上海内环内，繁华中心与顶配资源互相交融，是人人都想要挤进去的高端生活圈，新房市场更是火药味十足。

近来，北上海内环内两大新盘——融创青雲壹号和新湖上海青蓝相继传来了验资的消息。

这两个“青”字辈新盘，仿佛命中注定就是对手：两者直线距离400米，相隔仅一条街，都主打改善产品，预计今年四季度入市。

两强狭路相逢，一场好戏即将上演。接下来，笔者将从区位交通、生活配套、社区规划、产品户型这四大维度，对这两个项目进行对比，看看谁能脱颖而出？

区位交通PK：融创青雲壹号≈新湖上海青蓝

区位方面，两个项目都位于内环内，但一街之隔，所属行政区域不同，一个虹口，一个静安。

融创青雲壹号位于虹口鲁迅公园板块，新湖上海青蓝则地处静安中兴路板块，两者距北外滩-外滩-陆家嘴所构成的“黄金三角”核心商务区直线距离约3公里，其地段价值毋需多言。

两盘区位图

交通方面，融创青雲壹号周边拥有两条轨交线路，距离3/8号线虹口足球场、8号线西藏北路站直线距离约600米。

新湖上海青蓝周边同样双轨交汇，与8号线西藏北路站直线距离仅约410米，与3号线东宝兴路站直线距离仅约700米。

自驾出行，两个项目毗邻内环共和新路立交，可通过内环高架或南北高架，快速到达外滩、陆家嘴。

两盘周边交通

小结：内环内这两大新盘，尽管一个在虹口，一个在静安，但离得很近，只相隔一个十字路口，距北外滩-外滩-陆家嘴所构成的“黄金三角”核心商务区直线距离约3公里，地段价值突出。

