广州黄埔区旧改实施方案试行了“先签约，后批复”。

据公开资料显示，就在中国共产党成立100周年纪念日当天，广州市番禺区城市更新局正式宣布了一个喜讯，蔡边一村更新改造实施方案获批。

就此，番禺旧改项目实施方案批复的队列之中，又多了一员。

据悉，2017年9月，蔡边一村纳入城市更新计划项目库， 之后不久，股东代表大会召开，同意开展蔡边一村旧村改造及引入企业全面改造。

2018年5月17日，股东户代表会议表决召开，通过“蔡边一村以合作改造模式进行旧村全面改造”，

2018年9月20日，股东户代表大会表决召开，通过招商文件。并在于11月29日登录广州公共交易中心招引改造合作企业。

2019年1月15日，蔡边一村召开股东代表大会，最终广州升龙以72票赞成，8票弃权成为蔡边一村的旧改合作企业。

批复方案显示，蔡边一村旧村更新改造项目位于番禺区东环街道，北至佛莞城际铁路（在建），南至番禺大道，东至旧水坑村，西至蔡边二、三村。项目改造范围约69公顷。改造总成本达724968万元。

值得一提的是，蔡边一村处于番禺城市发展主轴番禺大道上，是连接番禺区市桥商圈、汉溪长隆万博商务区两大功能板块的重要节点区域。

未来蔡边一村将依托周边数字动漫产业优势资源，着力打造番禺南北都市发展走廊上的“总部创智园、文旅宜居地”。

其中，村民复建住宅主要布置于传统村落核心地带两侧，依托以传统村落打造的文旅小镇、田园花海以及周边配套设施，形成良好居住环境；村复建物业，则依托传统村落打造的文旅小镇和莲花大道旁产业地块打造“文娱-科创-文旅”三位一体产业体系，切实提高村民的经济收入。

方案批复也提到，广州升龙项目产业引入应符合实施方案及《番禺区旧村改造项目产业引进工作指导意见（试行）》（番城领通〔2019〕8号）的纳税强度、产业引入等方面要求，并由东环街牵头负责监管。

而在什么节点上就要落实导入企业工作，番禺区在7月份发布的《番禺区旧村全面改造项目产业 项目公司迁入流程》就给出一个回答，明确在旧村全面改造项目引入合作企业后、启动拆迁前，合作企业须落实在番禺区行政区域范围内迁入产业项目公司。

在规划上，除了产业的亮点之外，蔡边一村改造范围涉及不可移动文物7处（日泉、月泉、蔡氏大宗祠、蔡边文昌塔、恒堂蔡公祠、子遂蔡公祠、厚斋蔡公祠、罗墅蔡公祠），历史建筑线索、传统风貌建筑线索及推荐的传统风貌建筑线索9处，质量较好、与传统风貌协调的传统民居34 处，具有一定历史风貌的民居建筑84处，重要街巷沿街建筑72处，以及鱼骨状街巷格局、门楼、风水塘等历史环境要素，严格按照《广州市番禺区蔡一村传统村落保护发展规划》要求落实，建设约11万平方米岭南特色文旅小镇。

值得注意的是，自批复之日起三年内，实施方案经村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过的，批复生效实施。

如今，蔡边一村的实施方案已经批复，紧接下来就只剩下拆迁补偿方案的签订，而去年10月份，番禺区人民政府东环街道办事处公布了蔡边一村旧村改造补偿安置方案（公开征询意见）。

蔡边一村旧村改造补偿安置方案（征询意见稿）

这意味着广州升龙旧改蔡边一村的拆迁曙光即将来临，当地不少村民也将一夜暴富！