收藏本文房产税是个备受关注的话题，每次有一丁点相关的消息出来，都能引发热烈讨论，然后导致激烈争论，最后变成网上骂战。最近“四部门召开房地产税改革试点工作座谈会”的消息再次让房产税成为舆论热点。
一项税收，而且是直接向个人征收的税收，却能得到很多人的支持，甚至有不少人天天盼着征收、不收还有很大怨气，在所有税种中，房产税享受到的这种待遇绝无仅有。但与此同时，又有N多人强烈反对，支持方和反对方的争论持续了十多年，激烈的冲突之下，房产税迟迟没有出台。
城市情报栈多次围观过关于房产税的网上激辩，后来发现大家争论不休的一些问题，经常重复出现，而这些问题似乎都早有答案。城市情报栈今天就从权威部门的公开资料中，整理出一些基本事实，供大家参考，以便减少争论、节约时间。
基本事实1：房产税、房地产税都不是新名词，已有70年历史
关于房地产税，最早可追溯到1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条例》，在该条例中明确列有房产税和地产税，因此无论是”房产税“，还是”房地产税“，都不是新名词，已有70年历史了！并且当时的条例中对税率也有过明确规定，”房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五“。
到了1986年10月，《中华人民共和国房产税暂行条例》开始实施，相比《城市房地产税暂行条例》，房产税税率上升至1.2%。但1986版条例中，明确规定了”个人所有非营业用的房产“免纳房产税，这一条非常重要，正是依据该规定，今天我们绝大多数人的住宅是不用缴纳房产税的。
我们可以总结出第一个基本事实：房产税和房地产税，并不是新生事物，相反它们都是历史”悠久“的税种，只是“暂时”对个人住房免征，让很多人觉得它们离自己很”遥远“。因此，反对方的朋友们不要过于乐观，暂时的免征并不意味着一直会免征。
基本事实2：对个人住宅征收房产税的历史也有10年了
很多朋友看到这里，也许会说，我们希望的就是对个人住房征收房产税啊，不对个人住房征收，有70年历史又有什么意义。莫急，其实上海和重庆已经在征收了啊，并且早在2011年就开始收了。这个事实大多数人应该都知道，但据城市情报栈观察，确实还有一部分朋友并不了解。
2011年1月28日，《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》开始实施，税率为0.5%~1.2%，只对增量（新购）房产征收，对存量免征。
同一天，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》也开始实施，税率为0.4%~0.6%，和重庆一样，也只针对增量征收。
我们可以总结出第二个基本事实：上海和重庆两个直辖市，针对个人住房征收房产税的历史已长达10年，目前仍在征收。因此，反对方的朋友请注意，既然有城市在搞“试点”，未来就有可能推广复制到全国。支持方的朋友们，如果你对房产税特别感兴趣，可以调研一下这两个城市的暂行办法，如果你是房产税的铁杆粉丝，也可以行动起来，到这两个城市亲身体验一下。
基本事实3：房产税未能降房价，房产税也不是来砸房价的
假如征收房产税，到底能不能将房价降下来呢？房产税已在上海、重庆实施多年，因此这个问题根本不用假设，关注一下这两个城市近10年的房价变化就清楚了。这10年间，房价是上涨还是下跌，想必大家都很清楚吧，真没必要费力贴数据了。
看到这里，可能有些朋友会说，上海和重庆的税率太低了，免征范围也太广了，那简直“就是个笑话”，把税率提高你再看看。这个观点很有代表性，这部分朋友的目标非常明确，就是希望利用房产税这个利器一定要将房价打下去。砸房价、调节收入分配、成为地方财政重要收入源等，房产税被寄予的期望太高了。但问题是房产税的立法目标是这样的吗，房产税能担此重任吗？
其实很简单，我们来看看全国人大网上的最权威的信息，了解一下立法部门对房产税的目标设定：房地产税不是为“砸”楼市而是为促发展。
我们可以总结出第三个基本事实：上海和重庆征收房产税的历史已长达10年，但并未能将房价打下去；立法部门也没有让房产税承担”砸房价“的重任。因此，建议支持方的朋友降低对“房产税降房价”的预期。
基本事实4：新闻里说的“房地产税”和大家普遍理解的“房产税”不是一回事
细心的朋友们会注意到，近些年媒体一直在说的是“房地产税”，而不是很多人理解的单纯针对持有环节的“房产税”。
综合权威部门的说法，房产税和房地产税，实际是有很大差别的，前者是一个税种，而后者是和房地产相关的一系列税种的统称，包括土地增值税、企业所得税、契税、个税及城镇土地使用税等等。房地产税不是一个新设税种，而是要将原来的这些税种进行整合，上升成法律。
因此，我们可以总结出第四个基本事实：房地产税包含的税收种类很多，是一个宽泛的概念，房产税属于其中的一部分，当官方消息谈到“房地产税”时，不见得就一定是特指我们理解的那个“房产税”，也许是说契税、土地增值税呢。因此，看到“房地产税”这几个字时，也没必要过于激动。
房产税、房地产税，和每个人的利益都密切相关，大家的观点立场也经常针锋相对，都是可以理解的。但我们争论之前，还是要了解上述这些基本事实，没必要在重复的问题上争论不休。城市情报栈希望给大家提供点信息，仅供参考。
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