合肥楼市“银四”正式落下帷幕，市场升温明显。4月份合肥楼市推盘数、房源数和3月份相比都有着大幅的增长。除了不少持续销售的新盘纷纷推出新房源外，中建开元御湖公馆、联投中心书城、滨湖阳光里等限价盘也推出房源，共同推升了4月楼市的热度。

据合肥房产不完全统计，4月份合肥新房市场42个楼盘，共开盘/加推43次，共计入市房源3567套，与3月27盘开盘/加推28次、2636套房源入市相比，热度明显提升。其中，4月最后一周累计开盘、加推18次，为当月推盘密度最大的一周。可见为了抓住五一前夕的营销节点，房企也使出了浑身解数。

制表：合肥房产

上周末，合肥楼市还迎来了一个备受关注的纯新盘的入市，那就是保利和光尘樾。保利和光尘樾于4月26日首开毛坯洋房Y5#、Y7#、Y8#，共84套房源，标准层户型面积约107-129㎡，备案均价23999元/㎡。

4月份楼市的火热，让我们对接下来的5月份楼市信心满满。据合肥房产不完全统计，5月份，合肥楼市预计47盘推新，超4000套房源入市，其中有6大纯新盘即将入市。

以上数据仅供参考，具体信息请以案场为准，标红的为纯新盘 统计时间：2020年5月1日

接下来，笔者对其中的重点项目和纯新盘进行盘点。

滨湖新区：中海九樾

中海九樾即将加推G1#、G2#、Y6#、Y26#，共264套房源。装修高层G1#、G2#户型面积约100-120㎡，装修洋房Y6#户型面积约128㎡，毛坯洋房Y26#户型面积约142㎡。目前正在预约，定存5万。项目的价格未定，装修高层放风价2.2万/㎡，装修洋房放风价2.5-2.8万/㎡，毛坯洋房放风价2.5-2.8万/㎡。

中海九樾首开以1.9万/㎡的毛坯高层掀起抢房潮。推出的6栋422套房源去化成绩8.6亿元。目前项目第二批新品加推，高层及部分洋房装修入市，门槛有所提高。

项目紧邻在建的5号线成都路站，旁边就是中央绿轴公园（规划中）和北涝圩湿地带，此外，项目周边还有南宁路小学、协和双语国际学校以及云谷路小学，周边配套齐全。

此次加推，改善用户可以关注128㎡洋房户型。户型为4房2厅2卫四叶草式布局，各个房间互不干扰，私密性好。独立玄关、客餐厅相连、双厅系统等实用设计，能满足改善家庭不同的场景需求。重要的是，该户型做到精装修交付。品牌中央空调、新风系统、地暖三大件齐全，还有118项装修细节，免去购房者的装修烦恼。

128㎡户型

滨湖新区：华润昆仑御

华润昆仑御售楼部预计五一期间开放，计划5月底6月初首开高层和洋房。首开推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#共6栋楼，装修高层建面约105㎡-119㎡、洋房约110㎡-154㎡。目前价格尚未公示，高层放风价2.1-2.2万/㎡，洋房放风价2.4万-2.5万/㎡。

华润昆仑御是华润首进滨湖的项目，位于金融后台基地板块，打造集复合街区、金融中心、创享空间、低密住区四重业态为一体的街区综合体。项目距离地铁5号线（在建）四川路站约500米，代建24班幼儿园，项目东边有规划的48班小学，东边有包河协和双语学校。如果选择自住且想要好的学区，华润昆仑御是不错的选择。

高层105㎡户型格局方正，餐客双厅一体、U型厨房、主卧飘窗、大面宽阳台的设计，能较好满足进阶人士的居住需求。

105㎡户型

庐阳区：学林雅苑

学林雅苑样板间即将正式开放，建筑面积约90㎡、95㎡高层预计5月首开。目前已启动登记，验资10万，验资可享受首开总房款立减5000元的优惠。

学林雅苑地处规划中的苏宜生活圈，距离5号线丽水路站（在建）约1公里。项目共规划10栋住宅，物业为万科物业。学林雅苑旁边的庐阳N1901地块将同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，合肥市六中新校区（规划中）都在项目附近。

