2019年已经过去了，对于北京房地产市场来说，从上半年的小阳春到下半年的倒春寒，供应量井喷、限竞房，让大部分项目感觉太难了！

但在2020年1月开始，终于除了降准 ，土地市场也传来一些好消息！

中海以36.5亿拿下759地块，楼面价4.86万，融创34亿拿下757地块，楼面价5.21万。

整体看，均高于之前石景山的华润4.4万楼面价。从预期看，按照融创地价的成本，预期售价将在8万左右。高于当下市场平均6.5万左右的商品房价格。石景山有望进入8万时代！

石景山2019年全年销售3471套住宅是历史高点。大部分开发商看好石景山未来发展。

2019年6月份成交的华润电建石景山地块，楼面价大约4.4万，预计售价在7万左右入市，项目品质非常高，已经明确了将是：华润置地最高端产品线，九里系，华润内部A标，高于首开华润城。产品80-140平米，以127平米左右四房为主力产品，大约3月份就将入市，非常值得期待！

其次：从土地市场看，北京从过去几年的限竞房市场再次逐渐回归到不限价商品房市场，北京市场有望逐渐进入，高端有商品，中端有支撑限竞房，低端有共有产权的三分时段。

第三：本次的15家企业参与，体现了虽然北京房地产市场依然处于低迷中，但大部分企业对于热点优质地块依然热衷。

2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨，但因为供应量井喷，北京楼市商品房住宅库存依然刷新了最近8年的最高纪录：

全年，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品房住宅库存高达8万套的多年来最高纪录。

二手房成交了14.5万套相比2018年减少5.5% ，但值得注意的是，这个成交量相比2012年的14.29万套、2014年的10.47万套都要多一些！

所以说，市场感觉差的最主要原因是供应的确非常明显的上涨了！

2019年已经过去了，在2020年市场会如何？

首先出现了降准！可以预期的是，市场的基本面要稍微好一点，毕竟历史看，只要降准，市场肯定不会继续变差。

其次：土地市场出现了结构性的变化！

从2020年1月2日开始，2020年北京土地市场再次启动！

合计等待出让的住宅用地合计有15宗，其中有2宗为共有产权地块，2宗限竞房地块，11宗不限价商品房住宅地块。

2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨，但因为供应量井喷，北京楼市商品房住宅库存依然刷新了最近8年的最高纪录：

全年，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品房住宅库存高达8万套的多年来最高纪录。

二手房成交了14.5万套相比2018年减少5.5% ，但值得注意的是，这个成交量相比2012年的14.29万套、2014年的10.47万套都要多一些！

所以说，市场感觉差的最主要原因是供应的确非常明显的上涨了！

2019年已经过去了，在2020年市场会如何？

首先出现了降准！可以预期的是，市场的基本面要稍微好一点，毕竟历史看，只要降准，市场肯定不会继续变差。

重磅！明天，15家房企2020年北京楼市“第一战”

其次：土地市场出现了结构性的变化！

从2020年1月2日开始，2020年北京土地市场再次启动！

合计等待出让的住宅用地合计有15宗，其中有2宗为共有产权地块，2宗限竞房地块，11宗不限价商品房住宅地块。

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春节前还有6宗住宅地块出让，

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过去三年，限竞房可以说是北京的绝对主力，所有包含居住的土地一共212宗地块供应（包括部分流标），限竞房供应了113宗，合计住宅部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块，不限价的商品房地块只有21宗。

从供应节奏看，明显出现了一个变化：2017年合计有56宗，2018年合计有43宗，而到了2019年只有14宗。

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如果单独看2019年，北京供应的住宅土地节奏：合计入市供应40宗各种属性含住宅土地。其中共有产权9宗，限竞房14宗，不限价的商品房住宅17宗。特别值得关注的是在2019年下半年入市（含已经成交与即将成交）的27宗住宅地块中，共有产权8宗地块、限竞房9宗，不限价10宗。

北京包括限竞房的市场明显供应量在2018年到2019年出现了井喷，住宅供应量两年接近8.8万套，而库存也水涨船高。成交均价2019年是53951元每平米，但需要注意的是，这是因为市场平稳后，北京释放了大量的过去的高端网签。

整体看，历史累计供应限竞房突破了6万套，预计还有大约3万套限竞房在土地变房源过程中。也就是说，累计大约还有5-6万套限竞房库存（包括已经在售和未来入市）

北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了76个项目，合计126期，供应住宅套数达到了60470套，而网签数据合计25521套。平均网签均价为48534每平米，网签完成275万平米，按照成交套数计算网签完成率只有42%。

从单月网签数据看，最近几个月都是高位，但与供应量相比，依然库存持续积压，限竞房也已经连续16个月出现了，供应大于签约的现象。

北京再回不限竞房商品房时代！

所以综合来说，2019年北京市场在平稳后，逐渐回归正常。北京的调控政策全国最严格，决定了房价未来几年不会涨！

对于购房者来说，珍惜现在的限竞房！限竞房在完成历史使命后，应该逐渐退出历史舞台！

而明天，也就是2020年1月2日，北京将出让的2宗不限价商品房住宅地块，更值得关注！

石景山在过去几年一直是北京楼市的福地，连续2年的销冠，而且石景山区域的限竞房供应量不多，除了五里坨之外大部分项目都做到了热销：2019年石景山成交了商品房住宅3471套刷新历史记录！