我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好：我主场重庆，近一年多来重庆二手房一直阴跌。近来看了渝北区汽博板块的二手房，普遍挂价15000左右。特别是融创紫枫郡(奥园七期)，建于2011年，品质较好，楼间距空间近乎奢侈(相比现在的新盘)。装修保持很好，离轻轨站600m，中间楼层，建面14000元。相当于茶园的价格。请问房姐可以大量入手吗？

回答：你好，感谢付费！

汽博板块是这两年比较弱势的一个板块，不过在我看来也是会否极泰来的一个板块。等6-8年后，你看的单价1.5的奥园的流动性、金融属性会差不少了。茶园毫无悬念会有很大发展，但毕竟和核心区隔着山脉，和核心区没法比。这2个板块对比优先汽博，同样是1.4的单价，更倾向建仓星球内推荐的板块。

提问：房姐你好，我是13年在武汉保利时代买了一套小三居，然后后面在北京六环外买了两套小房子自住。现在如果投资的话是把北京的卖了去北京市里买还是在武汉或者重庆买呢？如果在武汉的话把武汉的房子抵押出去再全款一套光谷附近的是否合适？光谷附近我看了保利时代和清江山水，感觉清江山水在科技园旁边，后面出租更方便，不知道你怎么理解的，或者武汉光谷这一块有没有比较好的二手推荐的，谢谢！

回答：你好，北京远郊盘出手，趁现在北京处于底部行情，东三环到东五环之间淘淘笋。大单优先。保利时代继续持有，如果月供能力不错，可以做抵押融资。北京买完还有剩余子弹，可以继续入手武汉低价潜力盘。

提问：房姐，主要在安居客上看房源，普遍比链家要高不少，想入手一套白沙或四新的低价次新。但是按照你的一问好像一问楼盘成交价，都比挂牌价高很多，这样看了半天岂不是没啥意义了，都是假的。想问下：到底用哪个APP更好，白沙和四新90—100能不能推荐几个靠谱合理的中介。

回答：安居客大多数是假房源。淘笋高度依赖技巧和勤劳，无捷径多去线下跑盘，发展御用中介，跟中介关系处好点，平时小恩小惠

提问：房姐你好！新人首问，最近有看二手房，刚需，主要考虑地段和学区，清江山水和锦绣龙城小区怎么样？价位多少入比较好？有无推荐的小区？

回答：你好，锦绣龙城属于三环南，品质一般，最大的缺点是交通，现在价格比较低，还可以淘到单价1.4左右的。清江山水更靠近软件园，如果在软件园上班，清江山水是更好的选择，学区也更好一些。单价1.8左右可入。如果子弹充足，更建议淘关山大道的次新盘。

提问：房姐，疫情过去想买宜昌房子，有哪合适推荐的，子弹100！

回答：子弹100，买2套武汉好了，宜昌现在连续跌2年了，现在冲进去还是会继续站岗。如果考虑纯自住，买一套江景房如果是投资建议回避

提问：请问房姐，广州番禺临海的新盘凯德·山海连城怎么样？番禺在广州发展潜力如何？

回答：你好，感谢付费！一句话点评：山海连城鸟不拉屎的地方。还是别买了板块有没有价值，关键看供需。目前，山海连城板块需求度不高，因为交通=几乎没有，所以，汽车小镇附近的凯德山海连城只能卖给附近的汽车城员工和大学城的教职工（自驾）。看新区板块，要先看规划和资源的导入情况，从已公布的广州2018-2035广州轨道交通计划可以看到，番禺东北部的地铁规划密度是偏低的，弱于万博和广州南站板块。板块不可能孤立存在，与外界互通的轨道交通至关重要。番禺目前比较推荐万博板块

提问：房姐您好！坐标武汉，2015年贷款购买上海内环内中山公园总价120万30平米90年代老破小一套给小孩上户口，一直出租月租3900。目前市场价有200万左右，贷款余额49万元。因为楼龄长，也没有拆迁的消息，是继续持有出租还是卖掉在上海换个远一点的两室户呢？您有推荐的区域吗？2016年初贷款入手单价1.1万光谷东叠拼户型，值得长期持有吗？还是赶上武汉下一波行情卖出去？麻烦您给分析一下武汉楼市疫情之后的走势，谢谢！

