在争议声中、翘首以望中，全国第七次全国人口普查数据正式出炉，闲话少绪，值得房地产重视的数据有三个：

一是，总人口低速增长，新出生人口不断下滑。

全国总人口141178万人，比2010年增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，10年来低速增长。

2020年出生人口约为1200万人，2019年是1465万，单独二孩政策7年了，全面二孩4年了，挡不住逐年下滑。当前育龄妇女总和生育率为1.3，处于较低生育水平，不容乐观。

二是，人口分布不平衡，向发达地区集聚加速。

孔雀东南飞。

东部地区人口占39.93%，中部地区占25.83%，西部地区占27.12%，东北地区占6.98%。

与2010年相比，东部地区上升2.15%，中部地区下降0.79%，西部地区上升0.22%，东北地区下降1.20%。人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。

从省份看，与2010年第六次全国人口普查相比，31个省份中，有25个省份人口增加。人口超过1亿人的省份有2个，分别为广东（126012510人）和山东（101527453人）。

自2007年以来，广东连续14年常住人口规模居全国首位。与2010年相比，十年共增加21709378人，增长20.81%，人口增量位居全国首位。

此外，浙江、江苏、山东、河南分别增加10140697人、6088113人、5734388人、5341952人。

无论是安家置业，还是投资拿地，目前珠三角长三角等重点城市圈，已经成为人见人爱的香饽饽，即便城市圈的一些四五线城市，房价地价也动辄过万，远远强于中西部的二三线城市！说到底，还是经济和人口、发展潜力。

三是，城镇化率提高，家庭人均人口减少

居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

普遍认为，城镇化率到70%，才会逐步放缓步伐，也就是说，按照每年0.5个百分点增长，未来10-15年，仍将有8600万人进城。要想达到发达国家80%城镇化率水平，预计需要25-30年时间。这也是房地产过去20年以及未来20年发展动力的源泉！

与此同时，全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。

一方面二孩家庭增多，另一方面，家庭人口规模不断减少，对户型、空间等居住需求，也是完全不同的，甚至现在很多针对单身研发的户型，也得到追捧！不是你不明白，是这世界变化了。

四，武汉城市圈将继续成为湖北城镇化的主战场

湖北常住人口超5775万，占全国人口比4.09%，在全国排名第十。

在5000万人至1亿人之间的省份有9个，分别为河南（99365519人）、江苏（84748016人）、四川（83674866人）、河北（74610235人）、湖南（66444864）、浙江（64567588人）、安徽（61027171人）、湖北（57752557人）和广西（50126804人）。在1000万人至5000万人之间的省份有17个，少于1000万人的省份有3个。

目前，湖北城镇化率大约为61%，不及全国平均水平，仍有较大提升空间，这个光荣且重要的任务，主要依靠大武汉来实现！

特别是，武汉城市圈9个城市，国土面积约占湖北省三分之一，集中了全省一半以上的人口、六成的经济总量，是湖北省产业和生产要素最集中、最具活力的地区，是中国中部最大的城市组团之一。

湖北要做强大武汉，并辐射引领全省高质量发展，就是未来20年，中部地区最大的发展格局与趋势。

根据规划，预计到2025年，人均GDP达到16万元，武汉城市圈同城化发展取得实质性进展，常住人口城镇化率提高到70%以上，建成全国有影响力的都市圈，成为长江中游地区最具活力的增长极和高质量发展样板区。