一、大虹桥价格3年没涨么？

对于大虹桥有一种普遍的声音

就是它房价3年没有涨。

理由是：万科天空之城2017年开盘时是59000，现在依然是59000。

事实完全如此么？

我举两个大虹桥房价的细节

细节1，时一区洋房涨了

我拉了一下：万科时一区四期洋房价格已经超过2017年。

2017年的房价是上海近3年来的顶点，

鲜有楼盘能恢复到那年水平，

万科时一区四期洋房做到了。

万科时一区的洋房大户型有了轻微的上涨。

再告诉你一个反常识的市场现象

万科时一区的大户型洋房居然比小户型贵

88427/78644

贵出了将近10000元。

细节2，仁恒西郊涨了

说仁恒西郊有两个点

第1点，它二手房价也超过2017年

第2点，仁恒西郊虽然只是拓展区，

但是价格已经超出了虹桥副中心核心

作为一个近千万的住宅这非常了不起。

通过时一区洋房、仁恒西郊价格的变化

我可以给大家一个洞察

那就是大虹桥改善产品越来越吃香！

改善需求越来越强烈。

可怕的是未来会更缺！

中小套是大虹桥2016至今供应主流。

刚需供应和它未来发展趋势极不匹配

大虹桥高端化发展的趋势非常明显

大虹桥发展了12年，

而其成长性上已经远超陆家嘴

1）两者办公楼租金增速比较据戴德梁行统计，虹桥商务区与陆家嘴金融区自2014-2018年内的租金涨幅分别为40%和20%，大虹桥价值奔跑速度已经是陆家嘴2倍。

2）两者办公楼大宗交易情况比较据世联统计，从增长率看近五年来虹桥商务板块的写字楼售价均实现了较快增长，五年间增速达50%~100%区间，目前虹桥商务区的写字楼售价稳定在5万元/平左右。15-19年虹桥商务板块大宗交易成交单价（单位：万元/平）

数据来源：世联评估

虹桥商务区体现了上海大宗写字楼市场少有的成长性。反观陆家嘴，增长性明显放缓。比如东亚银行金融大厦成交大楼从2009年的5.5万元/平到2015年6.5万元/平，6年间上涨幅度不到两成。

谁能解决大虹桥的未来的改善谁就能享受最大的市场红利在这市场背景下的大虹桥旁，赵巷映虹桥月光是对大虹桥市场的真实反应。

7-8月它以“成交套数220套，成交面积约25720平，成交金额约13亿” 一举荣登青浦区成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”宝座！

二、赵巷的映虹桥就是为大虹桥高端需求而诞生的。

1）赵巷是上海少有纯低容积率板块，适合高端人群居住。对于一个城市而言，调性是需要付出代价的。最昂贵的莫过于牺牲了土地容积率。我找了2013年制定的上海土地规划数据