回答：你好，没有学区需求可以考虑出手置换。在中外环一带找，像大场、大华、华漕、徐泾、九亭、三林、康桥、御桥、浦江镇、金杨这些地方都不错。次新三房，特别是2005年以后的房子，当然如果片区整体偏老，房龄这个也不强求。如果现金流够的话，尽可能把杠杆用足。光谷东叠拼具体是哪个盘？如果位置好，建议保留。

提问：房姐你好，一直关注你的文章，由此开始了房产投资，第一次入手了一套广州光雅里的法拍房，银行贷款58万，想做民宿出租，不知是否合适？能否做截断抵押？另外最近颁布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》，房子刚好在范围内，长期会对区域房价有什么影响？谢谢

回答：你好，荔湾其实并非推荐的板块，曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥， 繁华不再，落寞贵族。想走收租逻辑，可以做民宿。历史文化街区保护，意味着房子拆不了，如果是考虑未来升值潜力，建议置换到推荐的黄埔和万博等潜力板块。

提问：房姐你好，目前有一个刚需名额需要你你推荐：中原启辰，光谷祥云，城投四新之光三个盘中买一套，我想在12月份里再入一套，做到你说的并发，看能不能两个首付三成，如果不行第二套也准备首付五成入一套，如果在十二月入，二手房估计来不及，请问第二套有什么推荐和好的建议?

回答：新盘做不了并发，失败的概率很大二手房才能操作最稳妥的方案，刚需名额抢一套，首付3成全款抵押再淘一套二手笋

提问：亲爱的房姐，有没有拿铺高手推荐，小餐饮类更佳，多谢。

回答：好商铺一定是惜售的 只能在租售比高的商铺里，坐等破产老板降价甩卖

提问：亲爱的房姐，虽未谋面，但给人一种家人的感觉，非常值得信赖！在您的推荐下，己关注了一套房正在等开盘。还有房票及子弹100，想再投资一套做民宿，日后万一不做民宿了也可以卖掉，您觉得在什么区域好呢？东湖的华侨城？或是关山大道上？还是哪儿呢？为什么？

回答：越中心区越好做，多条轨道交汇，有商务区，有旅游景点，有大型医院都不错。人口密度大，配套齐全，周边商旅人群多，附近酒店生意好，电梯房，两房以上。关山大道投资更合适。

提问：房姐你好，新人首问，盼详答！背景:夫妻名下有一套金桥港湾78平，贷款80万；现手上有150万现钱可用于买房，已留足包括生意周转等费用；我跟老公名下各有一个公司，成立时间均满两年；夫妻均非武汉市本地人，自己做生意，有一个女儿两岁半；没有老人票可用。问:1、现在是否必须考虑学区房？有没有推荐的学区房，整个武汉都可以！2、世贸锦绣长江五期3栋有套江景房，106.5平，275万，对口西大街小学，是否建议入？3、商住办公楼可以入吗？前期自己做办公室兼顾后期投资，恒大御景湾3楼商住110平93万；汉阳城loft层高4.5米，特价房72平113万；这两套性价比怎么样？纯小白，望房姐指导配置，感谢！

回答：你好，锦绣长江自住可入，单价需要淘笋，一线江景单价2.5左右才考虑，多淘一淘，现在是淡市，价格再砍一刀。金桥港湾位置不错，但是房龄老了，未来涨幅跑输大盘，可以考虑出手裂变2套低价潜力盘投资。商住因为土地增值税，吃点利润的30-60%，所以投资一直都是回避的。一般情况下商住价格是住宅价格的50%以下才考虑，我个人更谨慎，要30%以内才愿意赌一把。所以这2套商住对比，恒大性价比更高一些，当然现在商住非常难卖，价格淘到6千以内，可以考虑。

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