学林雅苑所推出的户型都是低于100㎡的小户型产品，周边的学校也很不错，是落位学区房的好选择。购房者预算足够的话可以选择95㎡的边户。户型方正，动区静区布局合理，三开间朝南，主卧次卧都带有飘窗。

95㎡户型

瑶海区：四季春晓

四季春晓正在验资中，额度10万元，预计5月份首开1#、2#、3#三栋高层，建筑面积88㎡、99㎡、105㎡户型，毛坯交付。

金科四季春晓位于瑶海区包公大道与烈山路交口，毗邻地铁2号线、9号线（规划中），拥有包公大道和大众路双主干道，周边还有琥珀名城小学（包公校区）、合肥五十五中（东校区）等优质学校，配套丰富。和烈山路板块一众装修盘相比，四季春晓以毛坯、低总价的优势，直指刚需客群。

项目88㎡户型预计会成为热销户型。该户型最大亮点就是在90㎡以下的面积中做出了大面宽阳台。除了大面宽阳台之外，还有餐客厅相连、三房朝南、主卧带飘窗、独立书房等设计，是户型方正的经典小三房户型。

88㎡户型

瑶海区：融侨星域

融侨星域正在验资，建面约90-96㎡小高层和102㎡洋房即将首开，对外放风1.6万+/㎡。

融侨星域位于瑶海区东七里板块，距离瑶海区政府直线距离3.5km，距合肥火车站2.9公里，毗邻地铁2号线东七里站，万达广场、宝业东城广场，交通便利，配套丰富。项目的容积率2.0，打造洋房+小高层品质社区。小高层房源加装地暖，电梯洋房拥有高得房率，是瑶海区值得期待的刚改项目。

购房者可选择项目的90㎡高层户型，项目为3房2厅1卫布局，相当方正。大面宽阳台在小户型中颇有亮点，三房朝南、餐客厅一体等设计，让刚改用户也能享受比较舒适的生活体验。

90㎡户型

包河区：置地瑞玺

置地瑞玺目前四大城市展厅已经开放。项目预计5月首开B地块，装修小高层建面约106-149㎡，洋房建面约125-246㎡。

置地瑞玺是二环内的改善项目，距离地铁1号线秋浦河路站只有100多米，自建幼儿园24班幼儿园、商业和部分公园绿地，距离卫岗小学、32中等学校也都很近，周边加侨广场、罍街、马鞍山路商圈环绕。置地在合肥开发项目的口碑一直不错，这个二环内的改善项目地段优越，相信会成为主城“爆款”。

小高层最小户型106㎡，是经典的三开间朝南的户型。大阳台连接客厅和次卧，采光面很大。主卧面积相当可观，有主卫和小衣帽间。

106㎡户型

肥西县：通和天誉

通和天誉预计5月份首开。高层建面约95-121㎡、洋房建面约126-163㎡，放风价1.45万/㎡。

通和天誉位于肥西滨湖西板块，距离3号线南延线（规划中）芮祠路站仅几百米距离，步行可达。项目本身代建一所幼儿园，自带约2792㎡社区商业，约2500㎡街头游园。另外项目周边的公园、商业、医疗资源也比较齐全。项目规划14栋洋房、12栋高层（小高层），定位中高端，适合地缘改善客户选择。

项目117㎡的高层户型，动区景区严格区分。三开间朝南、大面宽阳台，带来更大的采光面。主卧更衣室+主卫设计，保证了主人的私密空间。厨房、餐厅、客厅一线设计，拉近家庭成员间的距离。

117㎡户型

结语

5月份一大批纯新盘的入市，给了购房者更大的选择空间。其中有相当多的90㎡左右的房源入市，让刚需购房者的上车门槛更低。所以，购房者一定要抓住置业时机。

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