凤凰网房产上海站原创 4月25日，上海公布第二批集中入市的47个新盘，其中宝山的3字头新盘“红星天铂”引起许多客户关注，本期凤凰网房产上海站【凰家探盘】栏目，就实地探访红星天铂，为大家测评这个北上海热门红盘。

据小凤凰了解，宝山红星天铂此次首开共推出384套高层产品，取证均价37687元/㎡，户型为建面约71-89㎡2-3房。项目目前已取得预售许可证，预计将于5月7日开启认购。

（红星天铂沙盘/凤凰网房产上海站实拍）

名校、产业园为邻

探访红星天铂当天是个阴雨绵绵的工作日，不过售楼处客户还是很多，甚至还有客户在咨询销售人员“能不能一次买两套”。

红星天铂位于宝山区罗店板块，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路，再北面就是北郊未来产业园。虽然距离地铁有一定的距离，不过项目西侧S7沪崇高速（S20-月罗公路段）已经通车，这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，上海南北交通又一条“大动脉”。

据悉，S7二期也即将于6月通车，届时前往市区的时间将进一步被缩短！（信息来源：上海发布）

罗店板块是目前宝山新房市场比较活跃的地方，区域内几个楼盘多次蝉联宝山区成交榜榜首，板块内亮点之一是教育资源比较丰富。距离红星天铂仅约480米处，是宝山名校上海外国语大学附属宝山双语学校。

这是一所九年制学校，目前已经开始招生运营。因为教师配置、校舍建造、教学理念都比较超前，采用“英语特长、多元特色”的小班化外语教学模式，因此也被区政府和家长们寄予厚望，学校目标也比较远大——三年内打造成为宝山区一流、五年内建设成以外语为特色、上海一流的公办学校。

（*周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，具体招生规则、项目所属学区应以政府教育主管部门的招生公告及办学方的自主要求为准）

（宝山上外附校/凤凰网房产上海站实拍）

红星天铂北侧是北郊未来产业园 I期Future Office Park，这是一个以金桥碧云社区为蓝本打造产业园，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造等产业。未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。目前产业园已有超100家知名企业入驻，预计将导入20万高收入科创人才。

（北郊产业园/凤凰网房产上海站实拍）

商业上，红星天铂开发商红星地产以打造商业中心而闻名，其自带的约1.7万方商业运营起来想必也非常轻松。另外项目步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。

（注：以上对商业的具体业态仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准）

（红星天铂沙盘/凤凰网房产上海站实拍）

小户型低总价 装标秒杀竞品

红星天铂此次推出的主力户型为建面约71-89㎡2-3房，3个户型各有亮点，基本能满足不同群体的居住需求。

建面约89㎡3房2卫，经典的三开间朝南设计，主卧套房设计、两卫都是时下上海最流行的户型元素。另外所有卧室都有飘窗，一定程度上增加使用面积。

（红星天铂样板间）

另外一个三房户型是建面约83㎡3房1卫。想象中83㎡做3房有些天方夜谭，但红星天铂做到了，并且把户型的功能性发挥到极致。总价预算有限，又对三房功能有需求的小伙伴可以重点关注。

（红星天铂样板间）

红星天铂约89㎡和约81㎡的3房户型都做了样板间，实地感受看下来，约89㎡的套房设计比较方便，约81㎡户型没有做套房，但三开间朝南的尺度感也不比约89㎡的差。

还有一个约71㎡的小户型2房没有做样板间，不过销售人员介绍约71㎡2房是边套产品，全明设计，特别是飘窗的观景角度有一定优势；其次，客厅、餐厅、厨房一体化外接阳台，这个设计让舒适度大幅上升。

更为让人惊喜的是，红星天铂的装修标准非常高，全屋地暖、中央空调、隔音隔热的LOW-E玻璃都是标配。

（凤凰网房产上海站实拍）

项目在细节处人性化的处理更是用心，入户挂钩、小夜灯、安全报警开关等配置考虑齐全；橱柜台面前后挡水、嵌入式大单盆水槽设计、抽拉式水龙头，头顶还有凉霸，另外预留了双开门冰箱位；卫生间，台盆柜没做到底，易于打扫；镜柜后面预留了足够的收纳空间；更贴心的是三段式淋浴间移门，相比常见的两扇，进出容易多了，但成本也上升了。

（红星天铂样板间）

恰好小凤凰最近也在装修，看下来红星天铂处处妥帖的设计，都是当前家庭装修在预算充足的情况下必选的项目，着实让人意想不到。

多维度、全龄化智慧社区

红星天铂占地8.5万方，规划有14幢16层高层住宅、4幢9-10层小高层住宅、10幢4层叠墅产品，以及3幢租赁、保障房和6幢商业用房，可售住宅约1234户。

虽然整个社区规模不小，但其实项目容积率只有1.8，人车分流设计，车位比约1:1，居住体验感应该不错。凤凰网房产航拍图像显示，目前红星天铂一期将入市的6栋高层已接近封顶。

（在建中的红星天铂/凤凰网房产上海站实拍）

项目整体建筑风格以现代典雅为基础，小高层、洋房的单元门、叠墅基层配置了石材立面，其余大部分搭配高品质真石漆。

在社区服务方面，项目配置了智慧归家系统、车辆无感通行，面部识别、业主畅行、自动测温，智慧安防、访客管理等，智慧社区服务，不断提升的优智生活需求。

社区内部构建了全龄化的社区生活空间，不仅有供孩子们玩乐的儿童乐园，爬环形山和蹦床锻炼体能，也有跑步达人钟爱的跑道。

此外，项目目前所在的售楼处，未来将打造为涵盖社交、健身、休闲、艺术等模式的多维空间，还配备有四泳道恒温泳池、健身房。

（红星天铂恒温泳池/凤凰网房产上海站实拍）

结语：

总体来看，红星天铂以小户型和控制合理的总价构成了刚需友好的产品，装修品质在区域内也是没有对手的水平，加上项目自带商业，又有名校加持，在这批集中入市的新盘中，是极具性价比的。