重磅！张家港又一场新地拍卖落下帷幕！

张家港新农联置业以1.2亿元夺得市区长安路南侧地块！楼面价13056.7元/平，溢价率13.5%！

 信置地产以10.5亿元夺得合兴清源路地块！楼面价4468元/平，底价成交！

PART 1｜壹

今天拍卖的市区长安路南侧地块（张地2009-A17-B），东至馨都大厦、南至湖滨花苑、西至路、北至长安路。

我们先来看下具体地块信息：

地块信息

出让面积3219.09㎡，规划为商住用地，容积率1-2.9，建筑面积9335.36㎡。

地块起始总价10739万元，起拍楼面价11504元/㎡。市场指导总价11490万元，网上中止价格12064万元。一次性报价有效区间楼面价12064万元-12220万元。

建筑密度≤35%，绿化率≥20%，建筑高度12米＜H≤65米

本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

本次出让地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超15万元。

早在这块地刚刚挂牌的时候，就有消息传出，已经非常多家房企前去地块看地，且各家的拿地意向都很是强烈。

开拍之前就已经有3轮报价，今天上午10点，地块正式开拍，报价迅速超过网上中止价格，进入一次性报价。

经过了漫长的一次性报价之后，最终，由张家港新农联置业发展有限公司拿下了张地2009-A17-B号地块，成交楼面价13056.7元/平，溢价率13.5%！

另外，今天合兴也有一地块出让，锦丰镇清源路东侧地块（张地2020-B24），东至悦兴南路、南至兴南路、西至清源路、北至环新南路。

该地具体地块信息：

地块信息

地块出让面积123907.02㎡(185.86亩)，规划为商住用地，容积率1-1.9，建筑面积235423.34㎡。

其中商业用地面积7217.25㎡，地上建筑面积不小于11000㎡（酒店地上建筑面积不少于7000㎡）。

地块起始总价105198万元，起拍楼面价4468元/㎡。市场指导楼面价4871元/㎡，一次性报价有效区间楼面价5114-5139元/㎡。

建筑密度≤35%，绿地率≤30%，建筑高度12米＜H≤65米

配建商业服务设施：张地2020-B24号地块竞得人或其关联公司须在地块内建设不少于项目计容建筑面积5%的商业。其中包含投资建设高端精品商务酒店，酒店地上建筑面积不少于7000 平方米，不得分割销售；

本次出让地块竞得人必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售：购买第一只地下汽车位的销售价格不超10万元，购买第二只及以上的销售价格不超 15万元。