两个项目周边也都拥有两条轨交，融创青雲壹号距离最近的地铁站600米，新湖上海青蓝距离最近的地铁站410米，相差无几。因此，在区位交通这块，两者不相上下。

生活配套PK：融创青雲壹号≈新湖上海青蓝

商业方面，融创青雲壹号步行约900米可达虹口凯德龙之梦，1公里范围内拥有约20万方商业；

新湖上海青蓝一街之隔为眼镜批发市场，1公里范围内享受四川北路商圈、虹口足球场商圈。

此外，两个项目周边还有外滩商圈、陆家嘴商圈、大宁商圈、北外滩顶级中央活动区（规划中）等顶级商圈环伺。

虹口凯德龙之梦

生态人文方面，两个项目靠近鲁迅公园、闸北公园，自然人文景观丰富，适合休闲出行。

鲁迅公园

教育方面，由于两盘所属行政区域不同，未来对口学校会有一定区别。不过，新房在交付之前不保证学区，具体还是要以教育局公示为准。

融创青雲壹号周边学校有柳营路小学、虹口高级中学等；新湖上海青蓝一期对口止园路小学以及青云中学（静安区重点），周边学校有第六十中学、市北初级中学（市重点）等。

第六十中学

医疗方面，两个项目周边分布着上海市中医医院（三甲）、中国人民解放军第411医院（三甲）、闸北中心医院（二甲）。

还要提醒购房者注意的是，两个项目都靠近西宝兴路殡仪馆，周边可见老破小和棚户区，城市界面比较一般。

融创青雲壹号周边住宅

新湖上海青蓝周边住宅

两盘周边配套

小结：由于地理位置接近，两个项目基本可以共享周边的商业、生态人文、医疗等配套。

唯一的差异在于学校资源，因为两个项目分别属于虹口和静安，不同的行政区域，对口学校势必会有区别。不过，由于新房在交付之前不保证学区，具体还是要以教育局公示为准。

社区规划PK：融创青雲壹号＞新湖上海青蓝

融创青雲壹号为全新盘，社区6.7万㎡，6幢住宅，共计507户，容积率3.27，还自带一所幼儿园和部分配套。

项目首开将推出238套新房，分别位于1、 2、3号楼，建筑最高20层。

融创青雲壹号楼座图

新湖上海青蓝为新湖青蓝国际的二期，社区整体15万㎡，共13幢住宅，共计724户，容积率3.75。

即将入市的二期，将推出278套房源，分别位于6、7、8、9、10、11、12、13号楼，建筑最高30层。

新湖上海青蓝楼座图

社区布局上，融创青雲壹号建筑采取行列式排布，楼间距平均约30米，距离较近，多少会影响部分房源的采光和视野；

新湖上海青蓝整个小区中间高、四周低，错峰排布，保障了采光，而且前后栋距较为宽阔，距离最短的是二期的6号楼和一期的5号楼，前后距离也有39米。

建筑工艺上，融创青雲壹号为装配式建筑，新湖上海青蓝采用传统的水泥现浇工艺。

社区配套上，融创青雲壹号社区内打造了多重园林景观，还有约1500㎡的运动会所，配备泳池、室内篮球场、健身房等设施。

融创青雲壹号社区配套

新湖上海青蓝社区配套也可圈可点，社区景观丰富，项目一期约4000㎡会所新湖汇已全部运营，在社区内即可享受到奢华级别的游泳池、健身房、高端私宴等配套，项目二期还将打造另一座泛会所空间，规划了室内儿童游乐区、休闲会客等多重功能。

新湖上海青蓝会所新湖汇

小结：两个项目社区景观丰富，都带有会所，各有优势。区别在于融创青雲壹号为全新盘，建筑总高低，容积率低，居住舒适度相对更高一些，融创社区还自带幼儿园，方便业主孩子上下学；新湖上海青蓝为二期加推，栋距更宽阔，采光和景观视野较佳。

产品户型PK：融创青雲壹号＞新湖上海青蓝

两个项目户型都很丰富，融创青雲壹号将推出约107-172㎡2-4房高层、约126-220㎡4-5房洋房，新湖上海青蓝将推出约85-155㎡2-5房高层。

先来看相似面积段的户型对比：

融创青雲壹号126㎡4房比新湖上海青蓝125-130㎡3房多1个房间，而且融创户型方正，三开间朝南，主卧带衣帽间，明厨明卫，动静分区；新湖户型稍显狭长，两开间朝南，2个卫生间都是暗卫。

青雲壹号126㎡VS上海青蓝125-130㎡

再来看相似房型的户型对比：

同为入门级2房，融创青雲壹号104㎡2房比新湖上海青蓝85-95㎡2房多出10-20㎡。相较而言，新湖上海青蓝总价门槛低，性价比高；融创青雲壹号主卧带衣帽间，尺度感更强，不过主卫是暗卫。

青雲壹号2房VS上海青蓝2房

同为3房，户型设计相差无几，新湖上海青蓝125-130㎡3房比融创青雲壹号113㎡3房多出12-17㎡，融创主卧还自带衣帽间。

青雲壹号3房VS上海青蓝3房

小结：两个项目户型选择多样，购房者可根据自身需求进行选择。在相似面积段126㎡户型上，融创青雲壹号为4房，相比新湖上海青蓝的3房，功能性更突出；

在入门级产品上，新湖上海青蓝最小户型85㎡起，入主门槛低，而融创青雲壹号104㎡2房尺度感更强；在3房产品上，融创青雲壹号113㎡3房相比新湖上海青蓝125-130㎡3房，更具性价比。

此外，融创主卧除了配备主卫之外，均带有衣帽间，注重生活舒适性和功能性，稍胜一筹。

PK战果揭晓：融创青雲壹号VS新湖上海青蓝

两个项目一街之隔，区位、配套基本一致，差异主要在于所属行政区域以及各自的社区、产品上。

融创青雲壹号VS新湖上海青蓝

社区方面，融创青雲壹号为全新盘，容积率低，还自带幼儿园，居住舒适度相对更高；新湖上海青蓝栋距更宽阔，采光和景观视野较佳。

户型方面，在入门级产品上，新湖上海青蓝85㎡起步，总价更低，适合预算有限、又想入主内环内的置业者；而融创青雲壹号104㎡2房尺度感更强，适合追求舒适性的购房者。

此外，融创青雲壹号126㎡4房设计可圈可点，功能性相比新湖上海青蓝125-130㎡3房更出色。

还要注意的是，新湖上海青蓝交房时间是2024年，比融创青雲壹号要晚一年。尽管入主门槛更低，但时间成本相对要高一些。

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