1月份新房市场认筹规则又有新创意。从前海2选1开始到西部7选1，多盘集中认筹或成为接下来新房预售的新规则。715补丁、严查代持和流水，加上每期一道单选题，重重地打击了某些有钱的大户依靠资金优势和代持人同时参与多个新盘打新的行为，同时也围堵了利用婚姻的分分合合腾名额的操作，这给刚需提供了一个较为公平的“上车”机会，只不过相对年轻的刚需因社保和流水限制，想买新房依然困难。

这次西部7选1中，沙井海岸城无疑是最靓的“仔”。主打刚需的同时也配有部分120㎡、140㎡的改善型户型，是刚需和改善争夺的“高地”。有它来吸引火力，其它6盘应该相对更好入围。所以，除了社保大户，普通条件还是要佛系看待沙井海岸城，切勿期望太高，造成失望过大。

1、需求持续旺盛，1月成交8356套新房住宅

一、二手房“倒挂”的价差过于明显使得新房备受市场关注，这无疑又是一个资产增值的好机会。大部分有资质参与的人都在觊觎这场盛宴并付诸行动，导致新房的需求更加旺盛，反映在数据上也十分明显。

1月深圳备案成交8356套新房住宅，同比去年同期上涨197.04%，环比12月上涨57.09%，是近一年来成交量最高的月份。

然而供应方面却显得有些抓襟见肘，虽然管理层也在努力加大供应，但无奈需求太过旺盛，市场仍是一个供不应求的局面。

1月预售4685套新房住宅，预售面积504138㎡，其中，南山区预售2274套，宝安区预售1089套，龙岗区预售1173套，龙华区预售4685套。（注：万科光年四季花园、中泰印邸为去年12月31日备案，不计算在内）

2、90-144㎡改善户型成交占全市新房住宅总量的51.7%

从新房成交的户型来看，刚需改善各占一半，改善占比更多但不明显。只是当下在供需紧张未能有效缓解的情况下，除了东部部分去化周期稍微较长的新盘，目前的新房市场已是属于供应什么就消化什么的亢奋状态。

1月深圳成交8356套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交3795套，占全市总量的45.4%；90-144㎡改善型产品成交4324套，占总量的51.7%；144㎡以上的产品成交237套，占总量的2.9%。

3、深圳近期潜在入市20盘，如何选？

老牛估计下一波新盘集中认筹将会是年后的事情，大家这次西部7选1没有中签的先安心过个春节，毕竟买不到新房生活还得继续。再说有志者事竟成，万一年后新一批新盘中签就有你了呢？先来看看接下来还有哪些新盘值得关注吧。

据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘20个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。

宏发万悦山，位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，紧邻地铁6号线，居于观光站和光明大街站之间，前后900米左右（百度地图测量结果）。周边还有规划地铁13号线，未来开通之后，可沿地铁直达市区各处。处于东周小学、深圳市光明中学和光明新区外国语学校学区范围。

汇城茗院位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧。项目南面近沙河支流，与小高层作伴，不远处众冠时代广场有有5万㎡的集中式商业。北面高层可看西丽水库，近地铁7号线西丽湖站。周边环境静谧，书香飘逸，相对宜居。

缙山府一期，位于罗湖银湖片区，介于银湖山和笔架山公园之间，分南区、北区两期开发，是银湖片区内的久违新盘，由8栋塔楼组成，主打低密度品质社区。目前项目已开放展示中心，预计近期入市。

都市茗荟花园，宝安区新湖路与甲岸路交汇西南侧，分为两期开发，一期已售罄，二期建面约20万㎡，将推732套中小户型。

兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离仅600米（百度地图测距，仅供参考），周边城中村、工厂众多，街道面貌有待提高。项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，户型建面全部小于90㎡，共402户。

保利勤诚达誉都，位于龙岗中心城北部五联片区，由于保利地产和勤诚达地产联合开发建设，项目总建面约63万㎡，分四期开发，本次为项目一期产品，目前项目已开放了展示中心，首推都建面约87-110㎡住宅产品。

新世界临海揽山，位于南山蛇口片区，背靠大南山，高层具有不错的山水景观，配备有育才一小和育才二中优质的教育环境，算是一个闹中取静较为宜居的项目，去年就准备入市的项目，一直由于种种原因被搁置，如今项目已有入市准备，首推公寓产品。

由于很多楼盘入市的不确定性因素较多，老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘，更多楼盘这里就不一一列举了，对于有置业需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付费咨询。

来源：深圳房地产信息网