比如：大虹桥地区（华漕、徐泾），它的级别是7级。其容积率在日后的执行中大体就在1.8左右，这和上表极为吻合。

按照这个逻辑，赵巷的容积率也该在1.8左右。

但是它却不惜成本的浪费了。

我梳理一下“7字形”国际墅区板块各个楼盘

各个板块的楼盘容积率都极低

赵巷在浪费土地这件事上做得更纯粹！

和新江湾、唐镇一样，

它打造了出一个1.0容积率位置的低密度国际社区

2）赵巷和城市副中心的距离刚好承接大虹桥的高端人群。一个城市副中心旁都诞生一个低密度的国际墅区。而这个车程距离都要控制的刚刚好：都是10公里左右。

以上车程图是，两板块标杆楼盘距离，比如赵巷至虹桥副中心距离是：映虹桥至仁恒西郊距离。

3）赵巷国际配套能完美服务大虹桥高端人群

国际教育资源+高端商业+高端墅区生活配套

国际教育资源：

赵巷附近十几所国际全龄教育资源环伺

属于上海国际教育资源最为密集的区域

赵巷镇政府还发布了重磅教育信息：未来还将规划公立的小学至高中十二年一贯制学校。并且后续考虑向初、高中建设，全龄段都是由宋庆龄学校托管。

宋庆龄学校实景图

高端商业：

赵巷拥有虹桥各大别墅板块中高质量的国际化配套，商业配套档次等同市区。

有百联奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦、山姆会员店等高端商业

赵巷大多数项目比较适合驾车出行

附近有嘉松中路、沪渝高速、沪青平公路等多条干道，

自驾到虹桥商务区很便捷。

高端墅区生活配套：

板块内有赵巷体育公园，

附近拥有上海银涛高尔夫俱乐部、佘山高尔夫、上海欢乐谷和佘山森林公园等高端墅区生活配套

上海银涛高尔夫俱乐部医疗资源也是比较优质的，上海德达医院和远大健康城都是驾车15分钟左右可以到达的。

远大健康城效果图

4）大虹桥对赵巷的赋能才刚刚开始。读者看到这会质疑道：你把赵巷说得那么好，

为什么赵巷至今还没有产生高溢价。

是赵巷的土地白白浪费了么？并没有，只是时间没有到。

我要告诉你，唐镇依赖的花木城市副中心、张江城市副中心，都是发展30年左右成熟地区。新江湾依赖的五角场副中心发展也是30年。一旦城市副中心成熟，他们对低密度国际墅区影响是惊人的成熟城市副中心赋能+低容积率墅区，唐镇板块溢价率达到33%

同样理由，新江湾板块溢价率达到18%

因为大虹桥发展12年，

映虹桥价格只是略高于环线6%

属于厚积薄发前的蓄势

加上虹桥特殊交通枢纽赋能

一个成熟的城市副中心将加速呈现

届时赵巷的映虹桥价值将完全展现

三、映虹桥顺势而为，只为高端改善而来

1）年轻化的创新产品，符合现在年轻人审美

映虹桥建筑的外立面是简洁时尚的现代风格叠墅区的屋顶是金属材质搭配了高级灰和古铜色线脚整体看来是比较高雅精致的符合年轻化的现代审美

外立面效果图（以实际交付为准）

映虹桥社区以5层叠墅+7层洋房组成社区三面环水，营造出一种半岛式墅区环境这就算是在河流纵横的赵巷也是独一无二的存在！

示意图（以实际交付为准）

2）人性化社区景观设计，功能更齐全

另外针对不同年龄层业主的需求项目在景观的设计上非常全面打造了6大归心社区：邻里见面汇、萌宠汇、童顽汇、融乐汇、社区会客厅、活力环和运动汇不出社区，就可以满足业主儿童玩乐、萌宠嬉戏、休闲社交和运动健身的需求在安全性和便捷度上更具匠心

示意图（以实际交付为准）

3）稀缺改善低密墅区产品，生活环境更优质

映虹桥本次加推产品和上一期一样会推出叠加别墅和洋房两种产品一期目前已经售罄二期加推指日可待！映虹桥项目容积率仅为1.3，自限墅令颁布之后，如此低密的社区实属稀缺社区密度低，居住的舒适度是非常高的

效果图（以实际交付为准）

相比于一期推出的楼栋，这一期推出的叠加和洋房楼栋位置更好位于整个社区最为核心的区域可直接享受社区中央景观

项目主力户型为建面约127-142㎡叠墅和96-123㎡精装洋房，户型设计的也非常讲究

下叠户型138平

该户型为下叠边套户型，三层独立功能空间。功能性和实用性都非常强

一楼为家人主要活动空间客餐厅连接阳台，采光效果好南次卧带飘窗，方便老人居住南向还有绿篱围合区，视觉上有很好的延展空间

可以作为休闲花园使用

二楼是三房两卫设计的休息空间主卧套房设计，连接阳台隐私性和功能性兼具

地下一层空间也是非常大的

双层挑高室内会客空间也可以作为主人书房、私人红酒吧

使用地下一层的夹层区可以作为儿童玩乐空间

卧室可以作为客卧或储藏空间使用

上叠户型127平

上叠户型景观效果更佳

一层（4F）与下叠一层设计相同设计了南向卧室方便老人居住

客餐厅连接阳台，动线流畅促进家人之间的互动交流二层两室两卫设计隐私性更强，大面的星空露台，完全没有市中心高层的景观遮挡

居住舒适度非常高

闷顶与地下室空间尺度差不多可以作为一个完整的亲子互动空间

上叠的整个功能性不亚于下叠

也是一个居住幸福指数爆表的户型！

96㎡ 三房两厅两卫（洋房）

123㎡ 四房两厅两卫（洋房）