我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：曾叔，你好！请问你如何看待南通的房市？估计年后还会涨吗？我想卖掉佳期漫置换上海的房子，但苦于没有房票，所以一直没有出手，不知道是否应该继续观望还是先脱手明智？

回答：你好，上海如果要买的话，要立刻就买上海的行情，已经开始启动了，局部板块已经开涨了。我们之前五月份推荐学员买的 515 万的房子，虹桥板块现在挂牌价 670 万。具体投资价值高的楼盘，详见内部分享！所以出手南通买上海，投资是非常正确的选择，没必要犹豫。南通把能用来推高房价的利好和噱头都用完了，早就涨到高位了。加上发展后劲不足，老龄化严重、高等教育不足、高端制造业缺乏、交通规划滞后，至于房价只能说是，长期看南通的房价是稳不住的。

提问：曾叔，你好，上海户口单身sfsd，手上现金60w，公积金账户20w，年流水税后40w，人在北京工作，想在上海买房子出租，以后可能回上海住也可能转手卖掉，想咨询下合适的买房方案，合适入手合适？是否再积累些现金？还有推荐的总价首付贷款方案、推荐区域和房子特征，谢谢。

回答：你好，你的收入不差，但是启动资金少了一点。建议加一点总价，至少凑到100以上，这样加上按揭贷款，可以买到400万左右的房子，至少在上海也是一个攻守兼备，可以自住兼顾保值的房子，首房首贷必须贷足。因为你不着急住，建议考虑外环附近的潜力板块，以东西两侧为主，选地铁2公里以内的新一点的电梯房子。

提问：曾叔，你好，请问天津的房子何时卖掉置换到上海，比较合适？谢谢啦！

回答：你好，现在是二线城市置换一线城市买入上海的最佳时机。但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，请问，现在楼市，同样180万首付，首房首贷投资，是选择北京好，还是选择杭州呢，纯投资，哪个城市基本面好些，未来潜力大？

回答：你好，180万的话，sfsd可以做到500-600万总价了，建议考虑买北京，房价基本跌倒谷底，现在买收益大于风险。杭州虽然潜力高，但供地量大。北京控地确定性比杭州大。上海也是个不错的选择。

提问：曾叔，你好，我现在看上了保利云禧4房196方1300W，但是只有4楼,没有别的楼层，如果有别的楼层，同样户型，估计也要贵200W,我有3个问题 。1:请问4楼的能买吗？这套房景观，朝向都很好。就是我家人觉得4楼不吉利什么的，以后不好买啊！（其实我买这套房的目的是自住，至少住个10年8年的）我其实一点都不在乎这个数字， 请问你们内行怎么看待4楼这个楼层。2:还有这个楼盘现在的行情怎么样，能不能再等等新的房源出来，我担心这里很快就会涨起来。3:在离三元里地铁站30分钟车程区域内，1300w总价的房子，有没有可以和保利云禧媲美的小区。如果有，请帮我推荐一下。谢谢！

回答：你好。1、我觉得个人认为4楼没有太大关系，数字因人而异。主要是考虑通风采光方面。2、保利云禧区位、景观、小区环境都不错，未来还有潜力的。3、去到其他地方就买不到这么好的环境，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：曾叔，你好， 请赐教， 我目前居住上海，社保满五年，已婚，有购房资格， 但是首付不够，手里也就40几万。那天听销售忽悠，一激动付了“杭州湾新城”绿地楼盘的定金（5万元），也没有认真调查，也没有去现场考察。我现在该怎么办？求赐教！万分感谢

回答：你好，杭州湾本身是一片围海滩涂上拔地而起的新城，是极度缺乏地缘客户支撑的，少量周边村镇以及本地产业自住客户也早已在前期消耗殆尽。在没有深厚地缘客户的支撑下，外部投资客的目光很容易被其他片区的声势所吸引，一夜春风也转瞬即逝。所以杭州湾投资来说并不看好。可以和开发商协商，退定金。毕竟还没有交首付，完全来得及。但不能简单粗暴，你直接说不买，开发商肯定不退。要有策略，可以在合同里找漏洞，找关系，向房管局或住建局反映等。

提问：曾叔，你好，请问父母有房票去摇号，但是已经退休怎么贷款呢？子女可以为他们还贷。谢谢您！

回答：你好，不可以，因为新房只能做按揭，按揭无法用接力贷，而且新房售楼处也不允许你替换人员来做贷款。

提问：曾叔，你好，家住杨浦8号线延吉中路这里，上班在陆家嘴，通勤1小时内，预算600万，不考虑学区，自住，考虑什么板块比较好，杨浦的话，五角场，鞍山，东外滩哪个未来发展好点？

回答：你好，600要新一点的房子还挺难得，毕竟杨浦的房子，只要新一点都挺贵的。杨浦里东外滩>五角场>鞍山。这三个板块都不错，东外滩潜力最大，但你的预算估计不够，五角场配套好，买东西方便，鞍山有学区，就是破旧了一些。杨浦还可以考虑下黄兴路黄兴公园一带，那里2000以后的相对新一点的房子也比较适合你。另外，浦东这边可以考虑下森兰、金杨、金桥云桥路这一带，都挺适合你的。

你这个预算买新一点的电梯房子，估计只能买到2房，但我还是建议买这种，不要买老破大。

提问：曾叔，你好，我有一个比较笨的问题：如何判断二手房卖出的价格合不合适？在您文章中经常看到您提到，二手房市场和房价能反应比较真实的市场情况，这个怎么理解呢？一室两室哪个户型更适合投资呢？

回答：你好，判断二手房卖出的价格合不合适，看周边二手卖多少，这个需要多去现在中介门店问问，如果你觉得你房子质量、楼层、户型相对较好，就可以卖的相对其他贵一些。二手房的价格是由买卖双方自行决定，市场冷，二手供应量大，业主为了卖掉可能选择降价，反之亦然。新房就不是这样，开发商能统一控价，能制造出市场很热的幻觉。长期来看，可以选择投资个两室，保值没什么问题。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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