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近一段时间，全国多个城市都传出了房贷利率上涨的消息，广州、深圳、南京……还有珠海、佛山、东莞、惠州等大湾区热点城市，房贷利率无一例外全线上涨。

楼市，突然开始加息了？！

据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。2021年5月（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11BP；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8BP。

广州深圳，是这一轮房价涨幅最高的城市，两大一线城市不约而同进行楼市加息，背后的信号不言而喻。

楼市在集体加息，而LPR基准利率已经连续13个月“原地踏步”。值得注意的是，不变的LPR之下，近期全国多个城市房贷利率开启了上涨模式，购房成本再增加。

当时也分析人士预计，贷款利率将呈稳中略升态势，房贷利率还有上行空间。

2019年8月，LPR改革启动，当时规定了房贷利率的下限为首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限未有明确。

在这样机制的影响下，无论是LPR利率变动，还是加点变动，都会带来加息效果。

换言之，房贷利率上涨，只会迟到，不会缺席！

不少城市房贷利率都上调了，蝴蝶效应开始扩散，买房成本再增加！西安目前房贷利率情况如何？

据房博士这几日摸底了解到的信息，目前西安房贷利率也出现了小幅上涨。

交行首套利率是5.63%，建行首套利率是5.582%，农行二套利率是5.85%，其他反馈信息虽然没有说明具体银行，但大体上，首套利率基本在5.55%-5.63%左右，二套基本在5.78%-5.9%，具体还要看个人征信情况。

2020年年底的时候，房博士曾对西安房贷利率做过一次摸底，当时西安首套房贷利率最低是5.44，高一点的就在5.48，西安各大主力银行，基本是按照首套房房贷利率5.44%、5.45%来执行的。

相比去年底，西安首套房贷款利率上涨了0.15%，利率上调对购房者最直接的影响，就是增加了购房成本。

如果是买首套房的刚需，贷款100万(纯商业贷款)，按30年的等额本息算，半年时间，总利息增加了约3.4万，月供增加约100元。

对于购房者而言，房贷利率的变化极其重要。

一方面，房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，影响部分购房者未来的月供成本。

如今，房贷利率也进入到“因城施策”的阶段，各个城市根据自身情况进行调整，也就是“加点”部分的上浮或下调。

这也是全国楼市定向调控的体现，近两年，楼市调控层层加码、上不封顶。楼市热度高居不下的城市基本都会一而再再而三得出台新政，直到按住房价为止。无论是二手房指导价，还是楼市定向加息，都是为此服务的具体手段。

另一方面，今年年初，央行和银保监就会为银行设定了两条房贷红线：房贷产贷款占比、个人房贷占比不得高于规定比例。

据安信证券，35家披露数据的上市银行，有10家不同程度地踩中红线。其中，招商、兴业、成都银行、郑州银行、青岛银行这五家银行踩中“两道红线”，将要面临缩减涉房地产贷款压力。

在“两道红线”监管令下，购房者贷款难度和门槛明显增加，贷款利率必然有所上升。

那么，未来房贷利率到底是涨是跌？

就1-2年的短期而言，楼市不乏定向加息的冲动。因此，西安的楼市热度若再持续走高，也不排除上调房贷利率来调控的可能性。

作为购房者，购房时除了详细了解项目情况外，对于贷款方面也要多留意咨询楼盘与哪家银行有合作，该银行的贷款利率是否有优惠，做到心中有数，同时还要注意个人征信情况，不要因为疏忽出现逾期影响到贷款。

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