- {{index+1}}
-
{{item.entry}} {{item.title}}
北京挂牌了2宗不限价地块
伟哥分析一下
首先:这两宗地块不是最近几年的第一次不限价地块。
2018年11月延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块,地块成交不限价。
另外在2018年10月北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块,也不限制价格。对市场毫无影响。
其次:2018年,北京土地出让金1682.92亿,其中住宅地块合计52宗,地块合计规划建筑面积为624万平米,其中纯限竞房住宅部分合计有388万平米,2017年为443万平米。
从土地市场的溢价率看,刷新数年来的最低点主要原因是主要是所有土地全部限价,而限竞房市场非常惨淡,全面进入卖不完时代。
细分住宅土地用途:共有产权合计11宗地100.38万平米,限竞房42宗地388万平米。
2017年分别是共有产权28宗302万平米,商品房限竞房44宗442.5万平米。
第三:2019年土地市场将出现开门供应井喷
北京2018年年末到2019年年初将再次出现土地市场供应井喷,在今天之后,2019年1月将有25宗土地出让,合计多达17宗是住宅土地,其中包括最近挂牌的3宗集体土地共有产权房。预计最后合计1月土地出让金将超过300亿。
中原地产研究中心统计数据显示:北京累计供应的限竞房土地合计已经多达86块,限竞房住宅规划建筑面积高达830万平米。按照7090占大部分计算,北京已经出让成交的土地将形成超过7-8万套限竞房。
第四:过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房:
当下整体市场处于调整中,不论是二手房还是新建住宅成交量有所下调。
北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。
不限价土地供应,对市场来说,短期毫无影响,天量井喷供应将明显抑制2019年北京房地产市场。
归根结底楼市看信贷政策,在天量土地供应下,2019年楼市不乐观。如果不取消认房又认贷,市场很难走出泥潭。
澎湃新闻 2021-07-22 11:21
清空对比
楼盘
{{item.content}}
{{itemReply.content}}
{{item.commentObject.name | ellipsisText(7)}}