“房地产才是实体，只有房地产才能救中国经济！”去年国家房地产调控政策出台后，房地产专家董藩提出以上观点。

同样，近日，董藩又在自媒体平台上发表对话体文章——《逃离你终将衰落的故乡》，表示“哪里房价高，就到哪里去工作”。

在讲资产的空间配置时，董藩提出的“逃离你终将衰落的故乡”，受到学生的质疑。

对此，董藩解释到：这句话源于几年前网上一篇署名为汤舸、高路拓、王咏笑、“团支书”的文章。

文章显示，“现在的年轻人总是在犹豫。究竟是要回归生活惬意的小城镇家乡，还是奔赴大城市或者‘北上广’辛苦打拼开拓人生。”

根据国家人口普查的数据，汤舸一行人分析跨省人口流动情况，得出了一个让人难以接受的结论：“你还能在这些选择中犹豫，说明你无比幸福，因为你们的下一代和下下一代可能不会再有任何选择的机会。假如你最终选择留在了一个生活安逸、风景如画的小城镇上，你也许会幸福地过完一生；但你的子女到了你这个年纪的时候，很可能他们有且只有一个选择，那就是——逃离他们终将衰落的家乡。”

董藩认为，文章只是基于数据分析得出了如此结论，没有分析原因，也没有对这种社会变迁的影响做讨论。作者似乎是几个大学生，分析结果可能超出了他们的能力，但能发现这个问题，非常难得。

曾经给学生上课时，董藩也讲过类似的观点：顺应人口流动趋势，逃离农村，逃离落后中小城镇，到大都市和大城市去。而且原则上不赞同学生离开北京、到外地就业。并且表示“哪里房价高，就到哪里去工作。”

这句话也使得当时上课的学生感觉受到了刺激，又震撼、又有压力，而这种感觉源于没有能力战胜高房价。

其实，董藩是在表达“留在大城市、大都市工作，更能实现人生的价值。”这对阅历不足的年轻人来讲，意义重大。

“我一般不允许我的博士生、硕士生离开北京找工作。当然去上海、深圳发展，我还能接受，这两个城市也是很好的城市。在特殊情况下，比如涉及父母赡养等问题，我才允许他们回家乡的省会城市工作。”董藩表示。

“房价高就意味着城市人口多，人口多就意味着舞台大，舞台大就意味着演员多，演员多就意味着机会多，不靠关系也能生存。我的学生基本都是要靠自己去打拼，尽管他们都很聪明，也学了些专业知识，但回小地方不一定能发展得好，因为小地方更重视血缘、姻缘关系，有高学历和才华也未必会受到重视。”董藩语重心长地表示。

“人有四种出身——家庭出身、地域出身、教育出身、行业出身。前两种出身是天生的、无法选择的，但经过努力，后两种出身是可以改变的。如果后两种出身改善了，则下一代的前两种出身会大大改善。”这一说法，从另一角度说明了董藩提出的“哪里房价高，就到哪里去工作”的意义。

董藩直言，房地产投资，同样要逃离终将衰落的故乡。当人口流失的时候，经济会进一步衰退，就业机会进一步减少，反过来进一步导致人口流失。这样，房地产需求就会不断萎缩，价格回落，资产价值就会贬损，甚至彻底成为沉没成本。