是业主的维权意识在增强。

据凤凰网房产上海站统计，2021年上半年，上海20余个楼盘迎来交付，例如金隅金成府、滨江一品苑、招商虹桥公馆、浦发东悦城、西郊金茂府、上城院子等，其中不少出现过舆情。凤凰网房产《楼市半年考》策划，就为大家盘点近期上海深陷“交付舆情”风波的楼盘。

1、颐盛御中环二期

关键词：工程烂尾、金科接盘后不作为

位于浦东御桥的颐盛御中环，是上海有名的烂尾楼盘。因开发商上海海东房地产有限公司的母公司三盛宏业的爆雷，颐盛御中环无钱继续开发，停工许久。

今年以来，在浦东新区政法委的牵头和主导下，项目引进了代建方金科，要求5个月内交房。但是据业主写信投诉，金科接盘之后，迟迟不见动作，还想要直接开发三期地皮。

2、招商虹桥公馆

关键词：腰线、连廊、采光等问题

2020年底，招商虹桥公馆提前交房，但是许多业主至今不愿签署交房单。

据不少业主反映，招商虹桥公馆交付现场与当时的宣传货不对板。比如2层、次顶楼和顶楼中间户，由于腰线设计严重遮挡房屋日照采光；13号楼中间户半封闭连廊导致80户业主北向房间光线昏暗且无通风、无景观等。

回顾：“网红”二字护体 上海招商虹桥公馆热销背后“阴影”不断

3、仁恒珊瑚世纪

关键词：降价

仁恒珊瑚世纪也是浦东的网红项目，去年11月项目首开，二期也即将于本月开盘。多位一期业主反映，仁恒珊瑚世纪二期相较一期原价的差价平均减少了1191.05元/平方米，降价幅度为1.86%。

有业主表示，“由于均价限价，这次别墅多，单价贵，所以高层和洋房就要降价来维持这个均价，我们高层和洋房利益就受损了。”

（业主制定的一二期总体均价对比表）

4、前滩东方悦耀

关键词：物业管理混乱

上海的当红板块前滩，也出现过不少weiquan事件。2018年晶耀名邸楼体挂横幅，控诉开发商人车不分流，未住先漏水；2020年前滩海悦华庭由因为福晟爆雷办不出大产证，耽误业主孩子上学。

今年前滩又新增了几个交房项目，其中东方悦耀这个小区最近也遇上事儿了。

业主反映，项目开发商、物业管理者和办公楼所有者都为陆家嘴集团。三个角色于一体的陆家嘴集团，使得居民权力无法与之制衡，物业服务差，忽视居民诉求，对住宅楼、办公楼采取“双标”等问题，目前依然迟迟得不到解决。

5、凯利海华府

关键词：装修减配

今年4月，凯利海华府二期“减配”冲上上海本地热搜，受到广大市民关注。

根据网友爆料，凯利海华府二期在销售阶段一直以已经是现房的一期作为样本进行介绍。在带看阶段也会带客户到已经交付入住的一期小区内，进行实地考察，从而误导购房者们，误认为二期社区交付实景与一期一致。如今，临近交房之际，凯利海华府的项目门头、外墙、道路、入户大堂等各个环节出现降标减配的现象，引起二期业主的强烈不满与大量投诉。

同时，凯利海华府从一期交付就有“货不对板”的“前科”，包括项目规划信息不及时公示、由于设计缺陷造成的空调外机遮挡、厨房橱柜与样板间销售展示不一致、小区景观与宣传效果图不一致、未形成人车分流等。

6、泰禾大城小院

关键词：停工、延期交房

又是一出房企破产导致的“惨剧”。

2018年起，泰禾资金链紧张的消息时有传出，至2020年全面爆雷，全国多地的泰禾项目集体停工，长兴岛的泰禾大城小院也未能幸免于难。

多次延后交付日期之后，泰禾大城小院交房依然遥遥无期。今年6月18日，泰禾大城小院前法定代表人谷波被限制出境，这是法院第一次向泰禾集团涉案人员使用了“限制出境”的措施。

7、金地玺悦

关键词：天花板脱落、入户大门被改

松江泗泾的金地玺悦，是金地自在城五期地块，也是2019年入市的网红盘。

据爆料业主反映，金地玺悦去年四季度交房，物业在小区交房后2个月，擅自将小区人行大门废除，在大门走道外加装围栏，并在围栏上投放广告。业主多次与物业沟通，要求将大门恢复到交房时的样子，物业负责人表示拒绝该要求。

除此之外，业主还透露小区多户出现天花板脱落问题，针对这一问题，金地玺悦物业负责人表示此前出现房顶漏水现象，加固了一下防水系统，这一问题已经解决。

（原本规划的酒店式归家设计）

（改装后大门实景）

End

诚然，受去年疫情影响，开发商的日子也并不好过，好不容易熬到了今年，全球通货膨胀又来了，大宗商品价格飞涨，相关的房地产建筑材料价格也在一路走高，加之日益高涨的人工成本，开发商的建房成本确实在增加。

加之受“房住不炒”调控，开发商贷款融资难，而地价却又在一路走高，土地成本增加，开发商进入“微利时代”，在这样的情况下，房屋质量就成了“牺牲品”。

但是，房子售出并不是一个项目的终点，房屋质量问题也不应该由购房者买单。

据凤凰网房产上海站统计，2021年下半年，上海至少还有30个项目交房，这场针对房企的大考，成绩单会是如何？即日起，凤凰网房产上海站出品《天天交付》栏目，追踪上海新房交付的那些故事，敬请关注。