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凤凰网房产上海站讯 最新消息,5月20日晚间,上海首批集中供地详情终于官宣!56幅地块入市,涉宅地块起始总价约742亿元。
包含32幅含普通商品住房用地、6幅“城中村”改造用地(其中含有4幅普通商品房用地)、14幅征收安置房用地、8幅租赁住房用地。
另发布了一则《关于恢复闵行区七宝社区MHP0-0105单元(九星地区)05-08地块(城中村”改造项目-九星村)挂牌出让活动的通知》。
值得注意的是,此次正式公告地块信息与上次有所不同,集中出让涉宅地块32幅,总数新增了5幅。具体来看,徐汇增加1幅地块(徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块),浦东增加3幅地块(科学家社区3幅),以及宝山1幅地块(“宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块(“城中村”改造项目-联东村)”该地块为原有公布地块的土地用途转变)。
从出让时间来看,多为6月18日,9点30结束挂牌。
具体公告信息如下:
根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定,现发布出让涉及青浦区,松江区,闵行区,奉贤区,宝山区 5个地区共计6幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下:
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求
征收安置房用地
具体公告信息如下:
根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定,现发布出让涉及金山区,奉贤区,闵行区,崇明区,浦东新区,静安区 6个地区共计14幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下:
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求
租赁住房用地
具体公告信息如下:
根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定,现发布出让涉及临港,奉贤区,徐汇区,宝山区,松江区 5个地区共计8幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下:
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求
含普通住房的用地
具体公告信息如下:
根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定,现发布涉及杨浦、闵行、嘉定、松江、奉贤、青浦、浦东、临港、静安、崇明、宝山、徐汇、普陀13个地区共计28幅国有建设用地使用权的公告。现将有关情况公告如下:
一、 出让地块的基本情况和规划指标要求
此前,2021年度第二批、第三批住宅用地计划于8-9月、10-11月集中出让公告。
>>>专题|长三角集中供地动态追踪 (点击查看专题)
此前,上海集中供地公告中的附件中,还有一份关于商品住房用地(包括含商品住房用地的综合用地)出让的相关交易规则。
第一,“最高报价一般限定在起始价之上10%左右”,这从源头上杜绝了出现高溢价率的可能。此外,类似竞标的“一次书面报价”规则也已经在苏州土拍中,经受了实践考验,同样是控制溢价率的“良方”。
而地价得到有效限制,意味着开发商的利润空间相对更大了,不太会出现面粉比面包贵的情况。
第二,设定“同一申请人”概念,解决部分城市土拍中“拼马甲”的行为。如此,市场上百花齐放,而入市时间又相近,各个项目更需要拼“内功”来赢得市场。
第三,在履约管理规则中明确,除非在拍地前组成联合体,不可以在竞得土地后再寻找联合开发伙伴。这一规定可以说是上海特色了,一方面避免了开发商之间打“默契牌”,另一方面,从源头上杜绝了出现“明股实债”的可能,从制度上降低了金融风险。这与“房住不炒”和“三条红线”等政策的调控思路是相一致的。
以下内容来源买房计划 2021-02-20 09:40
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