365淘房 墅博士

日前，江苏、安徽两省人民政府联合印发《南京都市圈发展规划》正式对外公布。南京都市圈成为国家层面批复同意的第一个都市圈发展规划，也标志着南京都市圈建设上升到新的战略高度。

会上不仅透露了事关3500万人的利好，未来南京都市圈关于交通、民生、产业等多方面的利好都将接踵而至。

其中，重点涉及到句容的内容：推动南京紫东与镇江句容共建，打造宁镇科技创新走廊。

依托南京仙林大学城、麒麟科技城、镇江宝华打造跨界科技创新城，依托两市科教资源沿G312打造宁镇科技创新走廊，强化人才服务和生活配套，提升科教研发、创新经济及生产性服务业发展水平，推动科技与城市融合发展。

所以，作为距离南京最近的都市圈板块宝华即将迎来高光时刻，未来发展潜力巨大！ 

NO. 1｜壹

不仅重磅利好袭来，宝华自身的优势也在不断凸显，特别是山景资源！

南京主城区的山水资源日益紧缺，宝华作为南京最近的都市圈山景资源，未来也是无法复制的。

宝华山与紫金山同为钟山一脉，与栖霞山绵延相连。宝华山森林公园素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景。

2003年被批准为国家AAAA级景区，森林覆盖率高达92%。空气中的负氧离子含量局部高达每立方厘米2万以上，是不折不扣的“天然氧吧”。

宝华山

依靠着得天独厚的自然优势，宝华孕育了一大批山景别墅楼盘。要知道，现在南京山景别墅太稀缺。

 紫金山别墅大几千万，甚至近亿；老山别墅独栋和联排占多，起步700万；方山近两年叠墅产品当道。

 目前南京市场上，也就仙林旁的宝华山，四、五百万就能买到的联排、双拼别墅，价格优势十分明显。 

宝华别墅市场聚集了绿城、新城、金科、鸿信等一批品牌房企，均打造低密产品，别墅区概念极为成熟。

随着宝华桃李春风、新湖仙林翠谷、锦隆花园御山墅等别墅项目的陆续收官以及别墅类产品的严格审批，宝华也进入别墅紧缺的阶段，特别是有天有地有院子又经济适用的院墅。

但深入探究宝华别墅市场，我惊喜的发现，大山地花园四期还藏着一批别墅产品：它宛若镶嵌在山间的明珠，站在家中阳台推窗就能看见山景。双拼、联排建筑面积约230-270㎡，总价450万元起就能买到手！

NO. 2｜贰

大山地花园位于新湖仙林翠谷与紫金7号中间，宝华山的西南麓，东、南、北三面环山，四周的山体深深浅浅连绵不绝，天然的湖泊卧在山腰上，地理位置相当稀缺。

项目周边商业林立，目前已有3个大型的苏果超市，影院、健身中心、农贸市场应有尽有。

驱车前往万达茂不过是几公里的路程，就连金鹰奥莱城也同样是家门口的配套。既享受仙林片区“吃、住、行、游、购、娱”的全方位醇熟配套，又不离国家级公园度假氛围。

大山地花园区位图

在宝华众多的别墅中，大山地花园以其独特的坡地属性及拥有着众多不可复制和再生的自然景观资源脱颖而出。特别是目前在售的大山地花园四期，可谓是宝华“最高墅”。

大山地四期别墅地理位置绝佳，紧临宝华山边界，南临溪潭，为不可多得的“背山面水，坐北朝南”之风水宝地。

四期总建面约2.5万方，仅规划22栋72套房源，临山为8栋16套双拼户型，内侧为14栋56套联排户型。

坡地别墅，倚靠“曲线建墅”，沿着多变的坡地弧度而打造。建筑依照原有地形采用随坡就势和地表还原的设计理念顺势而建，房屋随地形从南到北由低到高布局，与北部山体相互呼应自成一体。

 回归自然的设计手法，建筑均依据自然地形、地貌不同的标高，按特色功能设置，真正做到“融建筑于自然”。依山而建，通过层层退台的设计，避免了破坏原有的坡地结构。

除了位置好之外，四期别墅的景观规划亦因地制宜，极具特色！临湖处，则营造自然亲水景观；倚坡处，则营造高低错落地形景观。

由缓坡、谷地、山涧、谭湖等丰富地形幻化出“山景+水景”是项目四期最为核心的价值点。

户户有景，移步异景，多方位塑造整体环境，最终达到“从建筑的各个角度都能观到山景与园景”的效果。

NO. 3｜叁

大山地花园四期双拼别墅建筑面积在270㎡左右，联排别墅建筑面积为230㎡。但实际的使用面积高达300-400多平米，最低总价450万就能买一套，性价比十足！

项目户型图如下▼

四期别墅在户型设计上，无论是双拼还是联排，都赠送了大面积露台及南院或北院，每户的观景露台赠送面积将近50㎡，针对地形特点，每户的私家花园都做了个性化设计。

同时，别墅依坡形地势而建，利用地形落差赠送一个80-90㎡的独立负一层。3米层高不同于下沉式地下室，有独立的开窗与开门，采光通风日照与正常楼层一样，实用性非常高。

负一层样板间实景图

以及平坡结合的屋顶设计更是给业主极大的空间打造专属的空中花园，让主人拥有一方独属天地，清新空气与静谧星空都不再是奢侈品。

 大山地花园实景图

生态环境无疑是大山地花园最大的亮点，同时也是南京难得的半山、保留原生态环境的别墅产品，而且它的高赠送，呈现出来的舒适宜居，对于看重居住环境值得关注。

如果想了解、有意向购买该项目的网友，可以拨打13851899730咨询！

买房问题咨询热线：4008908365-531 

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