房价虚高，这是大家都知道的事情，例如易居房地产研究院给出的数据就显示，2020年终房价收入比达到了9.2。而这还是全国的平均数字，如果放到个别城市来看的话，这个数字只会更大，例如深圳的房价收入比据说就超过了35！也就是因为房价收入比实在是太高了，普通居民买房的难度变得越来越大，而为了帮助居民能早日实现买房的目标，不少专家都给出了自己的建议。例如著名专家樊纲就提出了“六个钱包”理论，自己买不起房，就动用家里六个老人的钱包买。说实话这的确是一个解决买房问题的好办法，但问题是现在的楼市行情下，真的还有必要这样做吗？

楼市降温行情表现的十分明显，尽管房价还在不断上涨，但涨幅却一年比一年小。因此在笔者看来，随着楼市调控政策的深入，未来市场上的房价很有可能会出现下跌。到时候房价就真的会跟某位银行行长说的一样：未来10年绝大多数城市的房产都会贬值！

为什么未来房产会贬值呢？很重要的一个原因就在于，中国现在人口面临的压力变得越来越大。虽然2020年的新出生人口数据还没公布，但公安部户政管理中心公布的2020年进行登记的新生儿只有1004万人！这其实就体现出新出生人口降低的事实，而且因为生育率跌破警戒线的原因，未来这种下滑趋势还将会持续，人口进入负增长只是早晚的事情。而人口对房价的影响就不用多说了，这样看来，未来房价下跌的概率明显更大。

当然因为楼市还存在不少支撑房价的因素，所以未来房价也不一定真的会下跌，但即便如此，房产还是会贬值。就拿现在来说，因为楼市存在支撑的原因，这几年房价还是保持上涨的趋势，只不过涨幅有所收紧，去年只有5.9%。这种涨幅表面上看起来房产会升值，但考虑到贷款利息以及物价上涨的速度，实质上房产缺少在不断贬值。举个最简单的例子，现在全国的首套房贷款利率都达到了5.26%，再加上各种持有成本，如果房价还是保持5%左右的涨幅，怎么看买房都是亏本的。也就是因为这个原因，所以现在市场上投资炒房的人变得越来越少了，甚至就算手里有房的投资者，都在开始抛售房产。

房子是用来住的不是用来炒的，想要让房子彻底回归居住属性，首先要做的就是剥离房产的投资价值。这也是这一轮楼市调控的核心内容，在种种政策的限制下，目前市场上的房产接基本上已经不具备投资价值。而当市场上的投资炒作需求被挤出楼市之后，由于房地产市场早就进入到供过于求阶段，在这种基本情况下投资房产就是在自讨苦吃。毕竟就算中国的房地产市场再怎么特殊，也还是要遵循经济学的基本规律，商品供过于求价格就会出现下跌！因此现在买房一定要想清楚了再买。