今天（12.2），政府官网连发5条重磅规划，涉及永阳、石湫、洪蓝、东屏、晶桥等多个片区，具体如下：

《南京" target="_blank">溧水区永阳街道秋湖、东山、高塘、东庐-中山、十里牌村庄规划（2020-2035）》（公众意见征询） 

《溧水区石湫街道明觉、光明、东泉社区村庄规划（2020—2035）》（公众意见征询）

《溧水区洪蓝街道无想寺、傅家边、蒲塘村庄规划（2020—2035）》（公众意见征询） 

《溧水区东屏街道长乐、丽山、白鹿村庄规划（2020—2035）》（公众意见征询） 

《溧水区晶桥镇仙坛村、邰村村庄规划（2020—2035）》（公众意见征询） 

本篇文章为大家介绍一下石湫街道明觉、光明、东泉社区村庄规划的重点：

1、石湫街道明觉、光明、东泉社区本次规划范围面积约23.06平方公里；

2、本次规划期限为2020-2035年，其中近期为2020-2025年，远期为2026-2035年；

3、本次规划片区打造南京近郊以音乐文艺为特色的山水田园休闲度假胜地，积极培育发展文化、康养、制造和特色农业四大功能，社区全域形成“一轴四区多点”的国土空间开发保护格局。

4、规划人口规模

户籍人口：规划区到2025年户籍人口8710人；到2035年户籍人口6079人；

常住人口：规划区到2025年常住人口9000人；到2035年常住人口7200人。

5、本次规划片区严格执行“一户一宅”政策，新建宅基地户均用地面积不得超过135㎡，宅基地上自建房建筑层数不得超过3层，建筑高度不大于12米。

《溧水区石湫街道明觉、光明、东泉社区村庄规划（2020—2035）》（公众意见征询）

为了贯彻“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总体要求，开展全域国土空间开发保护，实现多规合一、实施国土空间用途管制，加强乡村地区的规划管理、核发乡村建设项目规划许可，为进行各项建设活动提供法定依据，特编制《溧水区石湫街道明觉、光明、东泉社区村庄规划（2020—2035）》

一、规划范围和对象

本次规划涉及的溧水石湫街道明觉、光明、东泉等3个社区本底相依、发展相连、空间相邻，故采用3个社区联合编制的方式。

本次规划规划范围为在以上3个社区行政管辖范围基础上，扣除明觉城镇型新社区城镇开发边界部分，面积约23.06平方公里。

本次规划期限为2020-2035年，其中近期为2020-2025年，远期为2026-2035年。

二、发展目标与定位

规划区目标打造成为南京近郊以音乐文艺为特色的山水田园休闲度假胜地。

充分挖掘地方特色，以“律动山河·浪漫山居”为形象定位，组织文旅功能体系建设，营造环境氛围，引导乡村建设。

积极培育发展文化、康养、制造和特色农业四大功能。其中：

文化产业以钢琴艺术村建设为契机，推动音乐艺术成为环山河地区特色化发展第一品牌，发展钢琴音乐教育、音乐产业开发、艺术文化发展展示、文旅产品开发新一代文旅产品，目标打造成为以“钢琴”为主题的世界轻音乐高地。

康养产业以玫瑰园为龙头，推动产业发展多元化路径，发展养生高端产品。

制造业以明觉工业园为核心空间，优化产品结构，鼓励创新，建设智能制造工业小镇。

特色农业以林果产业为重点，进一步强化农、文、旅产业一体化。

三、规划人口规模

户籍人口：规划区到2025年户籍人口8710人；到2035年户籍人口6079人；

常住人口：规划区到2025年常住人口9000人；到2035年常住人口7200人； 

四、底线管控与耕地保护

 

五、国土空间总体布局

社区全域形成“一轴四区多点”的国土空间开发保护格局。其中，

一轴，即环山湖生态康养休闲发展轴；

四区，即文旅发展核心区、农文旅融合拓展区、特色农业发展区、智能制造集中区；

多点，即多个镇村与文旅服务节点。

六、公共服务设施规划

规划明觉社区为新型城镇社区，光明与东泉社区为一级新社区，按照相应标准对公共服务设施进行配置。

七、道路交通规划

八、村民建房引导

严格执行“一户一宅”政策，新建宅基地户均用地面积不得超过135㎡，为促进人口集聚、节约集约用地，鼓励村民在上述规划发展村庄的内建设、翻建农房，优先利用村内空闲地、闲置宅基地和其他现状建设用地。

村民在宅基地上自建房的，建筑层数不得超过3层，建筑高度不大于12米，建筑风格遵循社区统一管理，符合村庄整体景观风貌控制要求；村民自建房应依法办理宅基地审批和建房规划许可手续。

村集体统筹建设的村民住宅，应符合本规划确定的用地性质、容积率、建筑高度、建筑层数等指标控制要求，并依法办理相关审批手续。

三人户宅基地示意图

（适宜在组团中的位置）

五人户宅基地示意图

（适宜在组团中的位置）

九、土地利用规划图

特别提示：本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄、电子邮件或传真至公示单位（注明“公示反馈意见”）。

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