365淘房 姜娇  好消息：沉寂4年之久，房价3年维稳的正方中路站附近，即将迎来大爆发！

本文重点如下：

1、最新小道：S1正方中路站旁两块宅地11月中旬已上报至相关部门，就等审批通过，有可能下次挂地就会挂出。

2、正方中路站附近村庄将迎来拆迁，片区发展近在眼前。

3、更加激动人心的是，正方中路站附近将建凤凰山生态康养小镇，策划定位方案已经出炉。

小道消息：正方中路站旁两块宅地，可能很快挂牌出让

11月初，根据爱南京消息，正方中路站附近两幅重磅宅地即将上市。

近日，安家在江宁得到最新小道消息：这两块宅地11月中旬已上报至相关部门，就等审批通过，有可能下次挂地就会挂出。

（图源新华报业-爱南京）

两地块均位于将军大道东、正方大道以北（紧邻S1正方中路地铁站口），地块方正，面积分别为59.2亩和69.6亩，容积率2.5。

自2016年正方新城G44地块出让之后，片区至今仅绿地理想城一盘在售。房价23000元/㎡3年不涨，4年之间没有土拍、没有利好。

去到正方中路站附近走一圈，除了一个地铁站、一个绿地理想城、零星分布的几家企业，就剩大面积待开发地块了。

 

9月底，有网友针对“正方中路附近地块出让”进行了网络问政。从官方回复中，我们得知正方中路站附近，计划从今年年底开始，将陆续推动一批经营性用地挂牌出让。

结合小道消息和官方回复，可以期待正方中路站旁两块宅地的到来了。

正方中路站附近村庄即将拆迁，片区发展近在眼前

 

最新消息：正方中路站附近的北葛村即将迎来拆迁。

 

 

近日，凤凰社区北葛村动迁服务项目网上竞争性磋商成交公告，项目即将启动。

（来源：南京诚成项目管理咨询有限公司）

 

今年3月份，南京地铁集团在针对“东善桥区域—正方大道以南地铁开发建设问题的诉求”的回复中提到：目前因片区城市建设规划和用地条件尚不具备，相关用地暂不具备实施前期整理的条件。

正方大道以南、将军大道两侧的地铁储备土地内存在多家用地主体，在相关用地未实施征收前，土地权属仍为原用地主体。

 

 

如今周边村庄即将拆迁，相关用地将具备开发整理条件并实现土地出让，推动区域发展。

 

片区附近将建凤凰山生态康养小镇，策划定位方案已经出炉！

 

更令人激动的是，片区附近将建凤凰山生态康养小镇，目前策划定位方案已经出炉。

今年7月，上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司，在凤凰山康养生态小镇项目策划定位方案采购中中标。

（来源：LDG经纬设计网）

 

LDG经纬设计网显示，凤凰山康养生态小镇项目由南京新工投资集团与南京江宁旅游产业集团联合开发建设，是南京市推动老龄事业可持续发展，健全养老服务体系的重要举措。

 

 

项目的建设符合国家产业发展方向、地方战略发展要求，有利于满足南京市乃至江苏省老年人日益增长的康养需求，是一个集医疗养老一体的、符合养老新理念、新形象的国际化新型养老社区。

 

（规划示意图）

凤凰山康养小镇总策划面积2360亩，其中原凤凰山铁矿区1760亩，建设用地为352亩，规划范围内还包括2个现状村庄（即黄山圩村和前山凹村）600亩。

（总平面图）

 

项目主要分为康复养老、休闲运动、公共服务三大功能板块，共有养老社区、郊野生态公园两大区域，统筹考虑生态修复、乡村振兴和康养项目植入。

其中养老社区中包涵养老配套服务、高端养老社区、康体疗养、服务配套设施。郊野生态公园中有工业遗迹展示、户外运动场、配套服务、攀岩训练场、便利设施等。

 

（项目定位策划）

 

项目定位为华东有影响力的集康养地产、文旅、休闲运动为一体的综合性开发项目，未来将推动片区乃至江宁经济发展。

 

正方中路站附近即将爆发！未来可期

 

此前网友也向我爆料了正方中路站附近的规划，可以看到正方大道以北大大小小的宅地大约10幅，而正方大道以南涉宅用地大约还有15幅左右。

 

 

 

早在9月底，正方大道以南片区城市设计及控规单元图则调整项目中标公告，未来即将启动“正方大道以南片区城市设计”和“正方大道以南控规图则调整”。

 

 

规划范围：东至机场高速西侧，西至金鑫西路，北至正方大道，南至板霞路、前尚西路，总用地面积约 4 平方千米（见图中红色框线围合范围）。

 

 

 

据悉，正方中路站附近将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展，地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。

 

 

未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。

 

随着正方大道以南片区调整规划出炉，区域宅地陆续出让，人口不断导入，配套不断完善，一个新兴成熟的居住片区指日可待。

 

 

 

相比不远处3.1万/㎡多的上秦淮五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境，区位相似，但这里2.3万/㎡房价还是价格洼地。 

上秦淮、禄口正在如火如荼发展，相信不久的将来，正方中路站附近也将迎来爆发，你期待吗？欢迎留言讨论。

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