今天上午10点，此地块与市区长安路南侧地块同时开拍。

最终，由信置房地产开发（张家港）有限公司拿下了张地2020-B24号地块，底价成交，楼面价4468元/平。

PART 2｜贰 

关注楼市的朋友们应该都知道，在寸土寸金的张家港市中心，但凡能有新地推出，都会遭到各家房企的激烈争夺。

去年的瑞德城央壹号和金新城学府地块，以及前不久拍下的谷渎港东侧地块和今天长安路南侧地块，都是进入了一次性报价，可见市中心地块的热度一直是居高不下。

无论是对于开发商还是买房者来说，这些地块倍受关注的原因就在于能够享受到市中心的稀缺资源。

我们来看一下长安路南侧地块的位置，确实是在市中心占据了一个“兵家必争之地”：

此地块坐享了张家港市中心的三大商业：步行街、曼巴特、大成广场，步行距离皆在10分钟可达范围内。

周边还有张家港公园，为休闲娱乐提供了极大的便利；距离张家港中医院也仅有5分钟路程。

根据目前的学区划分，这个地块位于谷渎港以东，未来有可能的学区就是南苑幼儿园、实验小学南校区以及张家港市二中。

这样看来，长安路南侧地块可以说是集合了张家港市中心所有的顶级资源，教育、医疗、商业配套全部都是一应俱全。

周边二手房，老旧小区也要约1.8万/平，在售新房只有南门路的金新城学府项目，房源全部为毛坯，拿地楼面价13016元/平，售价2.3万/平。

作为参考，长安路这个项目如果做住宅，预计毛坯售价也在2.3万/平左右。

但是，我去地块实探发现，这个地块很小，仅3219.09方，相比金新城学府(3579.7㎡)占地面积还要小。

再加上地块整体呈现直角梯形，做住宅的话基本上只能造2栋高层。再结合容积率1-2.9，我推测这里造公寓的可能性会比住宅更大。

再看一下锦丰镇清源路东侧这个地块，位于合兴沙洲新城板块，板块内已有绿地、石榴、保利、恒顺、信德等多家开发商进驻。

根据当前最新公布的学区划分，这个地块未来学区大概率是沙洲小学和沙洲中学北校区，上学还是比较方便的。

此外，沙洲新城环境优异，周边有大南水街、合兴中央公园、金沙洲玫瑰园等等配套。

地块周边在售新房、次新房价格都在1.2w-1.25w左右，参考最近的海源名邸项目楼面价为4216元/平，本地块楼面价4468元/平，预计入市售价也在1.25-1.3万/平。

另外，根据这个地块的规划要求，这里还将建设一个高端精品商务酒店，整个沙洲新城的配套将进一步完善。

PART 3｜叁 

马上就要到5月份，小半年快要过去了，回顾一下上半年的张家港楼市，隐隐透露出以下几大信号：

1、彻底定调，2021张家港土拍热度，还会继续升级！

从过完年后到现在，张家港已经进行了好几场土拍，场场都是热情高涨：

·2月25日，新城拿下金港地块，溢价率14.64%！

·3月11日，爱情、美好纷纷拿地进驻张家港，成为一段佳话！

·3月12日，新城再夺乐余地块，溢价率14.78%！

·3月23日，张家港土拍史上最多马甲出动，世茂抢下谷渎港地块，溢价率13.29%，成为第二高地价！

·3月30日，龙湖拿地入驻农联板块，刷新农联地价，溢价率达14.63%！

今天的土拍热度，依旧持续火爆！市区长安路南侧地块，溢价率13.5%，楼面价超越谷渎港地块跃升第二！

 接下来，根据今年的推地计划，张家港市区二环内还有几个地块待拍，我预测依旧会遭到各家的猛抢！

除了开发商常规性缺地，这和今年新出的土拍新政也有关系。苏州大市已经开始实施一年三次集中拍地，而张家港并不在新政实施范围内。

这就让很多房企涌向了张家港，不管是知名房企，还是中小房企，都想来分这一杯羹。

因此，接下来张家港的每场土拍都会很精彩，土地市场的火热，也会给购房者更多信心。

2、新地王不会出现，楼市总基调依旧是一个“稳”字！

这个长安路南侧地块，一次性报价最高限定楼面价为13090元/平，而这个数据就是当前张家港的地王暨阳府的地价。

对于市中心地块的价格限定，这也不是头一次了，谷渎港地块同样也是设置了这样的价格，可见张家港ZF对于抑制地价的努力和决心都非常明显。

另外，根据张家港土拍的相关规则，最近两年没有一块地的溢价率超过15%，这就是地价所设的上限了。

周边像湖州、嘉兴等城市，房价被迅速炒起来，就是因为地价在不断刷新，甚至拍出了105.4%的超高溢价率。

相比之下，张家港15%的溢价率上限，就决定了张家港的楼市总基调，依旧突出一个“稳”字！炒房这条路从拿地开始，就被堵死了！

3、备案价格暗暗上升！同样的价格越买越偏！

今年以来，不少新项目取证价格已经超乎大家的想象。

南丰镇的南宸首府项目毛坯卖到了1万2/平，前几天塘桥的金厦阳光锦上精装价格突破1.8万/平！

最关键的是，你觉得贵的同时，其他人还在抢着买！

前几天，阳光锦上首开，去化六成，当天卖了2.5亿！建发和玺高层均价2万+，开盘当天1小时就售罄，还有好多人没抢到……

新房备案价正在暗暗放松，也就意味着再犹豫只能越买越偏！

同样的2w+，在2019年你可以买二环内，在2021年，你可能只能买二环边了，可能再过两年就只能转战塘桥了。

城东、城西拓展区，以及沙洲湖板块，基本就是锁定在2W+的水平了。

再看看这次两块地的要求，连车位都已经涨价到第一个10万，第二个15万了！

还是那句话，最好的买房时机，就是当下！再不抓紧，市区的上车票可能都要没有了！

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